Plan d'étage villa urbaine 230 m²

Bonjour à tous,

dans mon dernier message, vous m'avez montré que nos idées, surtout avec l'appartement indépendant dans un bungalow, qui ne convenait pas vraiment au terrain, ne peuvent pas être réalisées ainsi. C'est pourquoi nous avons décidé d'en faire une villa urbaine.

Plan d’urbanisme/Restrictions
Taille du terrain : 579qm
Pente : non
Emprise au sol, ligne et limite de construction : 23m de largeur sur 14m de profondeur. 3m de distance à gauche et à droite, carport / garage peut être construit à la limite. Maison dans ce projet 13m x 11,5m prévue. Maximalement 150qm peuvent être construits, nous voulons exploiter cela.
Constructions en bordure : non
Nombre de places de parking : 4
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : toit à croupe
Style
Orientation : terrasse au sud vers la rue
Hauteurs/limites maximales : 9m de hauteur
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : villa urbaine
Cave, étages : pas de cave, 2 étages, le grenier doit être aménagé
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 adultes (33 et 30), un bébé, un autre enfant possible
Besoin en espaces rez-de-chaussée, étage : RdC env. 115qm incluant env. 40qm d'appartement indépendant, étage env. 115qm, le grenier pourra être aménagé plus tard, d'où l'escalier
Bureau : usage familial ou télétravail ? : télétravail
Invités pour la nuit par an : les invités pour la nuit seront logés dans l'appartement indépendant, sinon location saisonnière
architecture ouverte ou fermée : ouverte
construction conservatrice ou moderne : moderne
cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui, prévue
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour son/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : plus tard double carport
Jardin utile, serre : non
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, volontiers aussi raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être : L'appartement indépendant est destiné à la location saisonnière, architecture ouverte avec cuisine ouverte / séjour / salle à manger désirée.

Projet de maison
À qui appartient la planification : à nous-mêmes
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : L’architecture ouverte de la cuisine / salle à manger / séjour
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? la salle de bain est très grande, la répartition/espace semble gâché
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : pas encore définitive
Budget personnel pour la maison, y compris l’équipement : ouvert, il s’agit d’abord seulement du plan
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions
-pouvez-vous renoncer : au sauna, c’est plus une « idée folle »
-pas renoncer : appartement indépendant, architecture ouverte

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu comme il est maintenant ? exemple :
Notre propre créativité (limitée), améliorée sans cesse.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale au sujet du plan en 130 caractères résumée ?
Ce plan fonctionne-t-il dans la vie quotidienne, y a-t-il des erreurs grossières, devons-nous échanger des pièces ?

Nous sommes impatients de recevoir vos idées et suggestions. Le plan reflète pour le moment seulement notre idée et n’est pas encore planifié au cm près. Les murs et fenêtres peuvent donc encore être déplacés.

Juste pour comprendre : dans l'ancien fil, vous aviez encore un budget maximal de 470 000 € tout compris – est-ce que cela a beaucoup augmenté ou comment en vient-on maintenant à l'idée de construire 230 m² avec un appartement indépendant et des équipements haut de gamme (sauna) aux prix actuels ?

Juste pour comprendre : dans l'ancien fil, vous aviez un budget maximal de 470 000 € tout compris – est-ce que ce montant a fortement augmenté ou comment peut-on maintenant envisager de construire 230 m² avec un appartement d'appoint et un aménagement haut de gamme (sauna) aux prix actuels ?

Nous avons notamment reçu une offre pour plus que prévu pour l'ancienne maison et un soutien de la famille. J'ai vu un sauna en ligne pour un peu moins de 3 000 euros, il me semble qu'il y a d'autres choses dans la construction d'une maison qui sont des luxes plus coûteux. Bien sûr, l'espace coûte un supplément, mais nous pouvons y renoncer volontiers si cela permet d'obtenir un plan beaucoup meilleur.

Désolé ... mais ça coince de partout malgré les 230 m² ... Salle de bain de l'appartement annexe .. la pièce ne fait pas 2 m de large et tu veux mettre les toilettes et la baignoire en face.
Les chambres d'enfants sont des couloirs de 3 m de profondeur et en entrant, on se dirige vers les armoires.

Et le cœur ... l'escalier .. 3 m de long, tu t'es déjà intéressé aux escaliers ... au motif habituel, qui est aussi contenu dans le post épinglé . Et en plus l'escalier bien dans le salon. Avec ça, on peut déjà clore la discussion sur le plan.



Et je lis encore

Le grenier devrait peut-être être aménagé plus tard, d'où l'escalier

Je ne comprends pas, je ne vois pas d'escalier qui pourrait aller de l'étage au grenier.

Limite personnelle de prix pour la maison, y compris l’équipement : ouverte, il s’agit d’abord uniquement du plan

Mais les châteaux en Espagne ne doivent pas être discutés. Tu le comprends, n’est-ce pas ?
De ton ancien (post sur le bungalow) :

Limite personnelle de prix pour la maison, y compris l’équipement : 470 000 €

… et maintenant un plan d’environ 260 m²… 660 000 € rien que pour la maison…
Existe-t-il même une aide KfW pour les appartements de vacances ?
Pourquoi cette insistance sur un appartement indépendant gourmand en surface habitable ?

On n’a pas tellement besoin de dire grand-chose sur le projet : l’escalier est beaucoup trop court, la salle de bain est plus grande qu’un salon d’un appartement confort… un peu mégalomane tout ça ;)

la pièce ne fait pas 2m de large et tu veux mettre les toilettes et la baignoire en face.

La baignoire peut aussi être supprimée, ou déplacer un peu le mur, nous ne sommes pas encore satisfaits de l'agencement.

Et l'escalier ensuite encore joliment dans le salon

Cela nous plaît en effet beaucoup, c’est aussi pour cela qu’il y a un petit couloir, parce que nous ne voulons pas l’avoir consciemment dans le couloir.

Je ne comprends pas, je ne vois pas d’escalier qui pourrait mener du premier étage au grenier.

Montée à gauche de AZ1, donc en quelque sorte au-dessus de l'escalier (trop court).

Mais on ne doit pas discuter des châteaux en Espagne. Tu le vois, non ?

Je comprends parfaitement, notre situation financière s’est améliorée, mais je veux ici me concentrer uniquement sur le plan.

Pourquoi cette fixation sur un appartement indépendant qui mange la surface habitable ?

Important pour nous pour la famille venant de loin, la séparation spatiale pour une visite prolongée est simplement très importante pour nous. En plus l’option de la location.

L’escalier est beaucoup trop court, la salle de bain est plus grande que le salon d’un appartement de standing… un peu mégalomane tout ça

J’espérais que l’escalier conviendrait, car dans l’exemple on part d’une hauteur d’étage plus élevée. Je vais essayer avec un escalier plus grand. Nous ne voulons en aucun cas paraître mégalomanes. Il se trouve que la salle de bain est devenue aussi grande et qu’il y avait encore la place pour le sauna. Ce n’est pas obligatoire, si un aménagement plus intelligent de l’espace s’avère possible, alors volontiers une salle de bain plus petite.