Donation des grands-parents, parts réservataires

Bonjour !
D'abord - nous en sommes encore au tout début de nos réflexions. Si cela devait arriver, nous consulterons de toute façon un notaire.

Mes grands-parents (qui sont en partie soignés par nous) nous ont proposé de faire une donation et de nous laisser leur maison + terrain.
La maison est assez petite et nécessite des rénovations. Comme ils y vivent encore tous les deux, une extension de la maison ou la transformation et l'agrandissement de l'annexe sont envisageables.

Si les grands-parents font la donation à moi en tant que petit-enfant, les trois enfants (à moins qu'ils y renoncent) doivent être indemnisés.
Mais qu’en est-il des trois autres petits-enfants ? Ont-ils aussi droit à une part réservataire et, si oui, de quelle hauteur est-elle ?

Ne serait-il pas alors plus judicieux d’adresser la donation à l’enfant 1 (dans ce cas mes parents) puis qu’elle me soit ensuite transférée ? Dans ce cas, l’enfant 2+3 des grands-parents ainsi que mon frère seraient indemnisés.
Ai-je raison ?

Attention savoir grand public :

À ma connaissance, il n’existe pas de part réservataire pour les petits-enfants, tant qu’il y a encore des enfants.
Il ne peut y avoir une part réservataire que si les grands-parents décèdent, pour l’instant ce n’est qu’une donation.
Bien sûr, cela pourrait aussi être une donation partielle, si tu devais payer tous les enfants de tes grands-parents.

Je ne peux pas dire comment se présente une donation anticipée à un petit-enfant non héritier en cas de décès.

Où les grands-parents veulent-ils alors habiter ? Un droit d’habitation à vie est-il prévu ?

Il faudrait en outre vérifier si cela ne donne pas lieu à un impôt sur les donations, car les abattements entre grands-parents et petits-enfants sont plus faibles qu’entre parents et enfants. Ici, la première question serait quelle est la valeur du terrain + maison et si un droit d’habitation est inscrit ou non.

Tu devras de toute façon consulter le notaire, car il s’agit d’une affaire immobilière. Cependant, tu auras plutôt un conseil auprès de l’avocat.

Les grands-parents restent vivre et conservent le droit d'habitation.
Plus tard, il pourrait être loué ou les enfants pourraient emménager.

La valeur restera très probablement en dessous de l'exonération.

Et le don n'a (presque) rien à voir avec l'héritage.
Si les grands-parents vous font un don de leur vivant, la masse successorale est alors réduite en conséquence.
Votre abattement pour l'héritage est alors réduit ou inexistant si 10 ans ne se sont pas écoulés.
Les grands-parents peuvent faire un don à qui ils veulent... personne n'a à être indemnisé.
Les petits-enfants ont certes droit à une part réservataire, mais n'ont aucune revendication tant que les parents sont vivants. À ma connaissance, les petits-enfants peuvent aussi être exclus. Cela ne serait toutefois pas nécessaire en ce qui concerne le don.

L'abattement pour les dons est de 200 000 € (par grand-parent pour chaque petit-enfant). Donc au total maximum 400 000 € par petit-enfant. On ne peut en bénéficier pleinement que si la maison appartient aux deux...
Au-delà, l'impôt sur les donations est dû.

Tant que les grands-parents vivent, ils peuvent faire ce qu'ils veulent avec leur argent et leur propriété. Sans que les enfants n'en aient aucun droit.

Mais consulte un professionnel.

Les grands-parents restent vivre et conservent le droit d'habitation.

Cela ramène la valeur de la donation, avec la définition de la maison "petite et à rénover", à quasiment zéro (sauf si les grands-parents sont déjà très âgés).
Sinon, comme mes prédécesseurs l'ont déjà dit : la donation n'est pas un héritage !