Questions générales (Bail emphytéotique)

Je pense qu’il ne nuit en principe pas d’être un peu plus prudent et de se poser trois questions de plus plutôt que d’être indulgent plus tard.

Poser des questions, c’est toujours bien. Du moins si ce sont des questions sensées auxquelles on a réfléchi un peu à l’avance (Tante Google aide énormément). Mais les réponses sont encore plus importantes que les questions. Tu en as reçu suffisamment – toutes clairement avec le même contenu.

Eh bien, là aussi je pourrais à nouveau expliquer longuement pourquoi je ne veux pas prendre le risque de rembourser une maison puis de faire calculer la valeur vénale x, pour laquelle un expert devrait idéalement venir, et qui voudrait alors 9% de la valeur vénale pour ses précieuses compétences.
Peut-être un peu exagéré ? Je le laisse quand même ainsi.

Eh bien, tu n’as en fait encore répondu à aucune seule ligne, encore moins ligne par ligne, au risque que tu envisages. Et si tu t’informais, tu saurais comment cela fonctionne. Alors tu n’aurais pas à formuler de façon exagérée ou incorrecte.

Quel genre de questions devrais-je poser ?
Des choses comme l’emplacement, la connexion, l’infrastructure future sont pour moi des choses que j’examinerai de plus près dans le prospectus correspondant, je ne peux pas les aborder ici maintenant.
Ce que je peux aborder ce sont des questions et situations juridiques fondamentales.

Mais ces questions ne correspondent pas à un terrain spécifique ni à tes désirs. Les premières questions sont effectivement : Où veux-je habiter – en ville, à la campagne, en périphérie, etc. / Comment doit être l’environnement (infrastructure, situation du trafic, démographie, etc.) / Trajet domicile-travail / Intégration familiale / Possibilité de location (tu avais parlé d’une maison multifamiliale) / Budget / Type de maison, etc. Ensuite, il n’y a rien pendant longtemps et ce n’est qu’après que vient la « expropriation ». Faire précéder cette question par la parenthèse est totalement absurde.

Par exemple, je ne demanderais pas à une femme enceinte pourquoi elle a peur des fausses couches ou d’un accouchement prématuré si elle se renseigne dans le « forum des futures mères » sur ces sujets.

Pourquoi pas, si c’est précisément de cela qu’elle veut s’informer ? Peut-être a-t-elle entendu dire que l’eau du robinet provoque une fausse couche ? Une réponse et sa peur sont levées. C’est justement pour cela que nous demandons ta peur.

Le fait est que ces choses existent et que quelqu’un comme moi aimerait en savoir plus à leur sujet.

Les réponses ont toutes été données.

Résumé :
Bail emphytéotique : tout à fait normal en Allemagne et absolument sans problème (sauf en cas de durées résiduelles très courtes, mais alors tu as un problème au plus tard avec la banque, qui exige généralement 10 ans de durée résiduelle après la fin de la période de financement (pas de la fixation du taux)).
Expropriation : absurde et possible seulement dans des cas définis (qui ne se produisent tout simplement pas chez les constructeurs de maison ordinaires) – régulée par la loi y compris la Loi fondamentale et au plus gênante pour le propriétaire, mais économiquement sans problème.

Je me fais plus de soucis par exemple pour le changement climatique (dans la plaine nord-allemande jusqu’au Rhin aujourd’hui, il ne faudrait pas construire à cause du niveau de la mer en hausse – ce risque est en fait plus élevé qu’une éventuelle expropriation).

Je me fais plus de soucis par exemple pour le changement climatique (dans la plaine nord-allemande jusqu’au Rhin, on ne devrait plus construire aujourd’hui à cause de l’élévation du niveau de la mer – ce risque est en fait plus élevé qu’une éventuelle expropriation).

Et si ça tourne mal, ce risque se concrétisera même avant la fin des 99 ans. Mais à ce moment-là, nous aurons de toute façon bien d’autres problèmes que les petits-enfants qui se soucient de la maison du grand-père. Le grand-père sera de toute façon mort depuis longtemps et personne n’aura plus de lien émotionnel avec la maison.