Questions générales sur la construction de maisons

Bonjour BehaElja,

j’espère que ma tentative de citation fonctionne.... -> désolé pour l’erreur d’utilisateur si ce n’est pas le cas... ;)

Cela dépend un peu avec qui tu construis... tu attribues déjà à toute la branche du bâtiment une certaine perfidie ;-)

Je n'ai fait que fouiner un peu sur le forum, d’où ma "perfidie" ;-) . Non, blague à part. Je veux juste éviter d’être roulé dans la farine et puisque je suis un amateur dans le domaine général de la "construction de maison", éviter d’être complètement arnaqué.

Beaucoup de choses sont possibles contractuellement - retenir les derniers 5 % jusqu’à la complète réparation des défauts n’est pas si inhabituel. Il y a aussi bien sûr une compensation en cas de dépassement de la garantie. Rappelez-vous juste que cela engendre aussi des coûts pour l’entrepreneur et qu’il va quand même s’en faire payer d’une manière ou d’une autre.

Que signifie exactement "compensation en cas de dépassement de la garantie" ?

Le paiement au fur et à mesure de l’avancée des travaux est courant – il existe même des “formulaires” spécifiques proposés par de nombreuses associations à ce sujet. Mais garde en tête que le risque dans la construction va dans les deux sens – si l’entrepreneur avance totalement les fonds pour la toiture et que le maître d’ouvrage ne paie pas, il doit quasi d’abord payer la toiture de sa propre poche... s’il a de la malchance, plusieurs maîtres d’ouvrage se comportent mal et il se retrouve rapidement avec un quart de million sur les bras – cela ne dérange peut-être pas un gros acteur, mais un petit entrepreneur qui construit 10 maisons par an oui. Résultat ? Il déclare faillite et votre maison reste au stade du gros œuvre – bravo.

En général : si l’offre semble trop belle pour être vraie, cherchez le piège – même si c’est un cliché : une bonne planification et un bon travail coûtent de l’argent (ou plutôt un prix juste).

C’est clair pour moi, mais on peut donner à l’entrepreneur une confirmation de la banque stipulant que si A) il n’y a pas de défauts jusqu’à cette étape de construction et B) l’expert en bâtiment n’a pas d’objections, alors le paiement à l’entrepreneur se fait automatiquement (l’argent est donc disponible et si le travail est fait correctement et rapidement, l’entrepreneur obtient aussi plus vite cette partie du paiement sur son compte).

Cordialement

que je me fasse avoir sans pitié.

.. mais cela arrivera si tu n'as pas à tes côtés un expert compétent, indépendant et digne de confiance

Bonjour Hausqualle,

à mon avis, il faut pour cela engager un expert en construction et/ou le consulter plusieurs fois en amont (prévoir alors peut-être 3 à 5 TEUR afin de minimiser le risque
A) d’avoir des coûts supplémentaires non prévus (par exemple à cause d’une « question d’interprétation » du descriptif des prestations de construction) et ainsi dépasser le budget -> en quelque sorte une faute du maître d’ouvrage lui-même
B) de s’assurer que les prestations sont exécutées professionnellement et
C) de se protéger soi-même en cas de faillite de l’entrepreneur et que la construction est déjà payée à 70%, mais que la prestation n’est réalisée qu’à 50% (conséquence : nouveaux coûts supplémentaires et donc éventuellement dépassement du budget)

Je ne souhaite de mal à personne et je suis prêt à dépenser mon argent pour un travail sérieux, mais je veux éviter d’être « complètement roulé..... »

Cordialement, Hauke

mais éviter que je sois "exploité jusqu'à la moelle....."

.. il s'agit seulement de trouver la bonne entreprise et de rédiger le contrat de construction détaillé approprié, pour cela il faut se faire accompagner par un spécialiste si on n'y connaît rien au sujet ..

Garantie de délai de construction... par exemple 50 € par jour de dépassement (le montant est inventé).
Tu signes le contrat avec la banque et séparément le contrat avec l'assurance invalidité (BU). Il n’est pas clair si l’assurance invalidité et la banque souhaitent avoir une relation contractuelle - je crains que cela échoue avec la banque.
Tu peux certainement autoriser un architecte à prendre en charge ces choses pour toi, il fera sûrement aussi les expertises – mais cela coûte de l’argent.

Consacre plutôt un peu plus de temps à la recherche de prestataires, choisis-en un qui soit dans le métier depuis quelques années, qui ait une "réputation", qui ne donnera pas en principe 10 000 € de remise, ne t’offrira pas la cheminée et, parce que c’est dimanche, encore le bon de 3 000 € pour la cuisine...

Même le meilleur expert en construction ne garantit pas que rien de mauvais ne se produira – il faut que tu en sois conscient. Souvent, ce sont aussi des choses qui ne sont pas exécutées à 100% et sur lesquelles un litige est ensuite engagé et qui sont alors "fonctionnelles" avec des restrictions et pour lesquelles tu obtiens ensuite un rabais de 600 € – mais pour cela tu as passé 1 an au tribunal et tu vis encore dans l’appartement en location. dit toujours "détends-toi" – ce n’est probablement pas une mauvaise idée :D (je considère notre construction avec un œil très critique et je rencontre souvent de l’incompréhension chez les artisans – mais ils reçoivent parfois aussi des sandwichs vendredi).

Garantie de délai de construction... par exemple 50 € par jour de dépassement (j'ai inventé ce montant).

.. oublie ça, tu ne pourras jamais le faire valoir en justice de ta vie ..

ça coûte de l'argent cependant.

.. c'est justement ce qu'on veut de toi :D