Preguntas generales sobre la construcción de casas

Hola BehaElja,

espero que mi intento de citar funcione.... -> si no es así, disculpa por el error del usuario... ;)

Supongo que depende un poco con quién construyas... ya estás suponiendo cierta maldad en toda la industria de la construcción ;-)

Solo he estado curioseando un poco en el foro, por eso mi "maldad" ;-) . No, es broma. Solo quiero evitar que me tomen el pelo y como soy lego en el tema general de "construcción de casas", evitar que me pasen por encima sin contemplaciones.

Contractualmente se puede hacer mucho - retener el 5% final hasta la completa reparación de defectos no es tan raro. También existe una compensación por exceder la garantía. Solo tengan en cuenta que eso también implica costos para el contratista y que de alguna forma se lo hará pagar.

¿Qué significa exactamente "compensación por exceder la garantía"?

El pago según el progreso de la obra es habitual - incluso ya existen ciertos "formatos" de numerosos asociaciones para ello. Pero tengan en cuenta que el riesgo en la construcción va en ambas direcciones - si el contratista adelanta todo el costo del techo y el cliente no paga, él tiene que pagar casi todo el techo con su propio capital... si tiene mala suerte, varios clientes se comportan de manera cuestionable y rápido se encuentra con un cuarto de millón de deuda - a un gran contratista eso puede no afectarle, pero a un pequeño contratista que construye 10 casas al año sí. ¿Resultado? Se declara insolvente y su casa queda como obra negra - felicitaciones.

En general: si la oferta es demasiado buena para ser verdad, busquen el truco - aunque esté trillado: buena planificación y buena mano de obra cuestan buen dinero (o mejor dicho, dinero justo).

Eso lo tengo claro, pero se le podría dar al contratista una confirmación del banco de que si A) no hay defectos hasta esa etapa de la obra y B) el perito de la construcción no detecta objeciones, el pago al contratista se realiza automáticamente (el dinero está así disponible y si el trabajo se hace correctamente y rápido, el contratista recibe antes esa parte del pago en su cuenta).

Saludos

que me estafen sin piedad.

.. pero te pasará si no tienes a tu lado a un buen experto independiente y de confianza

Hola medusa de casa,

en mi opinión, por eso se debe contratar a un perito de la construcción y/o involucrarlo varias veces desde el principio (para eso tal vez planificar unos 3-5 mil euros para minimizar el riesgo
A) de tener costes adicionales no planificados (por ejemplo, debido a la "interpretación" de la descripción del alcance de la obra) y así sobrepasar el presupuesto -> casi culpa del propio promotor
B) asegurar que los trabajos se ejecuten correctamente y
C) protegerse respecto a una posible insolvencia del contratista y que la construcción ya esté pagada en un 70%, pero el trabajo solo esté hecho en un 50% (consecuencia: nuevos costes adicionales y por tanto posible sobrepaso del presupuesto)

No quiero hacerle daño a nadie y para un trabajo razonable también gastaré mi dinero, pero evitar que me "estafen por completo..."

Saludos Hauke

pero evitar que me "expriman hasta el último hilo....."

.. solo se trata de encontrar la empresa adecuada y redactar el contrato de construcción detallado correcto, para eso uno debería contar con un especialista de su lado si no tiene ni idea del tema ..

Garantía de plazo de construcción... por ejemplo, 50 € por día de retraso (esa cantidad me la he inventado). Haces el contrato con el banco y por separado el contrato con el seguro de incapacidad laboral. No está claro si el seguro de incapacidad laboral y el banco quieren tener una relación contractual; temo que eso fracasará con el banco. Seguramente puedes autorizar a un arquitecto para que asuma estas cosas por ti, quien muy probablemente también realizará las actividades de peritaje - pero eso cuesta dinero.

Mejor invierte un poco más de tiempo en la búsqueda de proveedores, elige uno que ya lleve varios años en el negocio, que tenga una "reputación", que en caso de duda no ofrezca un descuento de 10.000 € y te regale la chimenea y, porque es domingo, también el cheque de cocina de 3.000 €...

Incluso el mejor perito de construcción no garantiza que no ocurra ninguna desgracia - eso debes tenerlo claro. A menudo son cosas que no se realizan al 100 % y sobre las que luego hay un litigio y que luego son "funcionales" con limitaciones y para las que se te concede un descuento de 600 €, pero para ello has estado un año en juicio y todavía vives en el piso de alquiler. siempre dice "relájate" - probablemente no esté tan equivocado :D (yo observo nuestra construcción con ojos muy críticos y a menudo encuentro incomprensión entre los artesanos - pero los viernes a veces les llevo bocadillos).

Garantía de tiempo de construcción... por ejemplo, 50 € por día de retraso (esa cantidad me la inventé).

.. olvídalo, nunca podrás hacerla valer judicialmente en tu vida ..

pero cuesta dinero.

.. eso es exactamente lo que quieren de ti :D