Garage plus petit que dans la demande de permis de construire

Bonjour à tous,

nous construisons actuellement une maison individuelle et avons remarqué par hasard que notre garage a été construit par le constructeur environ 25 à 30 cm plus étroit que ce qui avait été demandé dans la demande de permis de construire. Je trouve que c'est un défaut assez grave. Cependant, nous avons du mal à demander au constructeur de corriger ce défaut. Il n'y a plus de place, car d'un côté se trouve la limite du terrain et de l'autre la maison.

D'après moi, il faut sans doute déposer une demande modifiée auprès de l'administration du bâtiment pour que tout soit en règle.

Mais dois-je quand même l'accepter ainsi ? C'est un peu ce qu'on nous laisse entendre. Après tout, il n'y a plus de place, dit le constructeur.

À l'époque, nous ne voulions pas que le garage soit aussi grand et aurions préféré que les 30 cm soient pris sur la maison. On nous avait dit que ce n'était pas possible pour des raisons statiques, le garage devait être de cette taille. Et maintenant, apparemment, c'est possible. mais pour la maison, il est trop tard. Cela me met vraiment en colère et je serais extrêmement reconnaissant pour des conseils sur la façon de gérer la situation.

Merci beaucoup !

Cela sonne comme si le plan était faux, donc ne correspond pas au terrain...
Ou la maison est positionnée à 25 cm de travers ?
Ou les dimensions intérieures et extérieures ont été confondues ?

Le plan aide.

Bonjour à tous,

nous construisons actuellement une maison individuelle et avons découvert par hasard que notre garage a été construit environ 25-30 cm plus étroit par le constructeur que ce qui avait été demandé dans la demande de permis de construire. Je trouve que c’est un défaut assez important. Cependant, il est difficile d’exiger du constructeur qu’il corrige ce défaut. Il n’y a plus de place, car d’un côté se trouve la limite du terrain et de l’autre la maison.

D’un point de vue juridique, je suppose qu’une demande modifiée doit être déposée à la mairie pour que tout soit en règle.

Mais dois-je quand même accepter cela ? On nous le laisse un peu penser. « Il n’y a plus de place », affirme le constructeur.

Nous ne voulions pas que le garage soit aussi grand à l’époque et aurions préféré ces 30 cm de plus pour la maison. On nous a dit que ce n’était pas possible pour des raisons statiques, que le garage devait être de cette taille. Et maintenant, apparemment, ça l’est. Mais pour la maison, c’est trop tard. Cela m’agace énormément et je serais très reconnaissant pour des conseils sur la façon de gérer cela.

Merci beaucoup !

Ne perds pas ton temps à t’énerver ici pour quelque chose que tu ne voulais de toute façon pas.

2 points :
- Vérifie auprès de la mairie si la demande de permis doit être modifiée. Si oui, demande ce que le maître d’œuvre doit fournir en complément.
- Le calcul du maître d’œuvre / ton prix d’achat se base sur le grand garage. Il manque donc 30 cm de large et donc x % de surface qui doivent en principe être déduits proportionnellement du prix du garage. Discute cela avec le maître d’œuvre et fais-le déduire du dernier paiement. Ne te laisse pas avoir avec un forfait de 500 €.

Les autres plaintes sont pour l’instant sans importance, tant que la maison correspond à la surface de base / habitable que tu as payée / vas payer.

À l'époque, nous ne voulions pas que le garage soit aussi grand et aurions préféré avoir ces 30 cm de plus sur la maison. On nous a dit que ce n'était pas possible pour des raisons statiques, le garage devait être de cette taille.

Eh bien, sans image, je ne peux vraiment pas me faire une opinion.

Si par cela la maison viole une zone de recul, cela peut devenir critique. Mais normalement, il y a une marge de manœuvre. Le bureau de géomètres-experts mesure la maison et le garage, et c’est fini. Si tu as un entrepreneur général qui calcule bien, alors il ne s’en sortira sûrement pas à 500 euros. Si tu avais voulu avoir un garage plus grand, sûrement 1500.

La maison a-t-elle été construite en premier ? Et ensuite on a vu : oups, l'espace ne suffit pas ? Ce serait alors probablement une erreur de mesure. De qui ? Du maçon avec la dalle ou du géomètre ?