Planification de l'avenir : remboursements anticipés oui ou non ?

Nous avons maintenant emménagé dans notre [ETW] - malgré Corona, tout s'est parfaitement bien passé et nous nous sentons à l'aise ici.

Comme l'appartement ne compte que trois pièces, un déménagement dans une maison / un plus grand [ETW] sera bien sûr nécessaire à un moment donné (investissement d'environ 600-650 000 euros).
Nous avons aujourd'hui 23 ans et souhaitons rester ici jusqu'à 30-32 ans.
Actuellement, nous économisons environ 10 000 euros par personne et par an.
Si nous voulons encore construire, nous disposons donc de 8 ans x 2 personnes x 10 000 euros = 160 000 euros (sans augmentation de revenus - avec, les économies devraient au plus tard dans 3 ans augmenter à 15 000 euros par an / personne).
À cela s'ajoute bien sûr le remboursement de l'appartement, environ 70 000 euros sur les 350 000 euros restants.
Il est possible qu'un petit héritage de grand-père soit encore à venir (environ 50 000 euros).

Nous réfléchissons maintenant à savoir si des remboursements anticipés sont judicieux ou si nous préférons garder et investir l'argent en tant que "fonds propres" (par ex. ETFs / fonds immobiliers).
Nous ne savons pas encore si nous voulons garder cet appartement ici et le louer ou le vendre.
Qu'en pensez-vous ?

Le taux d'intérêt est d'ailleurs de 0,93 % (kombiniert Bank/KfW-Darlehen).

Votre [ETW] sera plus tard votre capital propre. Jusqu'à combien pouvez-vous effectuer des remboursements anticipés ? Je réglerais cela en 2/3 ou 1:1, c’est-à-dire rembourser 2/3 et mettre 1/3 de côté ou bien 50:50. Un peu comme ça.
Quand tout sera réglé dans 10 ans, cela n’aura plus d’importance. Mais il faut toujours un peu d’argent pour agir.

Salut,
je rembourserais la ETW le plus rapidement possible.
Ensuite, louer, financer la nouvelle maison avec les revenus des locataires.
Cordialement, Olli

Si vous voulez conserver l’appartement, ne remboursez pas mais économisez car vous pouvez mettre les intérêts en compte contre les revenus locatifs. Si vous avez l’intention de vendre, remboursez remboursez remboursez pour réduire l’indemnité de remboursement anticipé en cas de cession.

Salut,
je rembourserais l’ETW aussi vite que possible.
Ensuite, louer, financer la nouvelle maison avec les loyers.

Exactement l’inverse, si on veut louer. On ne veut pas non plus, dans le cadre V+V, céder la moitié des revenus à l’État. Donc autant laisser les loyers payer l’ETW et prendre en compte fiscalement les intérêts. Ensuite payer la maison avec ses propres revenus — le prêt sera aussi moins élevé, car on aura constitué des fonds propres (au lieu de rembourser l’ETW).