À partir de quelle hauteur de parapet est considéré comme un étage complet ?

Bonjour à tous,

j'ai parcouru tous les sujets que j'ai pu trouver ici concernant le thème des étages pleins / hauteur de l’acrotère / hauteur du mur rampante, et je n'ai malheureusement pas trouvé de réponse à ma question. Peut-être pouvez-vous m'aider à y répondre.

Quelle hauteur peut avoir l’acrotère / mur rampante à l’étage supérieur sans que cet étage soit considéré comme un étage plein ? (hypothèse sans lucarnes)

S'appliquent le règlement de construction NW 1962, l’ordonnance d’utilisation des sols 1968, et le plan d'aménagement ne prescrit que les éléments suivants :

- 1 étage plein
- pente du toit 30 degrés
- toit à deux versants

Il n’y a pas d’autres limitations (comme par exemple la hauteur du faîtage, etc.) et le rez-de-chaussée mesure 12x12m.

Merci beaucoup !

La hauteur du mur de pignon n'est pas le facteur déterminant, mais plutôt le pourcentage de la surface par rapport à l'étage inférieur qui a une hauteur d'étage réglementaire. Si la surface dépasse les 2/3, cela est généralement considéré comme un étage complet.
En calcul simplifié, votre rez-de-chaussée a une surface de 144 m², donc à partir de 96 m² avec une hauteur de mur normale de 2,30 ou 2,40 m, le comble devient un étage complet. Le calcul détaillé est bien sûr plus complexe.

Merci pour la réponse rapide et la remarque pertinente concernant la règle des 2/3.

Quelle hauteur maximale de la partie mansardée résulte de la situation où l'on ne peut avoir qu'un seul étage complet ?

et je n’ai malheureusement pas trouvé de réponse à ma question.

Cela peut être dû au fait que cela dépend de la surface au sol de la nouvelle construction et qu’il est impossible de répondre de manière générale.
Chez vous, ce ne sont pas 2/3 (comme dans d’autres pays), mais 3/4…
Tu peux le déterminer approximativement toi-même avec du papier millimétré et une équerre géométrique. L’architecte de ta confiance te le dira de manière contraignante…. Impossible pour un forum.

Nordrhein-Westfalen
Règlement de construction NRW, § 2 Définitions, al. 5, 6

(5) Les étages pleins sont des étages dont le bord supérieur du plafond dépasse en moyenne plus de 1,60 m au-dessus de la surface du terrain et qui ont une hauteur d’au moins 2,30 m. Un dernier étage en retrait par rapport aux murs extérieurs du bâtiment (étage en gradin) n’est un étage plein que s’il atteint cette hauteur sur plus des deux tiers de la surface au sol de l’étage inférieur. Un étage avec des surfaces de toit inclinées est un étage plein s’il atteint cette hauteur sur plus des trois quarts de sa surface au sol. La hauteur des étages est mesurée du bord supérieur du plancher au bord supérieur du plancher de la dalle supérieure, pour les étages avec des surfaces de toit jusqu’au bord supérieur de la couverture de toit.

La réglementation de construction NW 1962, l’ordonnance d'utilisation des sols 1968 s'appliquent et le plan d'aménagement n'impose que les éléments suivants :
- 1 étage complet
- Pente de toit de 30 degrés
- Toit à pignon

Votre plan d'aménagement a donc environ un demi-siècle - je verrais alors de bonnes chances d'obtenir des dérogations si nécessaire, notamment si dans les environs des conditions plus généreuses ont déjà été créées. Mais ce n'est déjà pas trop strict :

Quelle hauteur le mur pignon / la hauteur sous rampant dans l'étage supérieur peut-elle atteindre sans que l'étage soit considéré comme un étage complet ? (Supposition sans lucarnes) [...] Il n'y a pas d'autres limitations (comme par ex. la hauteur du faîte, etc.) et le rez-de-chaussée fait 12x12 m.

Alors calculons à rebours : profondeur de la maison 12 m, 3/4 peuvent avoir une hauteur de 2,30 m, surface au sol identique au rez-de-chaussée, donc 9 m de profondeur pour la zone concernée. Une pente de toit de 30° correspond à environ 1,5 m, environ 87 cm plus bas, cela donne à la louche 1,43 m de hauteur sous rampant selon Eva Zwerg ou comme s’appelle encore cette petite fermière. Des hauteurs sous rampant d’environ 1,0 à 1,4 m sont très pratiques. Les lucarnes peuvent être maintenues sous une hauteur de 2,30 m.

Merci 11ant, c’est super utile !

Un balcon à l’étage pourrait-il permettre de gagner de la marge pour relever le mur sous rampant ? Ou bien y a-t-il d’autres astuces pour permettre de relever ce mur ?