Selon le plan d’aménagement, 2 étages complets mais seulement 3,8 m de hauteur.

Serait-ce alors selon cette raison que chaque étage habitable serait un étage complet, puisqu'il doit avoir cette hauteur minimale de plafond ?

PS : Connaissances approximatives de ma part.

Bonjour à tous,

Je peux comprendre la confusion du TE. D'après ce que j'ai bien lu, en NRW, un étage complet est atteint à partir de 2,30 m de hauteur. Ainsi, deux étages complets seraient environ sous-sol + 2,30 m. Selon le plan d’aménagement, une hauteur de gouttière maximale de 3,80 m est autorisée.

Comment est-ce possible ?

Règlement de construction NRW :
(5) Les étages complets sont des étages dont le bord supérieur du plafond dépasse en moyenne plus de 1,60 m au-dessus de la surface du terrain et qui ont une hauteur d’au moins 2,30 m. Un dernier étage en retrait par rapport aux murs extérieurs du bâtiment (étage en terrasses) est considéré comme un étage complet seulement s’il atteint cette hauteur sur plus des deux tiers de la surface au sol de l’étage situé en dessous. Un étage avec des surfaces de toit inclinées est un étage complet s’il atteint cette hauteur sur plus des trois quarts de sa surface au sol.

Avec une hauteur de gouttière de 3,80 m, tu as un bon mur de soubassement (Drempel), de sorte qu’en combinaison avec des lucarnes dans les combles, tu dépasses aisément les 75 % de la surface au sol du rez-de-chaussée. Les 2,30 m comptent jusqu’au bord extérieur du toit. Si ton rez-de-chaussée fait 10 m x 10 m = 100 m² et que le grenier a plus de 76 m² avec une hauteur d’au moins 2,30 m, il s’agit d’un étage complet. S’il y a 25 m² sous 2,30 m, alors ce n’est pas un étage complet.

Bonjour
Ton problème nous est familier, nous avons eu le même, 2 étages complets et une hauteur de corniche fixée.
Regarde autour de toi, y a-t-il aussi des villas urbaines construites ? C’était pareil chez nous, va à la mairie et à la commune et parle avec eux.

Avec une TH de 3,80, tu peux laisser ton sous-sol complet dépasser d'environ 160 cm et ensuite couvrir ton rez-de-chaussée.

Bonjour
Ton problème nous est connu, nous avions le même, 2 étages pleins et une hauteur de gouttière fixée.
Regarde autour de toi, y a-t-il aussi des villas urbaines construites ? C’était notre cas, va à l'administration du bâtiment et à la mairie et parle avec eux.

Oui, il y en a plusieurs, mais sur leur parcelle la hauteur de gouttière est aussi >6m. Mais oui, je vais demander au service ce qui est possible.

Bonjour
Alors, ça ne semble déjà pas si mal pour vous.
Nous avons une augmentation de l’égout de 1,50, que vous pouvez aussi faire approuver à l’avance lors d’une réunion du conseil municipal, car il doit donner son accord.
Une fois que vous aurez réglé cela, le reste n’est plus qu’une question de coût due à la déviation (augmentation) de la hauteur de l’égout.