À partir de quand une maison est-elle prête à être habitée ?

  • Erstellt am 23.07.2015 22:41:14

eric2610

23.07.2015 22:41:14
  • #1
Bonjour, chez nous, la situation est actuellement assez compliquée.

Nous avons fait construire par un promoteur immobilier. La maison et le terrain devaient nous appartenir après le paiement du dernier versement.

Maintenant, ce qui est compliqué. Un délai de fabrication de 28 semaines après l’échéance du prix d’achat avait été convenu contractuellement. Le promoteur nous a annoncé une (date d'achèvement anticipée) fin mai. Nous avons donc résilié l’appartement ancien pour fin juin et voulions déménager fin juin. Cependant, il s’est avéré que la date ne pouvait pas vraiment être tenue. En effet, le 26.6, nous avions un rendez-vous de remise où l’eau, l’électricité, le téléphone et une partie de l’isolation extérieure d’une fenêtre de la cave n’étaient pas encore terminés. Cela a aussi été consigné dans le procès-verbal. Comme nous devions quitter l’ancien appartement trois jours plus tard, nous avons pu dès ce rendez-vous mettre les meubles dans la maison et sommes allés chez la belle-mère. L’électricité et l’eau sont arrivées une semaine plus tard.
Mais voici maintenant le gros problème. Un jour après la réception provisoire, il y a eu une forte pluie et, à l’endroit où l’isolation de la cave n’était pas encore terminée, l’eau est entrée dans la cave et s’est répandue sous la chape dans toute la cave. Depuis près de 4 semaines, cela est séché par des pompes à vide. L’isolation de la cave est désormais terminée et le puits de lumière et la cage de lumière sont aussi posés aux fenêtres.

Voici la première question. Peut-on considérer une construction neuve comme prête à être occupée alors que durant le séchage, des températures ambiantes supérieures à 30 degrés et un bruit énorme dû aux appareils règnent ? Ou devrions-nous, étant maintenant à environ 3 semaines au-delà de la durée maximale contractuelle du projet, exiger une pénalité contractuelle du promoteur ?

D’autre part, il y a 10 jours, nous avons de nouveau eu une réception et avons reçu les clés. Lors de cette réception, il a été convenu que le promoteur a jusqu’au 24.7 pour corriger d’autres défauts. Malgré plusieurs demandes, rien n’a bien sûr été fait. Puis-je dès demain engager des artisans moi-même et facturer la société ?
 

Hausqualle

24.07.2015 11:04:35
  • #2
.. NON !!! ...
 

Bauexperte

24.07.2015 11:05:51
  • #3
Bonjour,


Bien que l’on comprenne parfaitement qu’il y ait un droit à ce que les contrats et délais soient respectés, la construction d’une maison n’est tout de même pas une entreprise entièrement prévisible jusque dans les moindres détails !


Même si tout avait parfaitement fonctionné, je trouve que la période entre la livraison annoncée et la résiliation de votre ancien logement est assez juste.


À part les travaux d’isolation extérieure et le puits de lumière – le retard des raccordements était-il imputable au promoteur ou plutôt aux fournisseurs publics ?


Le fait que ton budget soit vide ne justifie pas que tu menaces de pénalité à la moindre difficulté – ce qui, à mon avis, n’est pas exécutoire. Chaque promoteur a le droit de corriger les défauts !


Non. Tu ne peux fixer un délai supplémentaire qu’à l’issue de la journée d’aujourd’hui, et par écrit ! S’il ne s’agit pas de défauts graves mettant en danger la vie ou la santé, le délai doit être raisonnable, donc plutôt trois semaines que une seule. Maintenant je ne suis pas certain – je ne suis pas avocat – si un autre délai plus court doit être fixé ensuite ; mais ce sont les avocats ici qui répondront.

Ce n’est qu’une fois tous les délais écoulés que tu pourras engager tes propres artisans.

Tu n’as pas mentionné de problèmes pendant la construction ; je suppose donc que tout était en ordre jusqu’à présent. Reste vigilant – écris plutôt que d’appeler – et cherche à entamer le dialogue. Cette méthode est toujours meilleure que de menacer avec le marteau. Tout en comprenant que construire une maison n’est pas ce qui convient le mieux à la nervosité d’un profane.

Cordialement, Expert en construction
 

Bauexperte

24.07.2015 11:10:42
  • #4

Profession : soigneur animalier ?

Cordialement, expert en construction
 

Hausqualle

24.07.2015 11:12:06
  • #5
.. tu as mis le doigt dessus
 

Hausqualle

24.07.2015 11:13:25
  • #6
.. est-ce pour toi un métier avec des connotations négatives
 

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