Vente aux enchères forcée d'une maison - que faut-il prendre en compte ?

Je déteste ces ventes opaques où l'on teste quelles offres peuvent être obtenues. Désormais, les biens immobiliers trouvent souvent de nouveaux propriétaires via des procédures d'appel d'offres ouvertes.

Dans l'ensemble, cela est dû à la situation tendue du marché. Je ne participerais de toute façon pas à ce genre d'achats spéculatifs. Un achat lors d'une [Zwangsversteigerung] devrait toujours être une bonne affaire en raison des risques généralement importants et être nettement en dessous de la valeur du marché.

Il faut vraiment garder cela à l'esprit. Et quand les héritiers ont vu à quel point l'intérêt est réellement grand, ils vont commencer à marchander et vendre au plus offrant en libre vente. Il n'y avait pas de meilleure occasion pour la communauté d'héritiers.

Mais quand même quelques petits conseils.
Si tu veux acheter lors d'une telle [Zwangsversteigerung], ne partage jamais cela ici ou ailleurs dans un forum. Cela réveille des chiens endormis. Souviens-toi toujours qu'un concurrent peut tout gâcher.

Va d'abord assister à une [gerichtliche ZV] quelconque pour voir comment cela se passe.

Quand ça devient sérieux, assieds-toi tout au fond. Il faut toujours avoir les adversaires devant soi.
Habille-toi bien, l'apparence joue un rôle décisif ici. La psychologie est tout.
Mais cela dépend toujours de la situation. Avec la bonne stratégie, on a souvent du succès.

Je déteste ces ventes opaques où l’on teste simplement quelles offres peuvent être obtenues. De nos jours, les biens immobiliers trouvent de nouveaux propriétaires via des procédures d'enchères ouvertes.

Cela est globalement dû à la situation tendue du marché. Je ne participerais de toute façon pas à ce genre d’achats spéculatifs. Un achat lors d’une vente aux enchères forcées doit toujours être une bonne affaire en raison des risques généralement importants et doit se faire bien en dessous de la valeur du marché.

Il faut donc toujours garder cela à l’esprit. Et quand les héritiers ont vu à quel point l’intérêt est réel, ils vont commencer à faire du poker et vendre au plus offrant, à main levée. Il ne pouvait pas y avoir de meilleure occasion pour la communauté d’héritiers.

Mais quand même quelques petits conseils.
Si tu veux acheter lors d’une vente aux enchères forcées, ne partage jamais cela ici ou ailleurs dans un forum. Cela réveille des chiens qui dorment. Toujours se rappeler qu’un concurrent peut tout gâcher pour toi.

Va d’abord assister à une vente aux enchères judiciaire et vois simplement comment cela se passe.

Quand ça devient sérieux, assieds-toi tout au fond. Il faut toujours avoir les adversaires en face de soi.
Habille-toi bien, l’apparence joue ici un rôle décisif. La psychologie, c’est tout.
Mais cela dépend toujours de la situation. Avec la bonne stratégie, on réussit souvent.

Ouais, ce n’est pas si dramatique. Nous ne nous sommes pas obstinés sur cette maison en particulier et aurions aussi offert en dessous du prix du marché. Je l’ai juste posté parce que c’était ma première vente aux enchères et je suis très reconnaissant pour les conseils.

D’un point de vue actuel, il est très important de se constituer un petit réseau. Tu n’as désormais accès à un bien immobilier bon marché que par le bouche-à-oreille. Quand un objet est déjà mis en vente aux enchères (ZV) ou sur Internet, tu peux généralement l’oublier. Les bonnes affaires partent toutes de manière informelle.

Cherche à contacter la Sparkasse, la Volksbank et les banques privées. Elles vendent aussi parfois à bas prix de manière informelle, lorsque le crédit d’un client devient défaillant. Toutes les banques disposent d’un service immobilier. Prends simplement rendez-vous et parle avec les agents immobiliers présents.

J’ai aussi déjà acheté directement auprès de la banque avec l’accord du propriétaire. Pour un tiers du prix du marché.

Ah, et s’il te plaît, ne sois pas radin. Proposer quelques milliers de manière informelle n’a jamais fait de mal à personne. En particulier les employés sont très à l’écoute dans ce genre de situation. Mieux vaut remettre 5000€ dans une enveloppe, que payer 100 000 de trop. Tu vois ce que je veux dire.

tu comprends ce que je veux dire.

Mais je ne comprends pas cela. Cela ressemble en surface à la recommandation d’un délit, qui permettrait d’économiser énormément d’argent et de répercuter les pertes simplement sur d’autres. Mais comme c’est très antisocial et que cela ne serait jamais conseillé dans un forum, je l’ai mal compris. Comment cela serait-il correct ?

Oh là là, ce Durran est vraiment un sacré mordant …

§ 331 StGB et encore incitation à commettre une infraction …!? Vraiment ?

1/3 en dessous de la valeur du marché serait alors de l’usure …

Chaque banque dispose d’un département central pour les crédits non performants et la gestion de ces biens immobiliers. Comme on peut le voir au nombre presque inexistant des ventes aux enchères forcées, les banques ont peu voire aucun intérêt pour les [ZV] publics.

Cela ne fait que faire baisser les prix. Ce n’est pas toujours possible sans [ZV], notamment lorsque d’autres créanciers subordonnés sont inscrits au registre foncier, dont le montant est trop élevé pour qu’on puisse les dédommager. On ne peut les retirer du registre foncier que dans le cadre d’une [ZV].

Mais pour les biens immobiliers ordinaires où seule la banque est inscrite au registre foncier, on essaie naturellement, avec le consentement du débiteur, de vendre à l’amiable. Il existe aussi quelques agents immobiliers spécialisés à cet effet, qui travaillent généralement de manière très discrète. Il est donc préférable d’avoir un bon contact avec la banque. Pas seulement pour le financement.

J’ai moi-même déjà acheté directement à la banque. Cela s’est déroulé sans aucun problème. Beaucoup de débiteurs vont aussi d’eux-mêmes à la banque et disent qu’ils voudraient vendre s’ils avaient un acheteur. Il y a beaucoup de marchandage.

Si vous avez peur des autorités pénales, ne demandez rien à une banque. On ne travaille pas non plus en liquide. Toute personne avec de l’argent liquide est de toute façon suspecte.

Les froussards continuent donc à regarder sur Immobilienscout24.de