Vente aux enchères forcée d'une maison - que faut-il prendre en compte ?

Veuillez ne pas oublier de rapporter comment cela s'est terminé.

Merci pour les nombreux conseils. Je trouve ça super. Je vais essayer de m’en sortir..

La maison n’est pas à Oker mais le problème du sol existe dans tout le district... exploitation minière et industrie chimique.

Le financement est assuré. Notre offre cible + une estimation généreuse de la valeur de rénovation est largement inférieure à ce que la banque nous accorderait.

Concernant notre offre cible. Elle est supérieure à la valeur vénale. Des maisons comparables étaient récemment mises en vente plutôt dans une fourchette de 300k€ à plus de 450k€. Mais ce serait trop cher pour moi... Donc on va voir.

: Tu me déconseilles fortement. Honnêtement je vois les choses ainsi : je sais combien d’argent je veux offrir et je ne vais pas me laisser entraîner à une offre plus élevée. J’estime les coûts d’une rénovation complète, à mon avis généreusement, à 200k€ et j’ai pris cela en compte dans ma marge financière. J’ai lu le rapport d’expertise (maintenant même complètement... honte à moi).
Je ne vois pas beaucoup plus de possibilités que je pourrais prendre comme préparation... est-ce que je rate quelque chose de grave ?

J’essaie encore de retrouver la communauté d’héritiers par exemple grâce aux voisins.

Cordialement
Christian

@11ant : Tu me déconseilles vivement. Honnêtement, je vois les choses ainsi : je sais combien d'argent je veux offrir et je ne me laisse pas entraîner à une enchère plus élevée.

Une saisie immobilière est comme un jeu de poker à l'aveugle. Une limite seule ne te sera d'aucune grande utilité en tant que novice. C'est pourquoi je te conseille vivement ici, 1. de ne pas seulement respecter ta limite, mais aussi de ne faire QU'UNE seule offre, dans ce cas proche du prix de départ ; 2. de faire absolument une bonne demi-douzaine d'occasions d'entraînement : des ventes aux enchères auxquelles tu peux participer complètement sans intérêt et donc sans émotion, et aussi t'exercer à évaluer les autres joueurs. Presque uniquement parce que tu n'auras pas assez de temps pour t'entraîner avant cette vente, je te conseille de vouloir "perdre" cet objet. Cela en vaudra la peine à la prochaine occasion. Et : lis mes conseils Barthel ici et "apprends" à acheter activement. Acheter passivement, c'est pour les perdants (ou ceux qui veulent le devenir).

Une vente aux enchères forcée est comme un jeu de poker à l'aveugle. Une limite seule ne te sera utile que de façon limitée en tant que novice

Je comprends. Les enchérisseurs expérimentés ont un avantage tactique. Je vais y aller calmement. Il est aussi clair pour moi que cette enchère n’est ni la seule ni la dernière chance ;-) Et tout compte fait, c’est en effet pour moi une affaire plutôt dénuée d’émotion.

Lis ici mes conseils Barthel et "apprends" à acheter activement. Acheter passivement, c’est pour les perdants (ou ceux qui veulent le devenir).

Chercher, c’est ennuyeux. Trouver, c’est mieux. Mets un lien vers les conseils Barthel.

Et dans l’ensemble, c’est en effet pour moi une affaire plutôt sans émotion.

C’est précisément là que je vois le danger : que la personne concernée se considère elle-même comme dépourvue d’émotion. Cela réussit, lorsqu’il s’agit d’une maison individuelle, rarement – je ne souhaiterais même pas garantir cela pour moi-même.