Fixer le calendrier de remboursement à l'avance ?

Et que se passe-t-il si la Sparkasse transmet son hypothèque à la banque qui réalise le financement relais ?
C'est pourtant courant.

bonjour,

donc la VR Bank serait avec 41 000 € en premier rang et la nouvelle banque avec 74 000 € en second rang. Avec une valeur de la maison de 145 000 €, cela fait un taux d'endettement total d'environ 79 %.

Ce sera difficile de trouver une banque prête à accepter 74 000 € en rang subordonné.

Question en retour, pourquoi la Sparkasse ferait-elle cela ? Parce que tu es son meilleur client ? La Sparkasse sait que tu as ainsi un déficit lors du refinancement et te proposera sûrement elle-même volontiers un financement relais. Les Sparkassen n'ont actuellement aucun intérêt à perdre des clients.

donc la vr bank avec 41k en 1er rang et la nouvelle banque avec 74k en 2e rang. Pour une valeur de la maison de 145k, un taux d'occupation total d'environ 79 %.

non : VR-Bank (à l'origine 40 000) n'était plus que de 21 000 en novembre 2019, à cause du remboursement.
oui : nouvelle banque 74 000.
Ma question était toutefois de savoir si la nouvelle banque passe vraiment automatiquement en 2e rang ? Peu importe qui est la nouvelle banque. Même si c'est la Sparkasse, qui a déjà de toute façon le premier rang ?
Que se passe-t-il si la VR-Bank accorde les 74 000 ? Dans ce cas, serait-elle la seule en lice ?

non : VR-Bank (initialement 40 000) n'est plus que 21 000 en novembre 2019, à cause du remboursement.
oui : nouvelle banque 74 000.
Mais c'était ma question, est-ce que la nouvelle banque descend automatiquement en deuxième rang ? Peu importe qui sera la nouvelle banque. Même si c'est la Sparkasse qui a déjà le premier rang ?
Que se passe-t-il si la VR-Bank accorde les 74 000 ? Alors elle serait seule en lice ?

bonjour, si la Sparkasse te fait une offre, l'hypothèque subsiste. Donc pas de problème

De même si la VR Bank fait le financement relais. Elle se fait céder toutes les hypothèques. Pas de problème non plus.

Le problème vient si tu préfères une troisième banque.

À toi de jouer : contacte simplement la Sparkasse et la VR maintenant. Éventuellement tu recevras une offre de prolongation

Le problème, c'est quand tu préfères une banque tierce.

et qu'en est-il de la cession de l'hypothèque de la Sparkasse et de la KfW à la nouvelle banque ? Cette cession ne serait pas inscrite au registre foncier. C'est-à-dire que la nouvelle banque recevrait un document de l'ancienne banque indiquant que l'hypothèque est transférée à la nouvelle en raison du remboursement complet auprès de l'ancienne banque. Ainsi, l'hypothèque reste prioritaire dans le registre foncier - ou est-ce que je me trompe ???

Même si le sujet est clos, pourquoi le prêt Wfa gratuit a-t-il été remboursé ? Était-il prévu uniquement pour 5 ans ? Et pourquoi alors avec la VR en deuxième rang, au lieu d’un autre prêt Sparkasse en premier rang ? De plus, j’ai l’impression que les prêts les moins chers ont été remboursés le plus rapidement.

et qu’en est-il de la cession de la dette hypothécaire de la Sparkasse et de la Kfw à la nouvelle banque ?
Cette cession ne serait pas inscrite au registre foncier. Cela signifie que la nouvelle banque reçoit un courrier de l'ancienne, indiquant que la dette hypothécaire est transférée à la nouvelle suite au remboursement complet auprès de l'ancienne banque.
Ainsi, la dette hypothécaire reste première inscrite au registre foncier – ou me trompé-je ?

qui dit que la dette hypothécaire ne sera pas inscrite ? elle est transférée. Encore une fois SANS RANG, le RANG est REPARTI NOUVEAU

Chaque fois que tu changes de banque, elle passe en rang subordonné