Vente forcée - revendications foncières de deux parties

Bonjour,

peut-être que quelqu'un ici s'y connaît en ventes aux enchères forcées. Nous voulons acquérir un terrain constructible lors d'une vente aux enchères forcée. Sur le terrain pèsent des créances de deux parties, d'abord la banque (environ 200 000 EUR) puis une créance de la ville (environ 80 000 EUR). La valeur vénale du terrain est d'environ 100 000 EUR, donc nettement inférieure à la créance de la banque et de toute façon inférieure au montant total des deux créances.

Question : Si j'obtiens l'adjudication du terrain pour 100 000 EUR, que se passe-t-il alors avec les créances des deux parties ? La banque reçoit tout et la ville ne reçoit rien ou bien la ville peut-elle en tout cas faire valoir sa créance ?

Autre scénario : Pourrait-on essayer de s'entendre avec la banque et d'arrêter la procédure de vente aux enchères forcée prématurément ? Que se passe-t-il alors avec les 80 000 EUR de la ville ?

Je vous remercie pour votre aide
Eva

Comment sais-tu quelles créances résiduelles pèsent sur le bien immobilier ?

Tu devrais t'entendre avec les deux créanciers, mais cela risque d'être difficile dans la situation décrite.

En règle générale, tu paies le surenchère au tribunal. Celui-ci répartit ensuite les quotes-parts, s'il y en a.

Celui qui est en premier rang est servi en premier. Ensuite vient celui du rang suivant, etc.

Au paiement du surenchère, tous les droits en attente sont effacés et les créanciers respectifs doivent radier la créance résiduelle ou la recouvrer autrement auprès du débiteur.

Bonjour toxicmolotow,

merci pour ta réponse. Les montants approximatifs des créances nous ont été communiqués lors de discussions "informelles".

Si je comprends bien ce que j'ai lu, l'enchère minimale sera donc à 50 % de la valeur vénale, soit 50 000 EUR, et si notre offre s'élève à au moins 70 000 EUR, la banque devrait également donner son accord (limites 50/70 pour cent). Mais maintenant, il y a aussi la créance de la ville ; peut-elle/va-t-elle ajouter sa créance à l'enchère minimale ou les 80 000 EUR tombent-ils à l'eau et on part dans tous les cas de 50 % ? Et : s'il n'y a pas d'enchère du tout (car trop cher pour les enchérisseurs), à quel montant se situerait alors l'enchère minimale lors de la deuxième vente aux enchères ?

Merci
Eva

Il existe des règles assez claires sur ce qui s'applique quand. Le montant de la créance réelle est sans conséquence. Ces discussions informelles ne devraient pas avoir lieu avec ce contenu sans le consentement du débiteur.

Sur le terrain, il y a des créances de deux parties, d'abord la banque (environ 200 000 EUR) puis une autre créance de la ville (environ 80 000 EUR)

Ce qui m'étonne un peu
Eva a écrit qu'il y a des créances résiduelles de 280 000 € sur le terrain. Une banque ne va cependant guère hypothéquer le terrain à un montant supérieur à sa valeur.

Cela ne peut en fait être le cas que si, par exemple, une maison se trouvait auparavant dessus, qui subitement ne vaut plus rien (brûlée et démolie) ou si le terrain a perdu massivement de la valeur pour une raison quelconque (construction d'une autoroute sur le terrain / pollution du sol, etc.).
Si toutefois il y avait plus de 280 000 € de dette hypothécaire sur le terrain et qu'aucun des cas mentionnés ci-dessus n'est survenu, la valeur vénale ne peut en fait pas être correcte. Si la valeur vénale est donc bien en dessous de la valeur locale habituelle, je serais un peu prudent.

Je ne conteste pas que le débiteur lui-même puisse avoir 280 000 € de dettes. Mais alors, au moins 180 000 € seraient non garantis, ce qui serait un montant que je crois difficilement. Il ne resterait donc que la possibilité d'une autre forme de garantie.