Financement de suivi avec un prêt KfW en cours

Mesdames et Messieurs,

je suis nouveau sur le forum et j’ai une question concernant notre financement relais, qui ne me laisse pas tranquille et pour laquelle je n’ai pas de solution avec mes connaissances de débutant.

Nous avons contracté un prêt pour l’achat de notre appartement en 2006. Durée 15 ans. En 2011, nous avons vendu l’appartement, transféré le prêt à une maison unifamiliale nouvellement acquise et augmenté avec un prêt KFW (durée 10 ans, donc jusqu’à la fin régulière du premier prêt).

Entre-temps, les taux d’intérêt ont fortement baissé (presque 2 %). Je m’attends à ce que cela reste ainsi pour un certain temps. Après 10 ans (donc en 2016), nous avons un droit de résiliation pour le premier prêt. Le prêt KfW ne prévoit bien sûr pas de droit de résiliation après 5 ans.

Comment puis-je néanmoins résilier le premier prêt en 2016 et le remplacer par un autre, moins cher ? (Capital restant dû environ 120 000 EUR, prêt KfW environ 70 000 EUR, valeur maison unifamiliale environ 280-300 000 EUR).

Faut-il résilier le prêt KfW (programme 124) ?
Y a-t-il des banques qui acceptent une inscription en deuxième rang au registre foncier ?
La banque qui finance propose-t-elle elle-même une nouvelle offre après 10 ans en cas de résiliation ?

Merci beaucoup – je me réjouis de vos réponses ! Si j’ai oublié quelque chose, je compléterai bien sûr…

moti

Vous pouvez résilier le crédit auprès de votre banque simplement, je vous conseille de vous renseigner au plus tard 6 mois avant l’échéance et également de demander une offre de suivi.
La KFW aura-t-elle le 1er rang ? La plupart des banques inscrivent la KFW en 2e rang dans le GB, cela ne devrait pas poser de problème !
Il est incertain que les taux restent aussi bas aussi longtemps, avec votre taux d’endettement, on peut aussi envisager un prêt à terme (Forwarddarlehen) 2 ans avant l’échéance si les taux restent aussi bas.
Cordialement !
Michael

Merci pour la réponse rapide. Je n'avais pas écrit assez précisément :

Le crédit bancaire et le crédit immobilier sont regroupés en un montant total et inscrits en premier rang. En cas de résiliation du crédit bancaire, la somme devrait être réduite au crédit KfW, mais le premier rang resterait pour le crédit KfW, n'est-ce pas ?

Cordialement

moti

Damit

En principe, ce sont tous les deux des crédits immobiliers.
La KFW veut toujours un premier rang dans le registre foncier, il devrait déjà être indiqué dans le registre foncier que le prêt KFW a le premier rang, puis vient la banque, c'est tout à fait normal et ne pose aucun problème.
Parce que la KFW n'accepte toujours que des garanties de premier rang sur le bien.
Il ne peut en fait pas s'agir d'une somme unique, il y aura deux prêts, un prêt KFW et ensuite le prêt bancaire.
Salutations !
Michael