Financement de la reprise avec un plan d'épargne logement ?

Bonjour Forum,

j’habite maintenant depuis quelques mois dans ma maison individuelle et je rembourse assidûment mon prêt (930,00 € par mois). Mon prêt a une durée de fixation du taux d’intérêt de 15 ans. En 2017, cette fixation prendra donc fin. Le capital restant dû sera alors d’environ 120 000 €.

Je réfléchis maintenant à savoir s’il ne serait pas judicieux d’épargner parallèlement un prêt épargne-logement chaque mois. Cela donnerait une somme d’épargne de 150,00 € * 180 mois = 27 000 € de crédit épargne-logement.
Avec 40 % de la somme épargnée, j’aurais un prêt épargne-logement de 67 500 €, avec lequel je souhaiterais en partie rembourser le capital restant dû.

Est-ce judicieux ? Ainsi, je peux au moins sécuriser un faible taux d’intérêt sur les 67 500 € ?

Ou vaut-il mieux mettre de côté les 150 € pour des remboursements anticipés ?

Je ne pense pas qu’après 15 ans, même en cas d’augmentation des taux d’intérêt à 6-7 %, le financement soit en péril. Bien sûr, cela serait serré, mais pas impossible.

Comment faites-vous ? Vous assurez-vous des taux bas pour la fin de la période de fixation du taux d’intérêt ?

Merci pour vos conseils

Cordialement
Koala

Pourquoi ne pas rembourser 150 € de plus par mois ? Comment la dette restante évoluerait-elle dans ce cas ?

J'ai eu récemment une petite augmentation de salaire et ne l'ai pas prise en compte dans les [Raten], car les revenus supplémentaires n'étaient pas encore sûrs à ce moment-là.

J'ai joué avec quelques valeurs virtuelles
Taux d'intérêt actuel du prêt 3%
Remboursement anticipé 150€/mois
ce qui donne un remboursement d'environ 34 000 € supplémentaire


Ensuite, j'ai calculé un prêt amortissable de 120 000 € moins les 34 000 € par remboursement anticipé supplémentaire
remboursement supposé 1000€


Je l'ai comparé à la variante de l'épargne-logement.


Partant d'un montant de Bauspar de 67 500 moins 27 000 d'épargne = 40 500 crédit Bauspar
taux supposé 3%
remboursement supposé 390€/mois
terminé après environ 120 mois


un prêt amortissable de (120 000 moins 67 500€) = 52 500€


Résultat :
Avec une évolution des taux à 7%, les 3 prêts sont remboursés en 120 mois.
En dessous de 7%, le remboursement anticipé est plus judicieux.
Au-dessus de 7%, la variante épargne-logement.


Après avoir maintenant alimenté ma boule de cristal avec tes valeurs, je te passe la boule de cristal pour l'évolution des taux

J'espère que le texte est compréhensible.
Parfois, il faut relire ses textes avant de les envoyer.

@ Admin
Y aura-t-il un jour une fonction d'édition ?

Ok merci beaucoup.

Comme je le vois, il n’y a pas de bon ou de mauvais maintenant. Cela ne se révélera que dans 15 ans, ce qui aurait été plus judicieux.
Je place maintenant les 150 € mensuels sur un compte à terme et je ferai des remboursements anticipés.

Ainsi, j’économise aussi les frais de constitution de l’épargne logement.