后续融资 - 在什么条件下？

2020-03-11 23:13:41

询问银行是否可以进行重新评估。由于土地价值的提高和所有现代化改造措施，抵押价值应明显改善。如果是这样，你们可以“aufstocken”你们的第一顺位抵押权，从而利用贷款的更优惠条件（关键词：[Beleihungsauslauf ausschöpfen]）。

2020-03-12 00:27:14

问银行是否可以进行重新评估。由于更高的土地价值和所有现代化改造措施，抵押贷款价值应该会显著提高。如果是这样，你们可以“增加”你们的一順位土地抵押，从而利用贷款的更优惠条件（关键词：充分利用抵押率）。

恕我直言……这不是一个好建议。
重新评估所需的努力，尤其是评估抵押价值所需的新鉴定费用，以及新的土地抵押登记费用，与贷款金额相比，节省的利息根本不成比例。更何况，没有银行愿意做这项工作——尤其是没有直销银行会愿意。

2020-03-12 08:18:10

再次评估所需的工作量，尤其是用于贷款价值评估的费用

客户需要承担什么工作量和费用？鉴定费用对消费者来说与BG（[BG不译]）一样都是不允许的。

2020-03-12 10:56:38

客户需要付出多少努力，费用是多少？鉴定费对消费者来说和BG一样是不允许的。

原则上是正确的。不过银行仍然不会承担这些费用。

此外，消费者可以向银行提出承担重新鉴定费用的建议。正式流程是客户委托新的鉴定，然后将其提供给银行以重新进行BLW评估……无论如何，这都是没有意义的。

2020-03-12 11:39:40

客户委托新的评估报告，并随后将其提供给银行以进行新的贷款价值评估

但银行不能在没有合理性验证的情况下接受。而合理性验证所需的费用与自行评估报告的费用相同。顺便说一下，外部评估师的贷款价值评估报告费用是银行内部评估（大约3-5分钟完成）的数倍。

2020-03-12 12:07:03

…… 但银行不得在未经合理性验证的情况下接受。合理性验证包含与独立评估报告相同的费用。顺便说一下，外部评估师的抵押价值评估报告比银行的内部价值评估费用要高出数十倍（内部评估大约只需3-5分钟）。

这也是对的。但如果没有最新的评估报告，就无法对内部价值评估进行复核。因此，也建议客户委托银行合作的公司进行评估。这样就免去了合理性验证。

直销银行确实将评估报告外包。只要物业不在章程规定区域内，人民银行和储蓄银行也会这样做。