Refinanciamiento - ¿bajo qué condiciones?

Pregunta al banco si se puede realizar una nueva tasación. El valor hipotecario debería mejorar significativamente debido al mayor valor del terreno y a todas las medidas de modernización. Si ese es el caso, pueden "ampliar" su primera hipoteca y así aprovechar las condiciones más favorables para el préstamo (palabra clave: explotar el margen de financiación).

Pregunta al banco si se puede realizar una nueva tasación. El valor hipotecable debería mejorar considerablemente debido al mayor valor del terreno y a todas las medidas de modernización. Si ese es el caso, pueden "incrementar" su hipoteca de primer grado y así aprovechar las condiciones más favorables del préstamo (palabra clave: aprovechar el límite de financiación).

Con el debido respeto... ese no es un buen consejo.
El esfuerzo y especialmente los costos de un nuevo informe pericial (requerido para la determinación del valor hipotecable) así como una nueva inscripción de hipoteca no guardan proporción con la suma del préstamo en relación al posible ahorro en intereses. Además, ningún banco querrá hacerse ese trabajo, en especial ningún banco directo.

El esfuerzo y especialmente los costos para un nuevo peritaje (necesario para la determinación del valor hipotecable)

¿Qué esfuerzo para el cliente y qué costos? Los costos del perito son tan inaceptables para los consumidores como un BG.

¿Qué esfuerzo para el cliente y qué costos? Los costos del perito son tan inaceptables para los consumidores como una BG.

En principio correcto. Aun así, ningún banco asumirá los costos.

Además, como consumidor se le puede ofrecer al banco asumir los costos de una nueva peritación. Oficialmente funciona de esta manera: el cliente encarga un nuevo peritaje y luego lo pone a disposición del banco para una nueva determinación del BLW... No importa, de una forma u otra es una tontería.

que el cliente encargue un nuevo peritaje y lo ponga a disposición del banco para una nueva determinación del valor de mercado garantizado

... pero el banco no debe aceptarlo sin una verificación de coherencia. Y la verificación implica los mismos costos que un peritaje propio. Por cierto, los peritajes de valor hipotecario realizados por un perito externo son muchas veces más caros que la valoración interna del banco (que dura aproximadamente 3-5 minutos).

... lo que el banco no puede aceptar sin una verificación de plausibilidad. Y la verificación incluye los mismos costos que un peritaje propio. Por cierto, los peritajes del valor hipotecario realizados por un perito externo son mucho más caros que la valoración interna del banco (que dura aproximadamente 3-5 minutos)

También es correcto. Pero sin un peritaje actual no hay revisión de la valoración interna. Por eso se recomienda al cliente encargar el peritaje a la empresa con la que el banco trabaja. Así se elimina la verificación de plausibilidad.

Los bancos directos encargan los peritajes a terceros. También lo hacen los bancos populares y las cajas de ahorro, siempre que el inmueble no se encuentre en el área estatutaria.