Le financement complémentaire est imminent - des recommandations ?

Comme mentionné de temps en temps dans mes contributions précédentes, en raison de coûts de construction partiellement plus élevés que prévu, dont nous sommes en partie responsables, nous ne pouvons pas rembourser notre prêt immobilier comme prévu après cinq ans par le biais de diverses assurances-vie. Nous avons malheureusement maintenant besoin d'un financement relais.

L'accord de taux fixe se termine le 01.10.2024
Taux débiteur actuel : 0,660 %
Mensualité/annuité actuelle : 400 euros incl. intérêts
Capital restant dû : 116.000
Remarque : Une maison entièrement remboursée n'est pas particulièrement importante pour nous.

Comment devrions-nous procéder pour obtenir un financement relais avantageux ?
Avez-vous des expériences récentes/actuelles avec des financements relais ?
Devons-nous attendre que la FED/l'ECB (?) baisse encore un peu les taux et laisser le prêt continuer avec des taux mensuels variables ?
Avec quel taux devons-nous compter actuellement au minimum ?
Est-il réaliste d'espérer un taux de 2,xx ou devons-nous nous contenter d'un taux supérieur à 3,xx ?

Merci pour vos réponses.

Addendum : Est-ce que l’un d’entre vous pourrait demander à ChatGPT quel est le taux d’intérêt actuellement le plus avantageux ? Je devrais d’abord m’inscrire et je ne veux pas donner mon numéro de téléphone.

Merci aussi pour cela.

Comment devons-nous procéder pour obtenir un rachat de crédit avantageux ?

Demander à la banque actuelle et en parallèle consulter les intermédiaires habituels.

Avez-vous des expériences récentes/actuelles avec les rachats de crédit ?

Que veux-tu savoir ? C’est un financement comme un autre, mais avec une durée très limitée. Ce type de financement intéresse toutes les banques.

Faut-il attendre que la FED/ BCE (?) baisse encore un peu les taux et laisser le prêt continuer avec des taux mensuellement variables ?

Non. Toutes les attentes sont déjà intégrées dans les taux actuels.

Avec quel taux devons-nous compter au minimum actuellement ?

Avec un taux bas ! Sérieusement. Comment dire ? Valeur de nantissement ?

Est-il réaliste d’espérer un taux à 2,xx ou devons-nous nous contenter de plus de 3,xx ?

Ce sont les taux auxquels les banques se refinancent actuellement, si elles se refinancent correctement (sans marge, frais de risque, coûts unitaires, fonds propres, etc.). Les banques travaillant avec des dépôts peuvent proposer autre chose. Mais si tu vas dans une banque qui te donne 3 % sur 5 ans côté placement, tu dois t’attendre à payer 3,XX % côté crédit.
En dessous de 3 %, par exemple, un remboursement intégral sur 5-7 ans chez une banque directe ou une caisse d’épargne peut être envisageable.

En complément : Quelqu’un parmi vous pourrait-il demander à ChatGPT le taux le plus avantageux actuel ?

Oublie ce genre de bêtises avec ChatGPT. Quelle durée, quel taux fixe, quelle valeur de nantissement faut-il supposer ? Qui supporte les frais de cession ou d’inscription hypothécaire lors du rachat ?

Quand les assurances vie arrivent-elles à échéance ? Et quel est leur taux d'intérêt ?
Selon la valeur du bien immobilier, le nouveau taux d'intérêt sera de 3,5 %

Quand les assurances-vie arrivent-elles à échéance ? Et quel est leur taux d'intérêt ?

Malheureusement, tout a déjà été dépensé pour l'augmentation des coûts de construction.

désolé mais exemple typique dont on avait été averti. Durée trop courte et remboursement minimal choisi.

Probablement que l'AF ne vous fait pas mal. cependant, cela aurait dû être géré différemment