Planification d'un plan d'étage avec un terrain rétréci

Bonjour à tous,
j'ai ici un projet de notre potentiel plan d'étage.

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain => 460 m²
Pente => non
Zone constructible, ligne de construction et limite => voir pièce jointe
Type de toit => toit à deux versants
Hauteurs/limitations maximales => TH 5,5 m


Exigences des maîtres d’ouvrage
Pièce

Surface (m²)

Salon et salle à manger
45

Chambre
16

Cuisine
12

Bureau
12

Chambre d’enfant 1 à l’étage
14

Chambre d’enfant 2 à l’étage
14

Salle de bain avec baignoire et douche à l’étage
12

WC invité accessible avec douche au rez-de-chaussée
5

Débarras au rez-de-chaussée
Min. 3

Cave / Buanderie
20

Coin atelier dans la cave
6

En outre :
Double garage
6*9 m

Liste de souhaits :

[*
Taille approximative des pièces voir tableau
[*]pas de galerie ni d’angles « morts »
[*]Pas de saillies à toit plat
[*]Pas de toit plat => toit à deux versants
[*]Pas de balcons supplémentaires
[*]Séjour et salle à manger ouverts avec grande cuisine ouverte
[*]1 pièce au sous-sol comme salle de fête et de sport
[*]Accès direct du garage à la maison, éventuellement par le local de stockage ou un accès couvert par les chemins extérieurs
[*]Protection anti-intrusion au rez-de-chaussée et sur les surfaces accessibles
[*]Photovoltaïque avec stockage d’énergie et fonction de secours optionnelle
[*]Pompe à chaleur air-eau ?
[*]KFW 55 serait souhaitable
[*]Grandes baies vitrées du sol au plafond dans le séjour et la salle à manger - ouvrables par coulissement
[*]Fenêtres du sol au plafond dans les chambres d’enfants et chambres
[*]Stores extérieurs dans le séjour, la salle à manger et la cuisine
[*]Tous les volets roulants et stores sont électriques
[*]Terrasse avec store banne
[*]Pavés perméables pour l’entrée du garage => voir texte plan d’aménagement
[*]Toiture végétalisée du garage => voir texte plan d’aménagement
[*]Mur de soutènement à la limite du terrain au NO
[*]Si possible : salle de sport/hobby avec fenêtres « normales », pas de puits de lumière, orientée vers la piste cyclable/piétonne
[*]L’entrée du garage doit être de plain-pied
[*]Domotique partielle avec KNX, programmation et serveur faits maison
[*]Plafond acoustique absorbant dans le séjour et la salle à manger
[*]Optionnel :
[LIST]
[*]Chambre d’amis à l’étage

Projet de maison
Auteur de la planification :
-Do-it-yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? => Le séjour et salle à manger ouverts. La priorité est le salon qui devrait idéalement faire 5x5 m afin d’avoir assez d’espace pour le système 5.1.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? => Le couloir généreux qui, à mon avis, prend trop de place. Si l’on fait un escalier à palier à la place du WC invité, on a de grandes chambres d’enfants à l’étage. Je suis un peu bloqué là-dessus et je ne trouve rien de mieux.
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 500 kEUR

Sur quoi pouvez-vous renoncer ?
-pourriez-vous renoncer : À un peu de longueur du garage.
-pas possible de renoncer : Grand salon, grande cuisine ouverte. Beaucoup de lumière dans la maison

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu ?
Orientation de la terrasse au sud-ouest, zone constructible

Peux-tu d'abord indiquer la [Grundflächenzahl] et la [Geschossflächenzahl] ?

Le nombre de niveaux complets est 2
La densité de surface au sol est de 0,4

Encore un addendum.
La surface au sol de la maison est de 116 m² dans ce plan, le garage et le pavage sont de 117 m².

Selon un extrait de Règlement sur l’utilisation des sols constructibles (Baunutzungsverordnung - Règlement sur l’utilisation des sols constructibles) :
(4) Lors du calcul de la surface au sol, les surfaces au sol de
1. garages et places de stationnement avec leurs accès,
2. installations annexes au sens de l’article § 14,
3. constructions situées sous la surface du terrain, par lesquelles le terrain constructible est seulement sous-construit,
doivent être prises en compte. La surface au sol autorisée peut être dépassée jusqu’à 50 pour cent par les surfaces au sol des installations mentionnées au premier alinéa, mais au maximum jusqu’à un coefficient d’occupation des sols de 0,8 ; d’autres dépassements de faible ampleur peuvent être autorisés.

Cela devrait donc convenir. 460 * 0.4 * 1.5 = 276 m² comparé à 233 m² de surface prévue sans terrasse et abri de jardin

Malheureusement, on ne peut pas voir exactement quel type d’escalier c’est ni comment il est agencé. Tu parles d’un escalier à palier. Il manque aussi des dimensions pour vérifier si l’escalier convient. Et des mesures dans le plan de situation pour la zone constructible seraient également utiles.

Et les étiquettes des pièces manquent aussi. Est-ce que la grande flèche doit indiquer la direction nord?

La terrasse dépasse la zone à bâtir. Cela ne serait pas possible ici. Chez vous ? Merci de vérifier. Karsten