Conseils pour le plan d'une maison individuelle avec un appartement indépendant souhaité

Alors c’est et cela reste ainsi, sauf si vous voulez refaire ce chemin, y compris la durée. Des modifications substantielles nécessiteront une nouvelle demande, car des dimensions extérieures inchangées ne servent à rien. Deux choses que je n’ai pas encore comprises : la construction du toit et la projection du bâtiment d’environ 1 mètre devant la limite de construction vers la rue.

Vous vous êtes tirés deux énormes balles dans le pied, à savoir l’espace aérien et la forme carrée de la surface au sol de la maison, en plus de la densité déjà élevée de souhaits/exigences concernant la taille de la maison. Ai-je raison de supposer que le projet a été développé à partir d’une villa cataloguée ?

Je trouve la maison étonnamment/remarquablement réussie comme compromis, compte tenu de sa « taille » limite, je supprimerais en fait seulement l’espace aérien et j’aurais renoncé à la dérogation de la limite de construction – est-ce elle qui est en grande partie responsable du long délai de traitement ?

Il me semble que votre habile dessinateur a presque perdu un architecte qui, à l’évidence, n’a malheureusement pas réussi à vous dissuader de l’espace aérien.

Je ne peux rien dire sur le plan, car le nôtre a déjà été souvent critiqué :cool: Je n’ai pas non plus trouvé la taille de la maison. J’estime environ 200 m². Je me demanderais comment on arrive à seulement 450 000 €. Cela semble impliquer beaucoup de travaux de terrassement = coûts élevés. Avec ce petit terrain, la terre sera probablement directement évacuée = encore plus de coûts. L’architecte a l’avantage de faire “souvent” de beaux plans, mais ils ne sont pas toujours très bons en calculs de coûts...

On devrait toujours prendre comme règle générale :
- m² * 2 500 € (cela dépend aussi de la région ; BBW ou Bavière peuvent aussi atteindre 3 000 €)
- chez vous, je mettrais au moins 70 000 € de coûts annexes de construction
- 20 000 € pour le garage.
En calcul rapide, on arrive à : 200 m² * 2 500 € + 70 000 € + 20 000 € = 590 000 € (sans meubles/lampes, sols, entrée, aménagements extérieurs, cuisine). Votre limite de prix sera à peine suffisante pour vos attentes.

Me revoilà avec mon « vieux disque » : trop de couloir/espace de circulation, séjour (moins de 4 m) trop étroit, etc. pp.

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non, on ne se tue pas à courir de la cuisine à la table.

Où, sinon dans l’espace aérien????

Et qu’en est-il du bruit de la vaisselle quand on range la machine le soir ou quand on reçoit des invités?

C’est ça. Heureusement que vous l’avez remarqué vous-mêmes.
Je renoncerais à un changement : 3.10 suffit pour une kitchenette plus une île ou une cuisine en deux lignes. Comme je le vois, la pièce maîtresse du terrain est là où se trouve actuellement la cuisine : là, j’agrandirais aussi les fenêtres (ouest et nord-ouest) et aménagerais la terrasse pour manger et dîner.

Je pourrais imaginer de fermer le passage de la cuisine sous l’escalier en bas du plan. Ensuite, deux lignes. Des fenêtres de sol au nord et à l’ouest. Ainsi, on ne traverse pas constamment la zone de calme.

Fondamentalement, je remettrais en question les fenêtres à l’étage, pourquoi il a été presque conçu comme une maison mitoyenne et pourquoi il n’y a pas de fenêtres aux endroits importants pour la zone de nuit, à l’est et à l’ouest.
Un conseil pour l’entrée : porte de l’appartement alignée sur la porte d’entrée, cela donne un double espace pour le vestiaire!!!

Sinon, le projet fonctionnera.
Le budget est très incertain!

Où, sinon dans l’espace aérien???

Nous avons un contrat avec l'entreprise de construction qui inclut toutes les prestations y compris les travaux de terrassement à prix forfaitaire. Cela comprend le sous-sol, les travaux de terrassement eux-mêmes, le garage, etc. Il y a aussi des frais annexes de construction comme l'évacuation de la terre et les frais de décharge, qu'il nous a détaillés au niveau des prix. Cependant, j'ai parlé avec la mairie et ils ont un besoin urgent de terre pour une zone de construction neuve. Après leur avoir envoyé l'analyse, ils veulent notre terre gratuitement. Nous effectuons nous-mêmes l'enlèvement. Nous pouvons louer des semi-remorques à petit prix auprès de l'entreprise (lieu de travail) et mes collègues transportent la terre gratuitement pour moi. Ils prennent des congés pour cela.

Sinon, j'espère que l'entreprise de construction ne tentera pas de me tromper quelque part. Nous réalisons aussi certains travaux nous-mêmes, comme par exemple le plâtrage, la peinture, l'installation et l'achat des objets sanitaires.