Plan d'étage maison individuelle toit à pignon 1 étage complet 140 m²

05.07.2019 09:12:51

Saxe-Anhalt

Magdebourg/Schwerin, c’est MeckPom

Magdebourg est la capitale de Saxe-Anhalt, Schwerin de MeckPom, lieu de résidence selon le TE Magdebourg, lieu de construction selon le TE Saxe. Peut-être que le TE devrait clarifier où la construction doit avoir lieu.

Nous sommes aussi déjà allés à l’autorité compétente et avons fait valider cela.

Qu’avez-vous exactement fait valider ? Avez-vous présenté les documents complets du projet, y compris la preuve du nombre d’étages ? Et cela a-t-il été immédiatement vérifié et jugé correct ou autorisable ?

Donc, selon le plan d’urbanisme, seuls 1 1/2 étages sont autorisés !

Il n’y a pas d’étages « et demi » en droit de la construction. Il ne sera probablement autorisé qu’un étage complet et d’après les plans, il semble que le projeteur n’ait pas bien respecté les règles mathématiques.

Ici, ils ne sont pas non plus très agressifs

Qui sont « ils » ? La commune est-elle aussi autorité de délivrance des permis ? Sinon, des problèmes pourraient survenir plus tard de la part des « autres ».

Emprise au sol, ligne et limite de construction = 3 m de la limite

La ligne de construction dans le plan d’urbanisme est indiquée à 10 m.

Tu dois absolument clarifier ces conditions cadres, notamment parce que le voisin 7E est trop proche de la limite selon le droit actuel de la construction. Cela a-t-il des conséquences sur ta planification ? Quelle distance dois-tu respecter avec lui ? Quelle distance dois-tu/devrais-tu/veux-tu garder par rapport à la rue ?

Ne le prends pas mal, il s’agissait essentiellement pour moi d’évaluations et de suggestions concernant les plans d’étage.

Comme tu peux le voir, la situation sur le terrain a une grande influence sur la conception des plans d’étage. Les conditions du droit de l’urbanisme et du droit de la construction sont donc importantes pour pouvoir proposer de meilleures variantes qui seront alors aussi autorisables. Plus tes informations sont complètes, meilleurs seront les conseils.

05.07.2019 09:17:44

Tu dois absolument clarifier les conditions-cadres ici, en particulier parce que le voisin 7E est aujourd'hui trop près de la limite selon le droit de la construction actuel. Cela a-t-il un impact sur ta planification ? Quelle distance dois-tu maintenir par rapport à lui ?

05.07.2019 11:52:03

Magdebourg est la capitale de Saxe-Anhalt, Schwerin celle de MeckPom, lieu de résidence selon le TE Magdebourg, lieu de construction selon le TE Saxe. Peut-être que le TE devrait clarifier où la construction doit réellement avoir lieu.

05.07.2019 15:29:33

Merci d’abord pour les nombreux conseils et remarques. C’est justement pour cette raison que je me suis inscrit ici.

Oui, bien sûr ! Il existe une norme DIN pour cela. (Comme c’est peu allemand de ne pas le savoir de ta part. ) Recherche sur Google "Treppe 1x1", c’est un outil en ligne où l’on peut calculer l’escalier selon la norme DIN.

Merci pour le conseil, je ne le savais pas encore.

Magdebourg est la capitale de Saxe-Anhalt, Schwerin de MeckPom, lieu de résidence selon le TE Magdebourg, lieu de construction selon le TE Saxe. Peut-être que le TE devrait clarifier où la construction doit être réalisée.

Dans le processus d’enregistrement, j’ai vainement supposé la forme abrégée SA... Mais elle n’existe pas, Google m’indique que l’abréviation est ST. Je l’ai corrigé maintenant.

Tu dois absolument clarifier ici les conditions-cadres, en particulier parce que le voisin de 7E, selon le droit de la construction actuel, est trop proche de la limite. Cela a-t-il un impact sur ta planification ? Quelle distance dois-tu respecter envers lui ? Quelle distance dois-tu/peux-tu/veux-tu garder de la rue ?

Cela a bien sûr des conséquences. Malheureusement, l’ancien propriétaire a naïvement – ou pour une autre raison – accepté que le voisin puisse s’approcher jusqu’à 1,50 m de notre limite. C’est pourquoi nous devons maintenant, de notre côté, laisser environ 5 m de distance minimale pour respecter les règles de protection incendie, c’est-à-dire 3,50 m de recul par rapport à la limite. Cela nous amène, avec une largeur de terrain de 16 m, à une largeur maximale de construction de 9,50 m. Nous nous sommes désormais mis d’accord sur 9 m dans les plans donnés.
Cela a déjà été entièrement validé avec le service d’urbanisme compétent. Avant de commencer la planification, nous nous sommes déjà informés sur ce qui est possible dans ces conditions un peu difficiles !

J’ai joint les extraits du plan d’occupation des sols qui sont pertinents.
Je souhaite aussi préciser que ce n’est pas gravé dans le marbre, des dérogations sont possibles. Pour notre cas, par exemple, nous avons dû demander une modification de la direction du faîtage.
Notre parcelle est la 29/9 en haut de l’image.

05.07.2019 16:05:27

J'ai joint les extraits du plan d'urbanisme

Super. Cela explique déjà beaucoup de choses et aide.

Je veux cependant dire en même temps que ce n'est pas gravé dans la pierre

... ce qui soulève à nouveau des questions.

ce qui est possible dans ces conditions un peu difficiles

... n'est donc pas encore clarifié ici.
Il y a une ligne de construction que les voisins à l'est n'ont pas respectée, tandis que ceux à l'ouest l'ont fait.
L'emplacement de votre bâtiment est-il définitivement fixé ?
Devez-vous/voulez-vous respecter la ligne de construction et/ou la limite de construction ?
Avez-vous le droit, dérogatoire au plan d'urbanisme, de placer le carport entre la rue et la ligne de construction ?

05.07.2019 17:35:48

Il y a une ligne de construction que les voisins de l'est n'ont pas respectée, contrairement à ceux de l'ouest.
Est-ce que l'emplacement de votre bâtiment est définitivement fixé ?

C'est justement pour cela que je soulève la question, ce n'est pas gravé dans la pierre et des déviations sont possibles.

Devez-vous / voulez-vous respecter la ligne de construction et/ou la limite de construction ?

Nous trouvons les 10 m imposés idéaux et souhaiterions nous y tenir.

Avez-vous le droit de placer le carport entre la rue et la ligne de construction en dérogeant au plan d’aménagement ?

Selon le plan d’aménagement, cela n’est pas possible d’après ma compréhension. Comme nous ne l’avions pas encore envisagé jusqu’à présent, je ne peux pas non plus évaluer si une dérogation est possible. Nous devrons d'abord prendre contact à nouveau et demander des éclaircissements.

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dumdidum!

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