Plano de casa unifamiliar techo a dos aguas 1 planta completa 140 m²

05.07.2019 09:12:51

Sajonia-Anhalt

Magdeburgo/Schwerin es MeckPom

Magdeburgo es la capital de Sajonia-Anhalt, Schwerin de MeckPom, lugar de residencia según el OP Magdeburgo, lugar de construcción según el OP Sajonia. Quizás el OP debería aclarar dónde se va a construir realmente.

También estuvimos en la autoridad competente y nos dieron el visto bueno.

¿Qué exactamente os dieron para el visto bueno? ¿Presentasteis los planos completos de construcción, incluyendo el certificado de número de plantas? ¿Y se revisó allí inmediatamente y se consideró correcto o aprobable?

Sólo se permiten 1 1/2 plantas según el plan de ordenación.

No existen medias plantas en la legislación de construcción. Probablemente sólo se permita una planta completa y según los planos parece que el planificador no respetó muy bien las reglas matemáticas.

Aquí ellos tampoco están tan a la defensiva

¿Quiénes son "ellos"? ¿El municipio también es la autoridad de aprobación? Si no, luego pueden surgir problemas con "los otros".

Área edificable, línea y límite de edificación = 3 m desde el límite

La línea de edificación en el plan de ordenación está indicada con 10 m.

Debes aclarar urgentemente las condiciones marco aquí, especialmente porque el vecino 7E según la legislación actual de construcción está demasiado cerca del límite. ¿Tiene eso impacto en tu planificación? ¿Qué distancia debes mantener con él? ¿Qué distancia debes/puedes/quieres mantener de la calle?

No te enfades, básicamente sólo quería dar valoraciones y sugerencias respecto a los planos de planta.

Como ves, la ubicación en el terreno tiene gran impacto en el diseño del plano. Las condiciones legales de planificación y de ordenanza de construcción son por tanto importantes para poder proponer mejores variantes que también sean aprobables. Cuanta más información tengas, mejores serán los consejos.

05.07.2019 09:17:44

Debes aclarar urgentemente las condiciones marco aquí, especialmente porque el vecino 7E según la legislación de construcción actual está demasiado cerca de la frontera. ¿Tiene eso algún impacto en tu planificación? ¿Qué distancia debes mantener con él?

05.07.2019 11:52:03

Magdeburg es la capital de Sajonia-Anhalt, Schwerin de MeckPom, lugar de residencia según el OP Magdeburg, lugar de construcción según el OP Sajonia. Quizás el OP debería aclarar dónde se va a construir.

SN= Schwerin

05.07.2019 15:29:33

Muchas gracias primero por los numerosos consejos y comentarios. Precisamente por esta razón me registré aquí.

¡Sí, por supuesto! Para eso existe una norma DIN. (Qué poco alemán de tu parte no saber eso. ) Busca en Google "Treppe 1x1", es una herramienta online donde se puede calcular la escalera según la DIN.

Gracias por el consejo, no lo sabía.

Magdeburgo es la capital de Sajonia-Anhalt, Schwerin de MeckPom, lugar de residencia según el TE Magdeburgo, lugar de construcción según el TE Sajonia. Quizás el TE debería aclarar dónde se va a construir realmente.

En el proceso de registro sospeché en vano la forma abreviada SA... pero no existe, Google me dice que la abreviatura correcta es ST. Ya lo he corregido.

Aquí debes aclarar urgentemente las condiciones marco, especialmente porque el vecino 7E está hoy en día, según la ley de construcciones, demasiado cerca de la frontera. ¿Tiene eso impacto en tu planificación? ¿Qué distancia debes mantener de él? ¿Qué distancia debes/puedes/quieres mantener de la calle?

Por supuesto que eso tiene impacto. Desafortunadamente, el anterior propietario, por ingenuidad o lo que fuera, aceptó que el vecino pudiera acercarse hasta 1,50 m a nuestra frontera. Por eso ahora tenemos que dejar en nuestro lado aproximadamente 5 m de distancia mínima para cumplir con la ordenanza de protección contra incendios, es decir 3,50 m de distancia a la frontera. Eso nos da, con un ancho de parcela de 16 m, un ancho máximo de construcción de 9,50 m. Ahora nos hemos puesto de acuerdo en los planos disponibles en 9 m.
Todo esto ya está absolutamente aclarado con la oficina de construcciones correspondiente. Antes de empezar la planificación ya nos informamos sobre lo que es posible bajo estas condiciones algo difíciles.

He adjuntado los extractos del plan de ordenación que son relevantes.
Pero también quiero decir que no está escrito en piedra, son posibles desviaciones. Por ejemplo, en nuestro caso tuvimos que solicitar un cambio en la dirección del alero.
Nuestro terreno es el 29/9 arriba en la imagen.

05.07.2019 16:05:27

He adjuntado los extractos del plan de urbanismo

Genial. Eso ya explica muchas cosas y ayuda.

Pero también quiero decir que eso no está grabado en piedra

... lo que a su vez plantea preguntas.

lo que es posible en estas condiciones algo difíciles

... aquí todavía no está aclarado.
Hay una línea de edificación que los vecinos del este no respetaron, pero el del oeste sí.
¿Está la ubicación de vuestro edificio finalizada?
¿Debéis/queréis respetar la línea de edificación y/o el límite de construcción?
¿Podéis, en desviación del plan de urbanismo, colocar el carport entre la calle y la línea de edificación?

05.07.2019 17:35:48

Existe una línea de construcción que los vecinos del este no respetaron, pero los del oeste sí.
¿Está la ubicación final de vuestro volumen construido ya determinada?

Por eso también mi objeción de que eso no está grabado en piedra y pueden ser posibles desviaciones.

¿Debéis/queréis respetar la línea de construcción y/o el límite de construcción?

Nos parecen ideales los 10 metros establecidos y quisiéramos mantenerlos.

¿Podéis, contrariamente al plan de ordenación, colocar el carport entre la calle y la línea de construcción?

Según el plan de ordenación, según mi entendimiento, no es posible. Como hasta ahora no habíamos considerado esto, tampoco puedo estimar si sería posible una desviación. Tendríamos que volver a presentarnos y preguntar al respecto.

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