Plan d'une maison individuelle, 200 m², maison en bois de style américain, dalle de béton

Salut à tous,

nous voulons construire une maison préfabriquée en ossature bois dans le style américain.
Avant de choisir le fournisseur, nous avons élaboré un plan d'étage avec un architecte. La dernière ébauche de l’architecte était correcte, mais nous avons encore apporté des corrections que nous avons maintenant "insérées par capture d’écran" dans le plan d'étage. J’espère que tout est encore lisible et que cela suffit pour une évaluation.
Nous en sommes maintenant au troisième tour avec l’architecte. Après cela, toute planification/correction entraînera de nouveau des coûts. C’est pourquoi nous espérons des conseils et des critiques constructives.

Remarque : sur les visualisations de la maison, le carport a encore un toit très haut (erreur de planification de l'architecte, car on aurait vu le toit du carport depuis les fenêtres de l'étage...). La pente sera encore abaissée, de sorte qu’il ne restera qu’un petit toit.
Vue arrière : sur la terrasse arrière, il n’y a pas de garde-corps, car le petit toit au-dessus du carport doit être un emplacement pour vélos, qui sera cependant supprimé.

Merci beaucoup pour tout votre effort à l’avance.

Plan d’aménagement/restrictions
Surface du terrain : 1000 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,28
Coefficient d’intensité du sol : s.o.
Fenêtres de construction, ligne de construction et limites : voir plan de situation
Bâtiments en bordure
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 1
Type de toit : toit à deux pentes, toit en croupe, toit en croupe raccourcie, etc.
Style architectural : s.o.
Orientation : S/SO
Hauteurs maximales/limites : hauteur faîtage 9 m, hauteur égout 4,30 m
Autres exigences : aucune

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, type de toit, type de bâtiment : ferme américaine, toit à deux pentes
Sous-sol, étages : pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 1 enfant
Besoin en surface au rez-de-chaussée et à l’étage : env. 160-170 m²

Pièce	m²
Rez-de-chaussée

Salon, cuisine et salle à manger	55
Entrée	10
Buanderie/vestiaire de transition sale-propre	10
Technique	10
Garde-manger	4
Bureau/salle informatique privée	15
Salle de bain invités	4-6 ?
Étage
Chambre à coucher	15
Dressing/penderie walk-in	10
Chambre d’enfant	20
Salle de bain	13

Bureau : usage familial ou télétravail ? Bureau pour 2 personnes, toutes deux en télétravail, usage privé
Invités par an : 5
Architecture ouverte ou fermée : cuisine-salle à manger ouverte
Construction conservatrice ou moderne : maison de campagne/moderne
Cuisine ouverte, îlot cuisine : oui
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur de musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : carport, 2 places imposées
Jardin utilitaire, serre : non

Autres souhaits/particularités/routine quotidienne, aussi raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :
- En raison du style américain, nous avons, en plus de la terrasse arrière, également une terrasse à l’avant. Les deux terrasses sont couvertes. Nous espérons donc ne pas avoir la zone typique « sale » à l’entrée (la saleté reste sur la terrasse, les chaussures peuvent rester dehors le cas échéant).
- Pas de bureau à l’étage, car il y a des pentes de toit. Les bureaux sont réglables en hauteur, nous avons des bibliothèques dedans... cela serait difficilement réalisable.
- Buanderie à l’étage, où un étendoir peut aussi être installé, je trouve cela super : -> trajets courts
- Le salon doit pouvoir être séparé à cause du bruit venant de la cuisine (nous avons actuellement une cuisine-salle à manger-salon ouverte et il est presque impossible de regarder la télévision quand quelqu’un cuisine).

Projet de maison
De qui vient la planification : architecte et nos idées

Ce que nous aimons particulièrement ? Pourquoi ? grand espace cuisine-salle à manger

Ce que nous n’aimons pas ? Pourquoi ?
À l’étage, il y a malheureusement trop d’espace, parce que nous avons « malheureusement » plus de pièces en bas que dessus. Quelqu’un voit-il un potentiel pour économiser des m² ?
Le vestiaire est là parce que cette petite pièce «était encore libre». C’était d’abord la salle de bain invités sans douche. Nous aimerions cependant avoir 2 douches dans la maison.

Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : 800 000 EUR
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus : 800k

Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
- pouvez-vous renoncer : « pièce polyvalente » (voir plan d’étage)
- ne pouvez-vous pas renoncer : vestiaire de transition sale-propre

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est maintenant ? Par ex.
Les idées de plan sont une compilation de vidéos de visites de maisons, inspirations Pinterest.
Comme la construction met beaucoup l’accent sur la symétrie et l’harmonie de la façade, déplacer les fenêtres n’est pas « juste comme ça » possible, sinon il y aurait un bazar total vu de l’extérieur.
Qu’est-ce qui le rend, à vos yeux, particulièrement bon ou mauvais ? Eh bien, c’est la question. Pour nous personnellement, tout est maintenant pris en compte, mais est-ce aussi « logique » ? Y a-t-il des erreurs de planification ? Que pourrait-on améliorer ?

Malheureusement, il y a trop d'espace à l'étage supérieur parce que nous avons - malheureusement - plus de pièces en bas qu'en haut. Quelqu'un voit-il un potentiel d'économie de m² ?

Petite remarque : Dans ce cas, veuillez faire créer un nouveau projet. Supprimer simplement des m² ruinerait tout le projet.

Le problème commence déjà avec le fait que les maisons américaines de ce type commencent à 250 m² et qu'il est très difficile de réduire les plans sans que la fonctionnalité en souffre.

J'aime beaucoup ce type de maisons et j'en ai déjà vu plusieurs de l'intérieur. Super sensation d'espace et incomparable aux constructions neuves allemandes. Mais j'aurais des doutes sur l'estimation des coûts. Rien que les coûts supplémentaires pour les trois pignons et les deux vérandas vous coûteront facilement 100 000 de plus.

Fais s'il te plaît des captures d'écran où les dimensions extérieures ne sont pas coupées.

Je n'aime pas déjà l'entrée. Chaque fois que vous voulez monter à l'étage, vous devez passer par la zone de saleté près de la porte d'entrée, car l'escalier est trop proche de la porte d'entrée et vos invités devront probablement enlever leurs chaussures d'abord sur le banc prévu/la penderie.