Optimisation du plan d'une maison individuelle sur pente, plain-pied + sous-sol

Bonjour à tous,
nous serions très heureux d’avoir vos avis sur notre plan de base. En principe, nous sommes très satisfaits du plan. Cependant, vos opinions sur l’étage d’habitation nous intéressent. Plus précisément la zone avec la chambre des parents, la chambre d’enfants et la salle de bains. Dans la salle de bains, il manque par exemple un endroit où on pourrait accrocher ses vêtements portés une fois ou un panier à linge.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 2262 m²
Pente : oui
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’occupation des sols constructibles : 0,8
Fenêtre constructible, ligne de construction et limite : voir images
Nombre de places de parking : 4 (garage double, 2 dans la rue)
Nombre d’étages : 2-2,5 (sous-sol, rez-de-chaussée, grenier)
Type de toit : toits monopentes décalés (15° et 18°)
Orientation : nord-est/sud-ouest
Autres prescriptions : pas de plan d’aménagement, la rue monte en pente

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : relativement moderne, toit monopente décalé, maison individuelle
Sous-sol, étages : 1 étage complet + « demi » sous-sol (moitié dans la pente)
Nombre de personnes, âge : 2 (27+33), éventuellement 2 enfants prévus
Besoins en pièces au RDC, à l’étage :
Nous avons des espaces de rangement au sous-sol et au grenier. Au sous-sol, il y a la pièce technique, un atelier et un appartement annexe. À l’étage, nous avons un espace de vie ouvert, une salle de bain pour invités, une salle de bain, 2 bureaux/chambres d’enfants et la chambre des parents. Au-dessus du couloir et de la « cuisine », un grenier est prévu.
Bureau :
Actuellement, 2 bureaux/chambres d’enfants sont prévus. Comme nous ne savons pas encore si nous voulons des enfants, nous ne souhaitons pas prévoir un bureau supplémentaire. Si nous avons besoin d’un autre bureau plus tard, l’appartement annexe sera utilisé ou une « cabane » sera construite dans le jardin.
Nombre de couchages pour invités par an : 15 (appartement annexe)
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte. Le salon, la salle à manger et l’espace invité vont jusqu’au plafond. Au-dessus du couloir et de la cuisine se trouve le grenier.
Construction conservatrice ou moderne : plutôt moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte avec demi-îlot
Nombre de places à manger : 6-8 permanent
Cheminée : poêle suédois
Mur de musique/stéréo : peu importe
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage double
Autres souhaits : nous voulions absolument un grand atelier pour ranger tous les appareils existants. De plus, un garage double était souhaité.

Plan de la maison
Auteur de la planification : architecte
Ce qui plaît particulièrement : vivre sur un seul étage
Ce qui ne plaît pas : la salle de bains, car il n’y a pas d’endroit pour déposer les vêtements et un panier à linge. Le « dressing » (qui est en fait le couloir de la maison).
Estimation du prix selon l’architecte/planner : 650 000 (y compris l’aménagement extérieur, cuisine, salle de bains, coûts annexes de construction)
Limite personnelle du prix pour la maison, y compris équipement : 720 000 (les meubles sont tous présents, sauf salle de bains et cuisine)
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer,
auxquels détails/extensions pouvez-vous renoncer : à part le bidet dans la salle de bains, rien d’autre ne nous vient à l’esprit (à l’origine, 2 pièces de plus étaient prévues)
auxquels vous ne pouvez pas renoncer : sous-sol, atelier

Pourquoi le plan est-il devenu ce qu’il est maintenant ?
Le terrain est relativement pentu. L’accès se fait depuis la rue en montant la pente (voir images). La maison est reculée vers l’arrière, car la pente est la plus raide directement à la rue et il y a un « coin d’ombre ».
À l’origine, il était prévu une maison individuelle avec sous-sol + 2 étages et garage double. Notre architecte a alors eu l’idée de créer un espace de vie au-dessus du garage double. Cela a fait disparaître le 2e étage complet. De plus, nous aimions l’idée de pouvoir vivre sur un seul étage en vieillissant (avec monte-escalier).

Merci d’avance pour vos idées

Ajoutez d'autres indications de hauteur. Pourquoi appelez-vous un OG « rez-de-chaussée », alors que le sol est au-dessus des avant-toits des voisins ?
Mon conseil de lecture est : de

Bonjour 11ant,
que veux-tu dire exactement par OG et EG ? En principe, nous avons un sous-sol, un rez-de-chaussée et un grenier.
Le plancher se trouve au-dessus de la gouttière du voisin de droite mais à la même hauteur que le bâtiment résidentiel du voisin de gauche (le bâtiment à gauche, qui est si proche de notre terrain, est une grange).
En pièce jointe, une photo de la coupe.
Concernant les cotes d’altitude : parles-tu de celles de la pente ?
La rue se trouve à environ 678 m d’altitude.
Le sous-sol est actuellement à environ 681,5 m et le rez-de-chaussée à 684,5 m.

Nous sommes satisfaits de la position de la maison et ce qui nous intéresse principalement, c’est la répartition des pièces au rez-de-chaussée.

Comment se déroule la fenêtre de construction ?
Que doit faire ce mini appartement indépendant ?
Pourquoi vous bloquez-vous avec les fenêtres du garage ?

comment se déroule la zone de construction ?
À quoi sert ce mini appartement indépendant ?
pourquoi bloquez-vous la lumière avec des fenêtres dans le garage ?

Ce qui est indiqué comme limite d’arrondissement est la fin du terrain constructible. Sinon, nous devons seulement respecter les limites avec le voisin. Mais comme je l’ai dit, nous sommes satisfaits de la position de la maison. Ce qui nous importe, c’est uniquement la disposition de la salle de bain, de la chambre des enfants et de la chambre des parents.

Nous ne voulons pas louer l’appartement indépendant. Nous avons différentes possibilités d’utilisation pour cet appartement et la taille est suffisante pour cela.

Quelles fenêtres sont bloquées par le garage ?
Le garage est adjacent au couloir du sous-sol et à l’atelier, qui a des fenêtres sur le côté.

Ce n’est pas un mur de garage devant la fenêtre, mais la fin d’un mur de fondation au niveau du sol. Le garage est un parking. Le projet me plaît bien. Un foyer de 3 personnes avec de bonnes relations, notamment avec l’enfant passant par l’adolescence... Le dressing commun est une idée astucieuse. Plus tard, lorsque l’enfant aura des invités, la chambre d’amis peut devenir la salle de séjour des enfants. Je n’aimerais pas que les invités passent par mon dressing. Pourtant : soyez confiants, cela peut être exactement ce qui vous convient ! Pour les personnes qui n’accumulent pas beaucoup et doivent gérer la maison. La terrasse promet une ambiance de vacances – selon la vue. Beau projet cohérent.