Plan d'une maison individuelle d'environ 145 m² avec accès ouest

Veuillez remplir le questionnaire et joindre le plan de situation avec la maison dessinée dessus.

Le projet de maison est très clair et, à l'exception de l’espace entre la salle à manger et le salon avec l’aménagement proposé, il est également rationnel en termes d’espace. Bir aime assez cela. Qu’est-ce qui devrait être "mieux" exactement ?

Le projet ne contient rien qui puisse être qualifié d’"erreur". Il s’agit donc d’aligner l’architecture avec vos priorités de vie.
Selon où se situe le déséquilibre, le débordement du garage vers la porte d’entrée peut être trop étroit pour protéger de la pluie. En tant qu’élément de design, cela fonctionne bien tel que dessiné.

Avec l’agencement des meubles indiqué, la fenêtre siège est une occasion agréable et peu gourmande en espace pour s’asseoir à plusieurs. Toutefois, je trouve rarement les canapés avec dossier face à la fenêtre très bons - mais c’est une question de goût.

Avec un bureau supplémentaire, il deviendra trop étroit à l’étage supérieur. Si un bureau fait partie des exigences du cahier des charges, alors l’ensemble du projet ne convient pas.

Une porte vers le toit du garage convient si elle s’ouvre vers l’extérieur entre la baignoire et les toilettes. Je ne peux pas dire si cela crée un axe de vue défavorable car je ne sais pas ce qu’il y a autour de la maison. Parfois les services d'urbanisme n’aiment pas les toits de garage accessibles et commencent alors à exiger des protections antichute. Parfois, ce n’est simplement pas autorisé.

Je suis d’accord. Que font les trois piliers sous le garage au sous-sol ?

Je ferais aussi l’alignement avec ma future (au moins envisageable) réalité. Il est impossible de dire si "plus" est possible, car un "plus" de quelque chose pourrait signifier un moins pour quelqu’un. Des choses que d’autres peuvent aimer pourraient ne pas vous plaire, et inversement, ils préfèrent ceci ou cela.

Nous avons abordé ce sujet récemment ici, mais dans un autre contexte. Je considérerais d’abord la hauteur de la balustrade de 60 cm comme un peu trop haute et plutôt autour de 40 cm. Nous avons quelque chose de semblable ici, mais seulement un rebord de fenêtre de 30 cm de profondeur. On peut s’y asseoir brièvement (ce que personne ne fait chez nous), mais on peut bien regarder dehors à travers la grande fenêtre. Je te conseillerais donc de clarifier d’abord où et comment mes meubles vont réellement se placer et, en général, d’inscrire TOUS les meubles avec DES dimensions RÉELLES dans le plan, sinon la portée de ton plan est limitée. Comme le dit déjà , la position du canapé dessinée est médiocre ; avez-vous vraiment ce modèle et cette taille de canapé ? Que voit-on en regardant par la fenêtre ? Souhaitez-vous aménager quelque chose à l’extérieur ? Êtes-vous fans de TV ou préférez-vous un coin calme avec une belle vue pour écouter de la musique ou lire ? Dans ce cas-là, la fenêtre profonde peut être sympa. Mais elle déborde assez loin dans la pièce et te prend de la place, ce que je ne voudrais pas. Chez nous par exemple, les fenêtres sont affleurantes au mur extérieur, c’est-à-dire que le "rebord de 30 cm" disparaît complètement dans la baie. Je trouve cela beau, peu importe si quelqu’un s’y asseoit ou non, cela ne gêne pas dans la pièce. C’est juste un large et profond rebord de fenêtre en beau bois, appelle ça fenêtre-banc partielle ou comme tu veux et cela ne coûte pas plus cher que les autres rebords de fenêtre. Ton dessin n’est pas tout à fait juste, mesure la surface d’assise, il manque quelques centimètres qui empiètent alors dans la pièce.

J’ai amélioré l’entrée du salon. 80 cm est beaucoup trop étroit. Je le ferais encore plus grand.

L’îlot plus long et une fenêtre dans l’axe de vue.

J’aime bien ça , même si personne ne s’assoit quasiment dessus. Les "classiques" fenêtres-bancs, connues de Pinterest etc., ont souvent une habillage en bois saillant sur toute la baie et c’est 1. cher et 2. encombrant quand ça dépasse ; mais sur la photo, c’est élégant et ça ne gêne pas que le canapé soit un peu devant. Cela plaiderait pour une balustrade plus haute que chez nous ; c’est aussi parce que le TE devrait absolument dessiner des meubles aux dimensions précises.
Comme on voit, tu as une épaisseur de mur d’au moins 40 cm et la fenêtre est affleurante extérieurement. Dans l’ancien fil sur le sujet et aussi dans ce plan, la fenêtre est centrée dans le mur extérieur et donc ce monstre dépasse comme une armoire dans la pièce.
Cette image te montre les données clés, dont la hauteur de la balustrade et la profondeur ; le surcoût porte uniquement sur le rebord un peu plus large.
Tes raisons personnelles de construction manquent encore, donc on ne comprend pas pourquoi vous planifiez une cave chère dont l’usage (hors buanderie) ne semble pas réfléchi, les pièces étant juste présentes. Si vous êtes vraiment fans de TV (cinéma au sous-sol), j’aurais aussi au moins un WC en bas, que j’aurais de toute façon au rez-de-chaussée ; et j’éliminerais complètement la TV dans la conception du rez-de-chaussée. Un montant à six chiffres élevé pour 55 m² de cave libre peut-être ou un jour utile ? Cela pourrait coûter moins cher et être plus confortable sans.

… en tant qu’exigence de surface habitable ? Pourquoi cela, lorsque tant d’argent part dans la cave et qu’on cherche encore une pièce de bureau ?

Là encore : "plus grand" – mais pourquoi ? Quelle est l’utilisation du surplus de taille ? Une salle de bain trop grande est souvent inconfortable si on n’a pas une idée précise. Je trouve que 12 m² est déjà trop grand, surtout si vous cherchez déjà un bureau. Les chambres d’enfants n’ont pas besoin de 18 m², mais plutôt d’une planification astucieuse pour bureau, niches ou rangements ; la taille brute est sans intérêt.
Meublez ta salle de bain avec des meubles et appareils réels et dessinez aussi les cloisons. Jusqu’ici ce n’est pas un plan, c’est juste du placement. Cela clarifiera le besoin de position de fenêtre, WC, etc.

Pourquoi prévoit-on une cheminée alors qu’il y a une pompe à chaleur ?

Je vois ici une adaptation au maximum sans âme d’une villa remplaçante à toit à deux pans, même la cheminée ressort du tiroir. Le vide supprimé du grenier (ex-décoration de sapin de Noël) est remplacé par une cave non exigée par le terrain. Une surface généreuse au-dessus des toilettes à l’étage reçoit des appareils sanitaires, et voilà la salle de bains. Une "fondation sur pieux" d’un seul côté avec des piliers en anneaux bétonnés empêche que le garage s’incline vers la maison. Une fenêtre siège symbolise un gain par rapport à la situation de vie antérieure. L’intégration de l’ensemble du bâti dans le plan de situation manque. Je n’ai pas lu la justification du standard énergétique EH40+. Je ne vois rien de sauvegardable ici, si le TE va vers un architecte indépendant (que je recommande). Rien que pour une meilleure dimension et répartition du programme des pièces, le potentiel est notable. Je ne soupçonne pas ici les sous-faces de toiture visibles pour une finesse architecturale, mais plutôt comme une supposée mesure d’économie esthétique.

Nous ne trouvons pas non plus optimal le canapé d’angle avec la fenêtre dans le dos.

Une autre disposition des meubles ne nous est pas encore venue à l’esprit, car la télévision dans le salon est importante pour nous.

Cave 1 est une réserve/cave à vin/pièce de stockage. Les caves 2 et 3 pourraient être réunies. Une salle de cinéma et de jeux vidéo est prévue ici.

La forme du canapé n’est pas encore fixée. Ici, tous les meubles seront achetés neufs.
D’ailleurs... regarde bien dans l’original les 5 m de largeur pour deux voitures, imagine cela « en vrai » assemblé ainsi, si cela vous convient ; rien n’est encore construit.

Les 145 m² maximum résultent d’une aide au logement. Nous ne pouvons pas construire plus grand. Les pièces du sous-sol sont appelées cave car selon la BayBO ce ne sont rien d’autre.

et la cave nous est importante à cause de nos hobbies.

Le EH40+ est malheureusement obligatoire à cause de notre candidature sur le terrain.

Nous aimons un foyer panoramique dans la pièce de vie. Nous souhaitons cela uniquement comme élément de style et non pour chauffer.

Concernant la profondeur du rebord de fenêtre, elle ne devrait pas être d'environ 60 cm pour pouvoir vraiment s'asseoir confortablement ?

Coefficient d'occupation des sols : 1,2

Pour la situation de la maison, je changerais cuisine / séjour et je renoncerais à la fenêtre-banc. D’autant plus que cela doit apparemment être construit vers l’intérieur.

C’est justement ce que vous devriez vraiment planifier, de préférence au moins avec certaines formes de mobilier ou leur disposition. Ensuite, les fenêtres doivent aussi s’adapter à cela, par exemple. Je lis que la TV joue un grand rôle dans le séjour, il devrait donc être possible d’y aménager une situation agréablement confortable précisément pour cela.
Cela dit, j’ai aussi lu ceci :

Est-ce qu’il y en aura deux du coup ? Peut-être y a-t-il aussi l’option de mettre la TV complètement au sous-sol et d’aménager le séjour plutôt pour y vivre sans TV ? Comme je l’ai déjà mentionné auparavant, il y a à mon avis trop de hasard dans le jeu alors qu’il devrait y avoir plus de planification dans l’utilisation des pièces. Je la construis d’abord et je regarde ensuite, je ne le recommanderais pas tant.

Elle est au moins en partie dictée par la forte utilisation de la TV, du moins pour ce qui est des fenêtres, le sujet TV a clairement une influence là-bas.

Je ne connais pas les options actuelles d’aide financière, mais jamais je ne construirais une maison de cette façon ou ne l’adapterais de manière décisive uniquement parce qu’une aide le demande. Une construction de maison devrait toujours être possible sans aide, au cas où quelque chose ne fonctionne pas. Creuser un sous-sol coûteux dans un terrain plat, pour ensuite avoir beaucoup d’espace vide où je ferai peut-être un jour quelque chose que je ne besoin pas vraiment, cela ne me viendrait pas à l’esprit.
Peut-être que quelqu’un peut m’éclairer ici avec un montant approximatif et en €, que cette aide pour une surface habitable de 145 m² permet d’économiser. Je n’arrive pas à imaginer que cela compense les coûts supplémentaires par rapport à une maison plus grande sans sous-sol, et en plus on a un sous-sol plutôt peu confortable en guise d’espace.
Nous avons aussi reçu une aide via KfW40+, mais nous voulions de toute façon isoler aussi bien et l’aurions mis en œuvre de manière similaire sans aide.

....je pensais TV/vidéo dans cette pièce uniquement, ou quoi exactement, si je peux demander ?

Cela coûte de l’argent mais cela en vaudra la peine pour le confort de vie, une maison bien isolée apporte des avantages, comme je peux moi-même en faire l’expérience.

Bon... « élément de style » sûrement pas, ce que la lecture d’une définition vous montrera. En lien avec le chauffage au sol / pompe à chaleur, beaucoup de participants ici considèrent ces éléments comme plutôt contradictoires. Cela prend de la place, aussi bien la cheminée que l’élément lui-même, et enlève de l’argent là où on en aurait vraiment besoin, par exemple pour des meubles d’assise, salle à manger, cuisine, salle de cinéma, etc., qui coûtent cher s’ils sont de qualité... Je serais plutôt prudent avec ce genre de fantaisies, d’autant plus que les espaces extérieurs vous coûteront encore plus d’argent que vous ne l’espérez (c’est le cas pour la plupart).
Acheter une cheminée coûteuse (si elle doit être belle) et ne pas l’utiliser pour chauffer ? Es-tu sérieux ? Payer de telles sommes pour ça ? Achetez plutôt de beaux tableaux de qualité, offrez-vous de l’art dans le salon, de la qualité pour les meubles d’assise ou autres, des belles portes intérieures, luminaires, etc. mais pas un conduit de cheminée en pierre coûteux avec feu ouvert panoramique, pour ne pas utiliser sa fonction première de chauffage ? Il deviendra dépressif, le pauvre, s’il ne fait que rester là.
Pour le toit à ferme apparente, par contre, je trouve ça chic, même si la panne semble placée à côté, ça ne dérange pas, nous en avons aussi ici.

Non. Mesure la hauteur d’assise d’une chaise, généralement autour de 45 cm, et un banc pourrait aussi selon moi être à environ 40 cm. Mais cela n’a de sens que si j’aime aussi regarder dehors. En fin de compte, c’est un gadget et une question de goût purement personnel.

Est-ce une faute de frappe ou comment doit-on interpréter cela ?
Par ailleurs, je serais intéressée par les détails qui rendent une fondation profonde nécessaire. Quel est le rapport avec le sous-sol ?

Concernant le plan : je trouve cela encore assez correct. À l’étage, les portes des chambres d’enfants avec mini-couloir sont bien sûr absurdes mais c’est vite corrigé. Par ailleurs, je changerais aussi la cuisine avec le séjour.

Votre besoin n’est pas clair et vous arrivez à peine à répondre aux questions à ce sujet, ce que montre le questionnaire raccourci.
Si un seul enfant a besoin d’une chambre, pourquoi un bureau supplémentaire devrait-il exister ? La deuxième chambre d’enfant suffit pour cela.

Je trouve la double garage vraiment inadaptée. Sur ce minuscule terrain, c’est un énorme gaspillage d’espace. Je demanderais encore si un carport plus proche de la rue ne serait pas une option. Alors la maison pourrait être déplacée un peu plus à droite sur le plan, cela laisserait plus de jardin + un plus grand éloignement de la terrasse vis-à-vis du voisin.