Plano de casa unifamiliar aproximadamente 145 m² con acceso por el oeste

Por favor, rellenar el cuestionario e incluir el plano de situación con la casa dibujada.

El diseño de la casa es muy claro y, salvo el espacio entre el comedor y la zona de estar con la distribución propuesta, es eficiente en cuanto al espacio. A Bir le gusta bastante. ¿Qué se supone que debería ser "mejor"?

El diseño no contiene nada que pueda considerarse un "error". Así que depende de la comparación entre la arquitectura y vuestras prioridades de vida.
Dependiendo de dónde esté el lado desfavorable, el voladizo del garaje hacia la puerta principal puede ser demasiado estrecho para proteger contra la lluvia. Como elemento de diseño funciona bastante bien tal como está dibujado.

Con la disposición del mobiliario dibujada, la ventana para sentarse es una agradable y compacta oportunidad para que muchas personas se sienten allí. Sin embargo, raramente me gustan los sofás con respaldo contra la ventana, pero eso es cuestión de gusto.

Con una oficina adicional, el piso superior se vuelve demasiado estrecho. Si una oficina es parte del encargo, entonces el diseño completo no vale.

Una puerta al techo del garaje encaja si se abre hacia afuera entre la bañera y el inodoro. No puedo decir si eso crea una línea de visión desfavorable porque no sé qué hay alrededor de la casa. A veces las oficinas de urbanismo no permiten techos transitables en garajes y comienzan a imponer requisitos para protecciones contra caídas. A veces sencillamente no está permitido.

Estoy de acuerdo. ¿Para qué sirven las tres columnas bajo el garaje en el sótano?

También yo haría la comparación con mi realidad futura (al menos imaginada). No se puede decir si "más" es posible, porque "más" de algo puede significar menos para alguien. Cosas que otros puedan querer quizás a vosotros ni os gusten (o no tanto), en cambio prefieren una cosa u otra.

Últimamente tuvimos este tema aquí, aunque en otro contexto. Primero consideraría la altura del pretil de 60cm demasiado alta y preferiría algo cerca de 40cm. Nosotros tenemos algo parecido aquí pero solo un alféizar de ventana de 30cm de fondo. Se puede sentar uno brevemente (lo que nadie de nosotros hace), pero se puede ver bien afuera por la ventana grande. Yo en tu caso aclararía primero dónde y cómo están realmente los muebles y dibujaría TODOS los muebles con MEDIDAS REALES en el plano, si no el significado del plano es limitado. Como dijo ya , la posición del sofá es mala; ¿realmente tenéis ese sofá y ese tamaño? ¿Qué se ve desde la ventana? ¿Queréis hacer algo en el exterior allí? ¿Sois adictos a la TV o más bien buscáis un lugar de descanso con una bonita vista, música o lectura? En ese caso la ventana profunda puede ser buena. Pero ahora sobresale mucho en la habitación y quita espacio, lo cual no me gustaría. Aquí, por ejemplo, las ventanas están al ras con la pared exterior, es decir, el "banco de 30cm" desaparece completamente en la cavidad de la ventana. Eso me parece bien, si alguien se sienta allí o no no importa, y no molesta en la habitación. Es simplemente un amplio y profundo alféizar de madera bonita, llama a eso ventana tipo banco o como quieras, y no cuesta más que otros alféizares. El dibujo no es exacto, mide la superficie del asiento, ahora faltan algunos centímetros que luego sobresalen en la habitación.

He mejorado la entrada al salón. 80 cm es demasiado estrecho. Lo planearía más grande.

La isla un poco más larga y una ventana en el eje de visión.

Me gusta eso , aunque allí prácticamente nadie se sienta. Las ventanas-sillón habituales, conocidas de Pinterest, suelen tener una moldura de madera sobresaliente en toda la cavidad y eso es 1. caro y 2. ocupa espacio si sobresale; pero así como está en la foto queda elegante y no molesta que el sofá esté en parte delante. Eso hablaría a favor de un pretil más alto del que tenemos nosotros; también por eso deberían dibujar muebles reales y con medidas precisas.
Tal como parece que tienes, el grosor de la pared es al menos 40cm y la ventana está a ras exterior. En el hilo anterior sobre el tema y también aquí en el plano la ventana está centrada en la pared exterior y entonces esa monstruosidad sobresale como un armario en la habitación.
Esta foto muestra los datos clave, también sobre pretil y profundidad; el coste adicional solo radica en un alféizar algo más grande.
Faltan aún tus motivos personales para la construcción, por eso no se entiende bien por qué planeáis un sótano caro que aparentemente no habéis planificado para nada más que cuarto de servicio, las demás habitaciones son simplemente ahí. ¿Sois realmente fanáticos de la TV (cine en el sótano)? Entonces yo pondría al menos un WC abajo, aunque yo lo pondría igualmente en la planta baja; en ese caso eliminaría el televisor en la distribución de la planta baja. ¿Mucho dinero para 55 m² de sótano útil que tal vez o en algún momento se podría necesitar? Se podría hacer más barato y cómodo sin eso.

...como requisito de espacio habitable? ¿Por qué, si se pone tanto dinero en el sótano y luego todavía se busca un despacho?

Aquí también: "...más grande" - pero ¿por qué? ¿Qué se haría con ese espacio adicional? Un baño demasiado grande suele ser incómodo si no hay una idea concreta detrás. Creo que 12 m² ya son demasiado grandes, especialmente si ya se busca una oficina. Las habitaciones infantiles no necesitan 18 m² sino una planta inteligente para escritorio o nichos o estantes; solo el tamaño no dice nada.
También amuebla tu baño con muebles y electrodomésticos reales y dibuja ampliaciones por favor. Hasta ahora no es un plano sino solo cosas colocadas al azar. Así podrás saber mejor dónde poner ventanas o WC, etc.

¿Por qué se planea una chimenea si hay una bomba de calor?

Veo aquí una adaptación maximalmente desganada de una villa parecida a un techo a dos aguas, incluso la chimenea reciclada está incluida. En lugar del ático quitado se pone un sótano innecesario bajo el terreno. Un amplio espacio sobre el WC está convertido en baño. Una cimentación unilateral de pilotes rellenos con anillos de pozo de hormigón impide que el garaje se incline hacia la casa. Una ventana banco simboliza una mejora respecto a la situación anterior. Falta la inclusión del conjunto en el plano de situación. He perdido la justificación para el estándar energético EH40+. No veo N.A.D.A. salvable, si el TE va a un arquitecto libre (que recomiendo). Solo por una mejor dimensionación y distribución del programa de espacios hay un potencial palpable. Sospecho que las vigas vistas no son un capricho arquitectónico sino una medida de ahorro engañosa.

No consideramos que la disposición del sofá sea del todo óptima con la ventana detrás.

No se nos ha ocurrido otra disposición de los muebles, ya que para nosotros es importante tener un televisor en la sala de estar.

El sótano 1 es un cuarto de despensa/bodega/trastero. El sótano 2 y 3 quizá se unan. Está planeado un cine y una sala de videojuegos.

La forma del sofá aún no está decidida. Aquí se comprarán todos los muebles nuevos.
Por cierto... mira en el original los 5 metros de ancho para dos coches, imagina cómo sería eso "en realidad", si les sirve así; todavía no se ha construido nada.

Los máximo 145 m² se derivan de una subvención para vivienda. No podemos construir más grandes. Las habitaciones del sótano se llaman así porque según BayBO no son otra cosa.

y el sótano es importante para nosotros por nuestros hobbies.

El EH40+ es obligatorio debido a nuestra solicitud para la parcela.

Nos gusta una chimenea panorámica en la sala de estar. Queremos que sea sólo un elemento decorativo y no para calefacción.

¿No debería tener el alféizar una profundidad de unos 60 cm para poder sentarse realmente de manera cómoda?

Coeficiente de ocupación del suelo: 1,2

Con la orientación de la casa cambiaría cocina / salón y prescindiría de la ventana para sentarse. Además, parece que eso se va a construir hacia el interior.

Pero justamente eso deberían planearlo realmente, y de preferencia al menos con las posibles formas de los muebles o su disposición. A partir de eso deberían también orientarse, por ejemplo, las ventanas. Leo que la televisión juega un papel importante en la sala, entonces debería lograrse planear allí una situación adecuadamente acogedora exactamente para eso.
Aunque también leí esto:

¿Entonces habrá dos de ellas? Tal vez exista la opción de poner la televisión completamente en el sótano y que la sala sea más para estar sin TV. Como mencioné antes, para mí hay demasiada casualidad en juego, donde a mi parecer debería haber más planificación en el uso de los espacios. Yo primero lo construiría y luego vería, eso lo recomendaría menos.

Pero al menos está parcialmente determinado por el fuerte uso de la TV, al menos en cuanto a las ventanas ese tema ya tiene una influencia.

No conozco las opciones actuales de subvención, pero jamás construiría una casa o adaptaría mayormente por ello solo porque quiero una subvención. La construcción de una casa siempre debería ser posible sin subvención, en caso de que algo no funcione, pero no se me ocurriría excavar un sótano caro en una parcela plana para luego tener mucho espacio vacío que tal vez algún día utilice para algo que realmente no necesito.
Tal vez alguien aquí pueda iluminarme con una cifra o un € que ahorre esta subvención de 145 m² de superficie habitable. No me puedo imaginar que compense los costos adicionales respecto a una casa más grande sin sótano y que además tienes un sótano más bien incómodo como espacio.
Nosotros también recibimos una subvención Kfw40+, pero queríamos aislar tan bien de todos modos y lo habríamos realizado de forma similar sin subvención.

....pensé que TV/vídeo en esa habitación o qué es eso, si puedo preguntar?

Cuesta dinero pero valdrá la pena para la sensación de vivir, una casa bien aislada da comodidades, como puedo comprobar yo mismo.

Bueno.... "elemento de estilo" probablemente menos, lo que te mostrará leer una definición de esto. En combinación con suelo radiante/bomba de calor, al menos muchos participantes aquí lo ven como elementos más bien contradictorios. Ocupa espacio, tanto la chimenea como el propio elemento, y quita dinero de donde realmente se podría usar de forma sensata. Muebles para sentarse, comedor, cocina, sala de cine, etc., siempre que sean de calidad, son caros... ahí yo iría con cuidado con ese tipo de caprichos, más aún porque los exteriores os costarán aún más de lo que esperáis (a la mayoría les pasa).
¿Comprar una chimenea cara (si se quiere bonita) y no usarla para calentar? ¿Hablas en serio? ¿Pagar esas cantidades por eso? Comprad cuadros bonitos y de valor, permitíos arte en el espacio habitable, calidad en muebles para sentarse u otros, puertas interiores bonitas, lámparas, etc., pero no una chimenea cara con salida de humo con panorámica para luego ni siquiera usarla para calentar, es decir, su función primordial. Se deprimirá el pobre si solo está ahí guardada.
En cambio el techo visto me gusta, si la viga parece estar al lado no importa, nosotros también lo tenemos aquí.

No. Mide la altura del asiento de una silla, usualmente alrededor de 45 cm y un banco podría estar en mi opinión incluso en 40 cm. Pero eso solo si te gusta mirar hacia afuera. Al final es una chucherías y cuestión de gusto.

¿Es un error tipográfico o cómo hay que interpretarlo?
Además me interesan los detalles que hacen necesaria una cimentación de pilotes. ¿Cómo se relaciona eso con el sótano?

Sobre la distribución: me parece bastante aceptable. Las puertas de los cuartos de los niños en el piso superior con mini pasillo son sin duda una tontería, pero eso se corrige rápido. También cambiaría la cocina y la sala de estar.

No está claro cuál es vuestra necesidad y apenas lográis responder las preguntas al respecto, como se ve en el cuestionario acortado.
Si solo un niño necesita habitación, ¿por qué debe haber una oficina adicional? La segunda habitación de niño es suficiente para eso.

Lo que realmente me parece inapropiado es el garaje doble. En el pequeño terreno es un gran consumidor de espacio. Yo preguntaría otra vez si una cochera más cerca de la calle podría ser una opción. Así la casa podría desplazarse más a la derecha y quedaría más jardín + mayor distancia entre la terraza y el vecino.