Plan d'une maison individuelle en forme de L d'environ 155 m²

  • Erstellt am 29.06.2021 16:53:18
S

saschhaa

29.06.2021 16:53:18
  • #1
Bonjour à tous,

merci beaucoup pour votre soutien et vos propositions constructives.

Catalogue de questions :

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain : 540 m², environ 28,4 m x 18,7 m
Terrain en pente : Non
Zone constructible, ligne et limite de construction
Construction en bordure : uniquement garage
Nombre de places de stationnement : 1 place devant le garage.
Nombre d’étages : 2
Type de toiture : toit en pavillon avec pente entre 15° et 30°
Style : maison individuelle
Orientation : sud
Hauteurs/maximales limites : 10 m
Autres exigences : chauffage urbain

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : maison individuelle, Toscane avec toit en pavillon en forme de L
Sous-sol, étages : sous-sol + deux étages pleins
Nombre de personnes, âge : 2 x entre 30 et 35.

Besoins en pièces au

    [*]RDC : cuisine ouverte, salon partiellement séparé, WC invités avec douche, chambre d’amis/bureau, vestiaire
    [*]Étage : 2 chambres d’enfants, chambre parentale avec dressing, salle de bain familiale
    [*]Bureau : télétravail 2 à 3 fois par semaine

Invités pour dormir par an : seulement si quelqu’un n’est pas apte à conduire.
Architecture ouverte ou fermée : séjour ouvert ; les autres pièces fermées.
Style construction : moderne
Cuisine ouverte, îlot : cuisine ouverte avec comptoir en L.
Nombre de places à manger : minimum 6
Cheminée : oui
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, abri voiture : garage
Jardin d’agrément, serre : jardin familial

Conception de la maison
Par qui la planification a-t-elle été faite :
- Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Construction ouverte, le salon est néanmoins séparé et pourrait plus tard être divisé à nouveau avec une cloison.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- ouvert aux suggestions.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : inconnue.
Budget personnel maximum pour la maison, équipements inclus : maison avec aménagements extérieurs max. 500k
Technique de chauffage préférée : pas de choix, chauffage urbain imposé.

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer : bureau au RDC.
- ne pouvez-vous pas renoncer : sous-sol

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères résumé ?


    [*]Quelles mesures d’optimisation pouvons-nous encore considérer ?
    [*]Comment pourrions-nous encore réduire les surfaces de circulation ?
 
H

haydee

29.06.2021 17:22:22
  • #2
Le budget inclut-il les [Baunebenkosten] ?
Pour un forfait tout compris, ce ne sera pas suffisant.
Les places de stationnement sont-elles autorisées selon le [B'Plan] ou la réglementation ?
Dessine une fois tous les meubles à l'échelle.
Dressing, chambre avec couloir prennent beaucoup de place.
Le vestiaire manque.
Plus tard, davantage.
 
A

Acof1978

29.06.2021 17:56:33
  • #3


Nous faisons un calcul conservateur sans fioritures :

Coût de la maison : 2 500 € x 155 m² = 387 500 €
Sous-sol : 80 000 €
Frais annexes de construction : 50 000 € (maison par le promoteur ou par vous-même ? En cas de promoteur s’ajoutent quelques dizaines de milliers d’€ de taxe de mutation).
Aménagements extérieurs pour commencer : 25 000 €
Garage (si non inclus dans les 155 m²) : minimum 25 000 €.
Total : 567 500 €
 
S

saschhaa

29.06.2021 21:01:52
  • #4


Bonjour Acof,

tu as bien sûr raison de dire que le montant total a été indiqué un peu à la légère.

En y repensant, j’ai constaté que j’avais mal indiqué la surface habitable, car la surface de l’escalier a été prise en compte. Celle-ci est de 5,94 m² par étage. Cela signifie qu’il n’y a qu’une surface habitable d’environ 143 m². Le premier message ne peut malheureusement pas être modifié.

De plus, la prestation en autoconstruction n’a pas été prise en compte, que j’estime comme suit. Je serais très reconnaissant d’avoir un retour.



Explication :
- Nous souhaitons réaliser nous-mêmes les travaux de peinture et de revêtement de sol (finitions).
- En tant qu’électricien pour l’énergie et la technique du bâtiment, je n’aurai besoin que du matériel, les autres travaux seront bien sûr effectués à mon tarif horaire gratuit.
- Pour le garage et les aménagements extérieurs, nous allons également beaucoup nous impliquer et, si possible, éviter 90 % des salaires des artisans (hors charpente du garage).
J’ai recherché sur internet les économies de la prestation en autoconstruction sur différents sites.

J’ai trouvé jusqu’à présent des indications allant jusqu’à 2 200 € par m², n’est-ce pas irréaliste ?
Cela donne, en prenant en compte les 2 200 €/m², des coûts totaux de :



Je serais vraiment reconnaissant pour un retour et une correction.

Cordialement

Sascha
 
S

saschhaa

29.06.2021 21:15:33
  • #5



Bonjour Haydee,

merci beaucoup pour ton retour.

Le budget inclut-il les frais annexes de construction ?
Ce ne sera pas suffisant pour un tout compris
J'ai déjà essayé d'expliquer un peu plus le budget tout à l'heure, voir message . Si tu as encore des suggestions ou des erreurs, n'hésite surtout pas à corriger à nouveau.

Les places de stationnement sont-elles autorisées selon le plan d'urbanisme ou la réglementation ?
Je n'ai rien trouvé de contraire dans le plan de construction jusqu'à présent, comment cela se présente-t-il ?

Trace une fois tous les meubles à l'échelle.
Je dois encore détailler cela dans les prochains jours. Nous avons cependant bien vu nos meubles avec les dimensions actuelles + marge dans la maison.
Dressing, chambre avec couloir prend beaucoup de place
Oui c’est vrai, c’est ce que voulait la moitié supérieure. C’est difficile à refuser. Et une réduction de la surface du dressing n’apporterait pas vraiment grand-chose. Parce que la répartition des pièces et de la maison ne serait plus réalisable.

Garde-robe manquante
La garde-robe n’est juste pas indiquée séparément, elle serait possible à plusieurs endroits au RDC. Marqué en vert.

 
D

driver55

29.06.2021 21:36:21
  • #6
Veuillez insérer les images directement…(ist mühselig so…)
 

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