Retour sur le plan : bâtiment de 1,5 étage en Allemagne du Nord

Bonjour à tous,

nous sommes en train de planifier une maison, voir pièce jointe, et nous aimerions avoir votre avis sur nos idées et l'état actuel.

Voici les éléments qui ne peuvent pas être modifiés :

[*]Les dimensions extérieures ne peuvent pas être modifiées avec l'entrepreneur actuel ou il n'y a pas de meilleures dimensions proposées par l'entrepreneur (à cause de l'emprise au sol)
[*]La maison ne peut pas être tournée, le plan d'urbanisme n'autorise pas une maison plus large
[*]La maison ne peut pas être déplacée de l'autre côté ou au centre du terrain, toujours à cause du plan d'urbanisme
[*]Le plan d'urbanisme exige un bâtiment à 1,5 étages avec un angle de toit entre 40 et 60°, actuellement nous envisagerions 45°
[*]Le toit côté sud-ouest doit rester assez libre car nous devons y installer les panneaux photovoltaïques exigés par la KFW40 (prévu 5-10 kWp)

Parmi les éléments modifiables :

[*]Toutes les cloisons intérieures (bien sûr rien d'absurde, statique)
[*]Toutes les portes et fenêtres en position et taille
[*]Position de l'escalier
[*]La baie vitrée du rez-de-chaussée ne peut pas être modifiée en taille, mais peut être positionnée arbitrairement sur le long mur extérieur de la maison, aussi de l'autre côté
[*]Tout le mobilier est bien sûr seulement à titre indicatif, plus d'infos plus tard

Quelques remarques générales avant d'aborder les pièces une par une :

[*]Plan de l'entrepreneur, fortement adapté par nos soins après plusieurs mois de discussions avec plusieurs entrepreneurs pour différents projets
[*]Nous sommes deux
[*]Nous travaillons tous les deux en télétravail, donc deux bureaux (pour nous indispensable à cause de la protection des données)
[*]Aucun enfant prévu ou souhaité, donc pas de chambres d'enfants ou similaires
[*]Oui, le jardin au nord-est n'est pas idéal, mais pour nous le terrain est sinon super
[*]Le terrain est situé en banlieue proche de la ville et entouré de maisons individuelles avec chacune un terrain d’au moins 500 m²
[*]Le terrain est en première ligne dans une rue calme
[*]Le terrain mesure environ 17 x 29 m, la rue est sur le long côté, la maison doit être positionnée sur le côté gauche (voir extrait du plan d'urbanisme, la zone bleue est le terrain, à gauche une partie a été séparée, cette partie ne nous appartient pas – pas de droit de passage)
[*]Toutes les portes intérieures sont pour l'instant 90 cm en état brut, le passage du salon pour une porte coulissante 1 m, pour le local technique nous prendrions éventuellement aussi 1 m
[*]Les images sont assez à l’échelle mais bien sûr pas à 100%, nous avons recréé le plan avec un outil gratuit
[*]Les murs de l’étage et les cloisons non porteuses du rez-de-chaussée seraient un peu plus fins que représentés, mais ça ne devrait pas faire une grande différence
[*]La construction sera en ossature bois
[*]Une place de stationnement est prévue à gauche de la maison, pas de carport pour l’instant
[*]Hauteur libre du mur de la combles 90 cm
[*]environ 130 m² selon WoFIV
[*]Pas de cave

Voici nos réflexions et exigences pour chaque pièce :

a) Salon

[*]suffisamment d'espace pour un coin canapé + deux bureaux 180x60 pour jouer / loisirs, mais de façon à ne pas voir les écrans d’ordinateur du coin de l'œil en regardant la télé et inversement
[*]Nous ne voulons ni avons besoin d'une grande table à manger dans le salon
[*]Nous souhaitons utiliser une des portes-fenêtres de la terrasse pour ventiler, un moustiquaire permanent sera installé que nos chats ne pourront pas endommager, donc nous avons besoin d’un poteau entre les portes (donc l’inverse de portes à vantaux libres)
[*]La porte-fenêtre côté sud aura une porte moustiquaire normale
[*]Les portes-fenêtres sont larges de 1,20 m sur conseil du forum, pour permettre de passer même si ce ne sont pas des portes à vantaux libres
[*]Certaines fenêtres sont fixes pour 1) éventuellement économiser de l’argent 2) gagner en surface vitrée, mais nous réfléchissons encore à savoir si une deuxième fenêtre ouvrante serait mieux, la fenêtre nord au sol est particulièrement adaptée pour cela
[*]La porte d’entrée dans la pièce est volontairement au centre de façon à ne pas se retrouver directement devant des chaises en l’ouvrant ou à regarder quelqu’un assis à l’ordinateur
[*]Nous aimons bien la porte coulissante, surtout car autrement la porte serait «au milieu de la pièce»
[*]Nous ne voyons pas de raison de déplacer la baie en encorbellement dans le salon, la profondeur de la pièce d’environ 5 m serait par exemple trop grande pour regarder la télé pour nous

b) Cuisine

[*]Doit être fermée, nous ne voulons pas que nos chats y soient, de plus nous préférons largement ça à une cuisine ouverte, non négociable
[*]Le mur vers le salon sera conçu non-porteur au cas où nous changerions d’avis
[*]La baie en encorbellement nous semble offrir le plus d’espace ici (petite remarque : elle ne nous coûte presque rien, donc nous ne voulons pas la supprimer)
[*]Nous réfléchissons à une porte coulissante, qu’en pensez-vous ?
[*]Il est important pour nous d’avoir beaucoup de plans de travail contigus, du rangement et des courts trajets de travail
[*]Le frigo et le four ne doivent PAS être situés derrière les places assises, ça ne fait que gêner et c’est étroit (d’expérience)
[*]Il n’y aura vraiment qu’un seul frigo dans la cuisine, le congélateur sera dans le local technique
[*]Nous trouvons pratique un placard à provisions dans la cuisine pour ranger les produits « souvent utilisés », le reste des provisions est dans le cellier
[*]Nous sommes éventuellement ouverts à d’autres idées, mais nous voulons une véritable table, pas de tabourets de bar. La table doit être mobile.

c) Local technique (HAR)

[*]Mobilier obligatoire : chauffage (pompe à chaleur), accumulateur d’eau, onduleur, stockage photovoltaïque, etc.
[*]Pièce utilitaire mais doit aussi avoir de la place pour le congélateur et un peu de provisions
[*]Le lave-linge et sèche-linge ne sont pas ici de manière consciente et voulue, voir la salle de bains à l’étage

d) WC invités

[*]C’est juste un petit WC, ça nous convient
[*]Nous pensons actuellement ne pas mettre de douche ici, sinon ça se complique avec la chambre

e) Chambre de stockage (Kammer)

[*]Nous avons deux chats très très peureux, donc c’est la « pièce à litière » + rangement
[*]Les litières ne sont délibérément pas dans le cellier, les bruits les dérangeraient probablement et nous voulons éviter de trouver une solution compromis dans la maison neuve pour la position des litières – c’est la solution sûre ici, non négociable
[*]1-2 armoires pour ranger les vêtements d’hiver ou autres

f) Couloir rez-de-chaussée

[*]Doit pouvoir accueillir le vestiaire (voir retrait du mur vers le cellier)
[*]Il est prévu qu’on puisse placer un meuble bas aux endroits étroits
[*]Nous vivons actuellement avec un couloir d’environ 1,4 m de large et nous aimons bien ça
[*]La configuration de l’escalier n’est pas encore décidée, des propositions ?
[*]Avez-vous des suggestions pour la dimension et la position de l’élément lumineux près de l’escalier ?

g) Chambre à coucher

[*]Pas de fenêtre au sol souhaitée (entre autres pour la vie privée), non négociable
[*]La position est importante pour nous (loin de la rue et des voisins, orientation nord)
[*]La chambre est relativement grande, elle pourrait être plus petite si besoin
[*]Doit rester de la place pour beaucoup d’armoires, etc.
[*]Nous tenons à la place autour du lit
[*]Est-ce que 2 fenêtres de toit sont trop, ou pas assez ?

h) Grand bureau

[*]Pas de fenêtre au sol souhaitée (entre autres pour la vie privée), non négociable
[*]Prévu comme bureau + pièce de détente quand les autres pièces sont occupées, donc aussi télévision, etc.
[*]Doit être volontairement plus grand que l’autre bureau pour remplir ce rôle
[*]Est-ce que 2 fenêtres de toit sont trop, ou pas assez ?

i) Petit bureau

[*]Pas de fenêtre au sol souhaitée (entre autres pour la vie privée), non négociable
[*]C’est simplement un bureau, pas d’autres exigences particulières

j) Salle de bains

[*]Pas de fenêtre au sol souhaitée (entre autres pour la vie privée), non négociable
[*]Une grande douche de 1,1 m x 1,1 m est importante pour nous
[*]Lave-linge et sèche-linge volontairement ici pour des trajets courts
[*]Emplacement fixe pour un étendoir à linge pour qu’il ne gêne pas
[*]Les toilettes ne doivent pas être sous la pente, elles sont donc volontairement placées contre le mur droit avec une hauteur minimale de 2 m
[*]Le plan a été fait « au mieux de notre jugement », nous sommes ouverts
[*]Nous n’avons ni besoin ni envie d’une baignoire
[*]1-2 armoires seraient bien pour produits de nettoyage + rangement des serviettes, etc.

k) Couloir à l’étage

[*]C’est juste un couloir
[*]Avez-vous des suggestions pour la dimension et la position de l’élément lumineux près de l’escalier ? Devrait-on même en avoir un deuxième à l’étage ?
[*]Trappe au sol vers le grenier

Merci à vous,
roookeee

L'extrait du plan d'aménagement me semble extrêmement familier - épargne-moi la recherche et donne toi-même l'indication sous quel nom de membre tu étais actif auparavant ;-)

Le petit extrait du plan d'urbanisme me semble extrêmement familier - épargne-moi simplement la recherche et donne toi-même l'indication sous quel nom de membre tu étais actif auparavant ;-)

Oui, nous avons tous les deux un compte ici :

Alors ... voici ici : d’autres extraits du plan d’aménagement (et je joins la question : avez-vous déjà regardé Ernst & Ernst à Achim entre-temps ?).
Comment s’explique la forme étrange de votre fenêtre de construction, aussi en comparaison avec celles des voisins ?

Plan de base GU, fortement adapté par nos soins, après avoir discuté plusieurs propositions pendant plusieurs mois avec plusieurs GU

Je l’ai certainement déjà mentionné plusieurs fois : un plan individuel est meilleur que de tordre plusieurs fois un plan catalogue. Le « Clean Code » réduit aussi dans un plan de construction les points de complication. Un plan catalogue éprouvé est une bonne chose, mais cela vaut moins, plus on manque de rigueur pour faire des modifications. On peut déplacer assez librement fenêtres et murs non porteurs, ils ne grossissent pas (le prix non plus). Les modifications les plus redoutables sont les rétrécissements, l’insertion de pièces, et les escaliers sont presque intouchables. Montrez donc le plan de base.

Peux-tu montrer ton terrain sous forme de rectangle avec la maison dessinée dessus ? Je ne comprends pas la hachure ni la tache rectangulaire blanche. Il manque la légende. Ou bien est-ce que le blanc correspond à la zone constructible ?
Ce serait bien si tu pouvais présenter le plan d’urbanisme de manière plus claire, conformément au questionnaire. Ta présentation déborde de négations. Une explication plutôt neutre, sans interprétation, serait préférable. Ceux qui veulent penser pourront alors le faire eux-mêmes.

(et je joins la question : vous êtes-vous déjà renseignés sur Ernst & Ernst à Achim ?)

Nous avons décidé de ne pas construire de manière massive, donc Ernst & Ernst est, je pense, exclu. Nous avons maintenant trouvé un entrepreneur général avec lequel nous sommes assez satisfaits, car beaucoup de problèmes que nous avions avec d'autres fournisseurs ne se posent tout simplement pas.

Comment expliquez-vous la forme étrange de votre fenêtre de construction, aussi en comparaison avec celles des voisins ?

Je ne sais pas exactement ce que tu veux dire, mais sur la bordure gauche de la parcelle originale se trouve une petite cabine électrique (je ne sais pas exactement ce que c’est) appartenant à la ville (ça ne bourdonne pas ou autre), d’où le petit décrochement. Sinon, les terrains de construction là-bas se ressemblent tous beaucoup : on peut construire jusqu’à environ la moitié au maximum, puis c’est fixé d’un côté. La séparation de la partie gauche de la parcelle nous a fait perdre une bonne partie de la largeur constructible.

Je pense avoir déjà mentionné à plusieurs reprises : qu’un projet individuel est meilleur que de déformer plusieurs fois un kit catalogue. Le « Clean Code » réduit aussi les points de complication dans un plan de construction. Un projet catalogue éprouvé est une bonne chose, mais cela vaut moins quand on manque de discipline pour faire des modifications. On peut déplacer assez librement fenêtres et cloisons non porteuses, elles n'influent pas beaucoup (même sur le prix). Les modifications les plus problématiques sont les rétrécissements, les ajouts de pièces, et les escaliers sont quasiment intouchables.

Ah, j’ai dû faire une erreur ici, désolé : ces modifications du plan ont déjà été calculées, nous payons environ 2,5k pour un autre type d’escalier et encore 4k pour la personnalisation totale et les « replanifications » qui en découlent (ce prix est toujours le même chez le constructeur général lorsque l’on touche à quelque chose). Ce n’est pas donné, mais ce n’est pas non plus la fin du monde.

Avec les plans catalogue, nous n’arrivons pas aussi loin avec nos souhaits, faire appel à un architecte à part, hum… je ne sais pas ce qui rendrait 5 à 10k de surcoût attrayant pour moi. Je trouve que notre situation actuelle est déjà assez bonne (on verra combien de temps je penserai ça :D), ou est-ce trop naïf ?

Montrez-nous le plan de base

Arrive demain.