Planification du plan avec quelques exigences - des idées ?

Bonjour à tous,
l'aménagement de „notre“ nouveau lotissement est presque terminé, bientôt nous pourrons, espérons-le, acheter le terrain.
Je serais très heureux que vous puissiez examiner notre planification de manière critique :

Plan d'urbanisme/Restrictions
Taille du terrain : 740 qm
Pente : légère pente
Coefficient d'occupation du sol/Coefficient d'emprise au sol : aucune indication dans le plan d'urbanisme
Emprise au sol, ligne de construction et limite de construction : voir image, largeur du terrain selon le plan d'urbanisme malheureusement seulement 21,5 m. Par précaution, planifié avec 21 m de largeur. Donc un terrain en forme de serviette...
Bâtiment en limite : garage
Nombre de places de parking : n.c.
Nombre d'étages : max 2
Type de toiture : toit à deux pans égaux (10-25 degrés) ou toit plat max 5 degrés
Orientation : rue au nord, jardin au sud, orientation principale de la faîtière doit être parallèle à la rue, à l'ouest champ avec probable extension prochaine de notre lotissement,
Hauteurs maximales / limites : hauteur maximale à l'avant-toit 6,5 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, idéalement 2 étages
Nombre de personnes, âges : 2 adultes, 3 enfants (2, 5, 6 ans)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée : chambre parentale, chambre d’enfant, salle de bains, WC invités, cuisine/salle à manger, séjour, escalier avec espace pour plateforme élévatrice vers l’étage, buanderie (avec place pour branchements maison, lave-linge et sèche-linge, congélateur)
Besoins en pièces à l’étage : 2 autres chambres d’enfant, salle de bains, bureau, chambre d’appoint, salle d’eau avec douche, technique incluant ventilation contrôlée, espace de rangement, idéalement une petite pièce supplémentaire uniquement pour trier, laver et sécher le linge sale
Bureau : usage familial
Invités pour dormir par an : environ 1 fois par mois 1-2 personnes pour 1-2 nuits
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée
Construction conservatrice ou moderne : surtout pratique
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine ouverte avec beaucoup de rangement, terrain en pente, beaucoup d’espace pour travailler et place pour une table à manger extensible d’au moins 2,40 m. Le séjour pourrait être séparé, mais difficile à réaliser.
Nombre de places à table : au quotidien au moins 5, parfois 10-12 personnes
Cheminée : non
Mur audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : double garage, largeur selon plan d’urbanisme max 6,5 m
Jardin potager oui, serre plutôt non

Autres souhaits/particularités / Déroulement de la journée, également raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être. La fille (2 ans) est gravement handicapée multiple, ne pourra pas manipuler elle-même le fauteuil roulant. La nuit elle doit aussi être proche de nous. Jusqu’à présent, elle ne reste pas dans sa chambre pendant la journée, mais avec nous. Cependant, nous avons besoin d’espace pour différents aides techniques.

Conception de la maison :
De qui vient le plan :
- Architecte d’une entreprise de construction en collaboration avec mes idées

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? La vue directe la nuit de mon lit vers son lit. Toutes les pièces sont bien placées selon les points cardinaux.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Séjour trop long et étroit : dans le séjour est indiqué un tapis de sol (1,25 x 2,0 m). À long terme, nous ferons un podium surélevé avec bordure pour elle dans le séjour. Dans le plan actuel, cela est difficile. Une pièce supplémentaire pour la buanderie serait encore bien. Cuisine probablement trop petite.
À l’étage, la zone technique/salle d’eau/coin bureau ne me plaît pas vraiment encore.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur :
Limite personnelle de prix pour la maison, équipement inclus :
Technique de chauffage préférée : gaz, solaire (?), ventilation contrôlée avec récupération de chaleur

Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements
- pouvez-vous renoncer : la porte du garage ne donnera pas dans la maison mais sous le auvent, baignoire à l’étage (peut-être un bon emplacement pour un séchoir à linge ?)
- ne pouvez-vous pas renoncer : adapté au fauteuil roulant

Pourquoi le plan est-il tel qu’il est maintenant ? Beaucoup de réflexions
Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mal ? Tout est déjà assez bien rangé.

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ? Comment pourrait-on concevoir autrement l’espace commun, avec un séjour mieux séparé ? Où voyez-vous encore des possibilités d’amélioration ? Peut-on encore minimiser les zones de circulation ?

Un grand merci d’avance !
Cordialement
Anitra

Tout d'abord, bienvenue de retour dans le groupe de discussion. Nous nous sommes échangés quelques messages privés entre-temps, c'est pourquoi certains éléments du projet actuel peuvent ne pas être tout à fait compréhensibles pour la communauté. De mon point de vue, ce n'a pas été une naissance facile jusqu'à présent, mais je considère maintenant le projet en phase d'atterrissage.

Comme je l'ai déjà dit en message privé, la pièce de service supérieure n'est pas encore vraiment mon prince charmant, mais dans l'ensemble, les concessions faites par rapport à "l'optimum" me semblent supportables, car il reste encore une bonne part de maison de rêve. Toute la famille peut y être à l'aise, même si la discipline budgétaire impose une certaine simplicité. Les besoins accrus en surface pour les rayons d'action devraient être bien compensés.

Merci beaucoup,
oui, j'ai été un certain temps dans l'oubli.
Au cas où quelqu'un se demanderait : dans l'ancien fil, j'ai dû supprimer les plans (faire supprimer) car il était explicitement mentionné qu'ils ne devaient pas être publiés. Malheureusement, c'était écrit si petit que je ne l'avais ni découvert ni lu à l'avance.

Mon souci est aussi que la pièce à vivre ouverte pourrait devenir inconfortable en raison de l'absence de séparation. Or, le confort est particulièrement important pour moi afin de me sentir bien.

Ok, après avoir regardé cela trois fois depuis hier, je peux formuler une ou deux réserves et proposer une amélioration.
Fondamentalement, je trouve que c’est bien conçu, peu de surface de couloir inutile au rez-de-chaussée, peu de coins où le fauteuil roulant peut se coincer.
1. Je me demanderais si la porte de passage entre les parents et l’enfant est nécessaire ou si le couloir suffit comme liaison. Vous seuls pouvez le savoir.
2. La pièce à vivre n’est pas assez grande pour être inconfortable, pour le coin détente, vous pourriez aussi mettre un séparateur de pièce type Kallax devant le canapé.
Mais : je ne vois qu’un RBM de 3 mètres de large pour le canapé. Et du coup, je ne vois pas vraiment un canapé familial pour 4-5 personnes là.
Quand je pense à notre recherche d’un canapé confortable il y a quelques années... peu de canapés font moins de 300 de largeur. Et même 280 fait que cette zone semble un peu surchargée : lampe sur pied, table, rangement... tout cela devient très serré.
Je ne vois pas d’autre solution que d’échanger la TV et le canapé.
Cependant, il y a la possibilité d’échanger la cuisine et le coin détente. Dans ce cas, je mettrais le canapé contre le mur extérieur sans fenêtre, la TV sur le mur arrière de l’escalier. La cuisine offrirait alors assez de rangement ou se déplacerait un peu avec la table à manger. Si j’étais vous, je dessinerais au moins comment votre ameublement s’adapte.
3. Vérifiez la longueur de l’escalier. Il paraît très court... mais c’est peut-être juste l’impression parce qu’il est plus large.
4. Personnellement, je refléterais la maison : garage au nord, enfant et chambre au ouest (sud-ouest). À l’étage, la buanderie au nord.

Cordialement

J'ai trafiqué un peu le rez-de-chaussée. Bien sûr, ce ne sont que des suggestions. L'idée d'Yvonne, autant que je l'ai comprise, a été mise en œuvre.



On pourrait peut-être aussi encore optimiser un peu l'étage. Mais pour l'instant, profitons du soleil...

Je veux dire plutôt ceci :
(Version non miroir)