Plan d'étage - Maison de ville avec toit en croupe 10x12m

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain 655 m²
Pente du terrain de 1,50 m sur 30 m de longueur
Coefficient d’occupation des sols
Coefficient d’emprise au sol 0,4
Baies constructibles, ligne et limite de construction l’habituel plus une bande verte de 5 m à l’est, non constructible
Construction en limite
Nombre de places de stationnement garage double ou garage plus carport
Nombre d’étages 2 étages pleins plus combles aménagés ou appartement annexe
Forme de toit toit en croupe
Style maison de ville méditerranéenne
Orientation
Hauteurs maximales/limites FH 10,50 m TH 6,50 m
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment maison de ville méditerranéenne avec toit en croupe ou toit en tente, avec préférence pour bow-window ou pignon, pas seulement angulaire
Sous-sol, étages avec sous-sol
Nombre de personnes, âge famille de 4 personnes
Besoins d’espace au RDC, 1er étage 2 bureaux/chambres d’amis, dont un en appartement annexe ou sous les combles, 2 salles de bains, garde-manger près de la cuisine
Bureau : usage familial
Invités pour dormir par an souvent famille, garde d’enfants
Architecture ouverte ou fermée plutôt ouverte
Construction conservatrice ou moderne bon compromis
Cuisine ouverte, îlot de cuisson coin repas-cuisine ouvert, séparé du salon
Nombre de places à manger 1
Cheminée si possible
Mur pour musique/sono
Balcon, terrasse sur le toit
Garage, carport garage double ou garage plus carport
Jardin utile, serre
Autres souhaits/spécificités/rythme quotidien, volontiers aussi raisons pour ou contre certaines choses

Projet de maison
Par qui la planification a-t-elle été réalisée :
-Faites-le vous-même
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? tout ce que nous souhaitons est intégré, chambre à l’est, sauna au sous-sol, nos meubles déjà existants peuvent y entrer, zone de vestiaire pour poussette
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? incertitude sur la faisabilité
Estimation du prix selon architecte/planificateur : 600 000 euros
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipement :
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol

À quoi devez-vous renoncer concernant les détails/les extensions
-pouvez-vous renoncer : accès direct à la maison depuis le garage, cheminée
-pouvez-vous pas renoncer : garde-manger, chambre à l’est, chambres d’enfants spacieuses

Pourquoi le projet est-il devenu ainsi ?

Nous avons eu des entretiens avec plusieurs entreprises de construction, mais jamais de plan conforme à nos souhaits proposé. C’est pourquoi nous nous sommes lancés nous-mêmes. Nous n’avons aucune expérience dans ce domaine, donc nous ne savons pas si notre plan est bon et réalisable. C’est pourquoi nous espérons beaucoup d’apports ici sur le forum, dont nous avons déjà tiré beaucoup d’inspiration et d’idées.

S’ajoute le terrain « difficile » avec orientation de faîtage imposée est-ouest tout en étant un terrain allongé nord-sud. Nous sommes en négociation avec la commune pour un changement de l’orientation du faîtage, sans savoir quelle est la probabilité de succès.

Nous vous remercions déjà pour vos réflexions sur le plan !

Ce qui me frappe spontanement au RDC : Personnellement, je trouverais toujours plus joli et accueillant de voir ou de se diriger vers quelque chose de représentatif en entrant dans le bâtiment. Par exemple, une porte vitrée à deux vantaux qui montre le séjour ou autre. Ce qui me frappe spontanement à l'étage : Je ne voudrais pas avoir une chambre d'amis à cet endroit.

Il y a en plus le terrain « difficile » avec une orientation de faîtage imposée Est-Ouest alors que le terrain est allongé Nord-Sud. Nous sommes en discussion avec la commune pour un changement de l’orientation du faîtage, mais nous ne savons pas à quel point cela est envisageable.

Oh là là... cela appelle à beaucoup de brainstorming et de réflexions pendant des week-ends autour de bons vins ;)
Avez-vous déjà réfléchi à l’apparence extérieure de votre maison si le changement d’orientation du faîtage n’est pas autorisé ?

La zone constructible, la ligne de construction et la limite habituelles plus une bande verte de 5 m à l’est, où il est interdit de construire

Les indications devraient être un peu plus précises. Les traits doivent : ils sont indispensables !
Quelles sont donc les dimensions du terrain compliqué ?

Nous avons eu des discussions avec plusieurs entreprises de construction, mais nous n’avons jamais reçu de plan correspondant à nos souhaits.

Non, bien sûr que non. Les prestations d’architecte sont chères et on les achète en signant le contrat d’entreprise.

P.S. Au premier abord, le projet semble assez bon. Je verrais peu de choses à modifier immédiatement, mais d’abord, revenons aux dimensions du terrain :)

Ah là là... cela appelle beaucoup de brainstorming et de réflexions sur les week-ends autour de bons vins ;)
Avez-vous déjà réfléchi à l’aspect extérieur de votre maison si la modification de l’orientation de l’arête de faîtage n’est pas autorisée ?

Les indications devraient être un peu plus précises. Les traits doivent être là !

Alors, quelles sont les dimensions du terrain compliqué ?

Non, bien sûr que non. Les prestations d’architecte sont coûteuses et on les achète avec la signature du contrat d’entreprise.

P.S. Au premier coup d’œil, le projet semble assez bon. Je ne verrais pas beaucoup de choses à changer immédiatement, mais commençons par les dimensions du terrain :)

Les dimensions se trouvent dans le dernier fichier joint, c’est l’extrait cadastral. Le terrain fait 18,35 m de large au nord, et encore 17,87 m tout au sud. La longueur totale est de 29,59 m. Il faut ajouter à tout cela l’allée d’accès de 3,75 m de large à l’extrême nord.

Nous avons eu des discussions avec plusieurs entreprises de construction, mais nous n'avons jamais reçu de plan correspondant à nos souhaits.

Alors montre donc les plans qui ne correspondent pas à vos souhaits, mais qui sont peut-être conformes au plan d'aménagement, exemptés ou non.

Alors montre-moi les plans qui ne correspondent pas à vos souhaits, mais qui sont peut-être conformes au plan d'aménagement sans dérogation.

Le projet actuel fonctionne aussi sans dérogation supplémentaire !