Plan d'aménagement pour une maison individuelle de 4 personnes sur un terrain de 390 m²

Bonjour Forum Construction de Maison,

que pensez-vous du plan (voir pièce jointe) ? C’est une première ébauche, je suis ouvert à toute critique !

Merci d’avance !

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 390 m² à 16,5 m de large x 23,5 m de profondeur
Terrain en pente : pas de pente
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Zone constructible, limite de construction : minimum 3 m de distance à la rue, construction en chaîne en mitoyenneté. Construction en limite de propriété autorisée
Construction en bordure : groupes de maisons obligatoires : maison, garage, maison, garage…
Fenêtres : au rez-de-chaussée, les fenêtres ne sont possibles qu’aux façades sud-ouest et nord-est en raison des groupes de maisons. À l’étage, fenêtres possibles sur les côtés SO + SE + NE
Nombre de places de stationnement : 2 dans le carport/garage + 2 devant
Nombre d’étages : au moins 2 étages complets
Type de toit : toit en pavillon avec un maximum de 25° (d’où un plan carré)
Orientation : sud-ouest
Hauteurs maximales/limitations : hauteur maximale des murs 6,5 m. Pas de mur pignon inférieur autorisé
Autres exigences : un arbre doit être planté devant et derrière la maison. Cela peut influencer la distance de la maison à la rue. Selon le plan d’aménagement, minimum 3 m, mais je ne sais pas si cela suffit pour l’arbre. Une haie libre de croissance avec une profondeur de 3 m doit être prévue derrière la maison

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : villa urbaine avec 2 étages complets
Sous-sol, étages : sous-sol pas prévu pour le moment, éventuellement en cas de besoin réel
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 (H 28, F 25) et 2 enfants prévus prochainement
Besoin en pièces au RDC et à l’étage :
Bureau : plusieurs jours de télétravail par semaine, petit bureau (environ 9 m²) suffisant
Invités pour la nuit par an : 5
Architecture ouverte ou fermée
Style conservateur ou moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine ouverte, îlot de cuisson si l’espace le permet
Nombre de places à table : au moins 5
Cheminée : si l’espace et le budget le permettent
Balcon, terrasse sur le toit : peut-être prévu au-dessus du garage, pas obligatoire
Garage, carport : double garage prévu de 6,5 m x 8 m. Longueur max autorisée 9 m. Toit plat uniquement sur le garage.

Projet de la maison
Auteur du plan : fait soi-même, mais avec plusieurs plans comme modèle
Estimation des coûts selon l’architecte/planificateur : pas encore fixé
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 350 000 € plus garage + aménagements extérieurs
Technique de chauffage préférée : en dehors de KfW 40plus, raccordement obligatoire à la chaleur urbaine. Si KfW 40plus est atteint, aucun raccordement obligatoire.

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer : escalier droit (si d’autres formes conviennent mieux pour 10x10 m), terrasse sur le toit
-vous ne pouvez pas renoncer : bureau, WC + douche au RDC, chambre non adjacente à la chambre des enfants, cellier, accès du garage à la maison, chambre d’enfants au moins 15 m²

Pourquoi le plan est-il devenu ce qu’il est ?

[*]La largeur max de la maison de 10,2 m découle de la largeur du terrain de 16,5 m. 6,3 m pour le double garage. La profondeur de la maison est alors également de 10 m (toit en pavillon : avantage plan carré + au-delà de 10 m de profondeur, le COS serait dépassé + il ne resterait presque plus de jardin)
[*]Le bureau au RDC pourrait, en cas de besoin, servir de troisième chambre d’enfant si la famille compte 3 enfants (pas prévu) et être ensuite utilisé comme chambre de soins
[*]Chambre non adjacente à la chambre des enfants
[*]Les chambres des enfants ont toutes deux accès à la terrasse sur le toit du garage
[*]Accès direct du garage à la maison
[*]Espace séjour-salle à manger ouvert
[*]Grandes chambres d’enfants (environ 17 m²)

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur le plan en 130 caractères ?

[*]Considérez-vous l’escalier droit adapté dans un 10x10 m ou voyez-vous des possibilités d’optimisation ?
[*]L’espace est-il suffisant pour 4 personnes ou conseillez-vous un sous-sol ?
[*]Je suis ouvert à tous commentaires

Veuillez indiquer les dimensions sur le plan. Le [OG] a beaucoup de couloir à cause de l'escalier. Je préférerais d'autres formes d'escalier.

Prends du papier millimétré et trace dessus avec des mesures réelles (oublie pour l'instant l'ordinateur). Pour les murs extérieurs, prends environ 40 cm, pour les murs intérieurs environ cm (approximativement). Regarde ce que tu veux y mettre - et dessine-le à l'échelle. Par exemple, un grand canapé en U : 3,50 m x 2,20 m. Ainsi, tu te rendras vite compte si cela tient.
L'escalier droit serait trop encombrant pour 10 mètres, prends plutôt un U.

Voyez-vous l’escalier droit de 10x10m comme approprié

Bien sûr que non.

Je préférerais d’autres formes d’escaliers

Pas seulement la forme, mais aussi la position. Dans cette maison de fait mitoyenne au milieu (rez-de-chaussée) ou en bout de rangée (étage), l’escalier "appartient" au mur mitoyen avec le voisin par le petit côté ; sur la surface de la villa en remplacement, il doit même être en colimaçon. Je vois le passage garage-maison risquer de passer à la trappe.

OK, je l'admets, cela aura plus le caractère d'une "maison en rangée" que d'une "villa" :D

Bien sûr que non.

Pas seulement la forme, mais aussi la position. Dans cette maison de fait mitoyenne centrale (RDC) ou de bout (étage) "l'escalier" doit avoir son côté étroit contre le mur du voisin ; sur la surface de la maison en forme de villa remplacée, il est même en colimaçon. Je pense que le passage garage-maison est risqué.

Merci pour le retour.

J'ai regardé plusieurs plans de maisons en rangée, ceux que j'ai trouvés n'avaient pas de dimensions extérieures carrées mais plutôt rectangulaires (par ex. 6 x 10 m), mais avec 3 étages. Cela crée une autre situation concernant l'escalier.

Que pensez-vous comme orientations des plans de Town & Country "Flair 110" (8,5 m x 9,13 m) et "Stadtvilla 145" (9,5 m x 9,5 m) ?
Ils ont tous deux un escalier en quart tournant et un plan quasi carré. Notre surface au sol est pour l'instant prévue à environ 10 m x 10 m, donc un peu plus grande que les deux.