Plan d'étage pour une maison à toit en pente (muret de 2,20 m) d'environ 170 m²

Bonjour à tous,

nous aimerions recevoir de votre part des propositions et des idées concernant notre premier projet de plan de base.
Veuillez excuser les croquis non professionnels mais nous en sommes encore au début et nous avons la semaine prochaine le premier entretien avec une entreprise de construction potentielle.

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain 550
Pente non
Coefficient d’occupation des sols 0,3
Coefficient d’emprise au sol 0,6
Fenêtre de construction/ligne et limite de construction 3m
Bâtiment en limite de propriété
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d’étages 2
Forme du toit Toit à deux pans
Style moderne
Orientation voir images (presque parfaite orientation N-S)
Hauteurs maximales/limites Hauteur faîtage 10m Hauteur gouttière au moins 1,50m inférieure à la hauteur faîtage


Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison à toit à deux pans avec un niveau de mur de 2,20m
Sous-sol, étages non
Nombre de personnes, âge 2 adultes et 1 enfant prévu
Besoins en espace RDC, étage
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail pour les deux
Nombre d’invités par an négligeable
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine
Nombre de places à manger 6
Cheminée oui
Mur pour musique/son non
Balcon, terrasse sur le toit non
Garage, carport oui garage
Jardin utile, serre non
Autres souhaits/spécificités/rythme de vie, volontiers avec justification de pourquoi ceci ou cela ne devrait pas être
- Passage du garage à la buanderie pour transporter sec les caisses de nourriture/boissons dans la maison
- 2 possibilités de bureau car télétravail pour les deux
- Passage devant le lit nous suffit, nous avons actuellement aussi seulement 40 cm devant une commode avec télévision
- Garde-robe sous l’escalier (éventuellement fermée)
- Enfant 2 servira de bureau/salle de sport
-

Projet de maison
Par qui la planification a-t-elle été faite :
- Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? volontiers aussi un débarras
Estimation de prix selon l’architecte/planner : 395.000 €
Budget personnel pour la maison, incluant équipements : 500.000 €
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : cheminée
-pas possible de renoncer : dressing (stockage du linge de lit/serviettes pour la maison)

Bienvenue d'abord !

Je ne fais pas partie des experts reconnus en plans ici et j'avoue ne pas avoir tout lu en détail. Quelques points m'ont déjà sauté aux yeux rapidement. La question est de savoir si cela vaut "déjà" la peine de s'en préoccuper, parce que :

- Sur quoi repose le croquis ? Y a-t-il un modèle ? Vous devez être conscients que si vous présentez ça au maître d'œuvre, qui dans beaucoup de cas essaiera simplement de le recopier... que ce soit judicieux ou non ?

- Quelle doit être la longueur de l'escalier ? Quelle hauteur sous plafond ? Cela semble environ un mètre trop court, ce qui ferait voler en éclats tout le plan.

- D'où sortez-vous cette hauteur de mur de 2,2 m ? Est-ce une estimation ? Vous l'avez vue quelque part ?

Salut et merci beaucoup,

- Comment arrivez-vous à un mur gouttereau de 2,2 m ? Est-ce juste une estimation ? Vous l’avez vu quelque part ?

Nous nous sommes en fait inspirés de nombreuses images des fabricants de maisons préfabriquées, mais nous l’avons aussi déjà vu en construction massive avec une hauteur de mur gouttereau de 2,20 m. Cela rend l’espace un peu plus confortable grâce à une petite pente de toit, mais on peut encore y placer solidement des meubles, etc.

- Quelle doit être la longueur de l’escalier ? Quelle hauteur d’étage ? Il semble environ un mètre trop court, ce qui compromettrait tout le plan.

J’ai aussi des doutes concernant l’escalier et, jusqu’à présent, j’ai seulement repris ce qui était donné dans le logiciel de planification, à savoir 3 m et 12 marches.

- Sur quoi se base le croquis ? Y a-t-il un modèle ? Vous devez être conscients que lorsque vous présentez ce truc à un entrepreneur général, qui dans de nombreux cas essaiera seulement de le recopier... que ce soit pertinent ou non ?

Ce sont nos premières tentatives, basées sur des plans types, pour réunir nos besoins, mais tu as bien sûr raison, il faut se pencher de nouveau sérieusement sur le plan pour déterminer si cela a du sens. Pour cela, nous allons essayer de marquer les dimensions dans une petite salle, pièce par pièce, puis tester comment cela se sentirait dans chaque pièce (un peu comme des plans en taille réelle, mais pièce par pièce car la salle ne permet pas plus).

L'escalier est au moins 1 mètre trop court, le plan ne correspond donc plus.
Le vestiaire manque.
Dessine impérativement des meubles corrects à l'échelle avec de l'espace de circulation. L'espace repas n'est pas aussi généreux en réalité.
Le passage entre le mur et le lit dans la chambre est trop étroit. Vous ne rajeunissez pas.

Le dessus est un mélange de gaspillage d’espace et d’étroitesse. La chambre serait mon cauchemar. D’abord par un long couloir étroit et sombre, puis un virage serré à droite dans une sorte de niche sans aucun espace de mouvement. Par contre, une vitrine devant le lit. Et ensuite un slalom jusqu’à la salle de bain... La chance qu’une femme enceinte ou des enfants/parents avec un virus gastro-entérite vomissent dans le dressing traversant est très élevée. :D

Dessine impérativement des meubles corrects à l’échelle avec un espace de circulation. L’espace repas n’est en réalité pas aussi généreux.

Les meubles dessinés sont effectivement déjà adaptés à la taille de nos meubles existants.

Le passage entre le mur de la chambre et le lit est trop étroit. Vous ne rajeunissez pas.

Actuellement, nous avons même seulement 40 cm de passage entre la commode et le lit, et ici 70 cm sont prévus. Le lit est aussi prévu avec 2x2,20 m pour permettre des lits avec une tête de lit rembourrée.