Coefficient d'occupation des sols lors de la division de terrain

J'ai déjà consulté le §19BauNVO, où il était indiqué qu'une surconstruction de la surface au sol serait possible. Cela semble varier selon les régions, car j'ai reçu une information téléphonique (Berlin) selon laquelle ce ne serait pas possible ! (D'autres demandes sont payantes, d'où ma question ici)
Quelqu'un a-t-il déjà eu le droit de surconstruire ? (Si oui, combien %)
De là découle ma question :
Comme les prix des terrains à B ont augmenté de manière disproportionnée, lors d'une succession, l'exonération est déjà dépassée.
C'est pourquoi je songe à donner la moitié de mon terrain (à mon fils).
Comme je n'ai pas d'intérêt pour le jardin, je voudrais effectuer la séparation juste derrière ma terrasse.
Le terrain restant pour moi serait alors plus petit que la surface au sol autorisée pour ma maison existante.
Est-ce possible ? - donc une maison avec un terrain plus petit que la surface au sol autorisée.
Ou faut-il que la séparation soit faite de manière à ce que la maison existante corresponde à la surface au sol du terrain ?
Peut-être que c'est mal formulé, je posterai un croquis pour clarifier ce que je veux dire.

Le terrain résiduel qui me resterait serait alors plus petit que ce que prescrit la coefficient d’occupation des sols pour ma maison existante.
Est-ce que c’est possible ?

Non

Ou faut-il diviser de façon à ce que la maison existante corresponde au coefficient d’occupation des sols par rapport au terrain.

Oui

Quelqu’un a-t-il déjà eu le droit de construire au-delà ? (Si oui, de combien en %)

On a généralement le droit de dépasser dans la tolérance, par exemple avec des débords de toit de 50 cm ou plus. Ou bien avec une baie en saillie ou une terrasse. Mais pas en principe avec la maison. D’après mes connaissances de profane, cela peut être jusqu’à 3 %. Peut-être aussi 5 %.
On peut contourner cela en visant une division idéelle, donc à l’intérieur du coefficient d’occupation des sols sur « les deux parts du terrain », mais en travaillant alors avec un droit d’usage.

Voici le croquis, j’espère que ce sera clair ce que je veux dire....
Encore une question :
Si je donne une part de terrain en cadeau, --- la taxe sur les donations devient-elle due ?
Où puis-je chercher si oui ou non, et si oui, quel en est le montant.
Cordialement, de la part de quelqu’un qui n’aime pas financer notre parlement, surtout si le nombre de députés doit dépasser 800 après les prochaines élections !

Merci, la réponse est arrivée plus vite que je n’ai pu publier. (Je venais juste de finir mon café)
Je m’en doutais un peu.
Il est sûrement mieux de transférer l’ensemble de la propriété, et comme tu l’as suggéré, de convenir d’un droit d’usage approprié.
Le terrain entier est bien sûr encore plus grand, ce qui rend la question de la taxe sur les donations plus concrète.
Merci d’abord, je vais faire des recherches...........

Voici le croquis, j'espère que ce sera clair ce que je veux dire....

Non. Cela embrouille ! Où sont les 2 unités prévues ? Quelle est la taille du terrain ? Qu'est-ce que la ligne rouge ? Les lignes n'ont rien à voir avec un coefficient d'occupation des sols. Des chiffres ! Les chiffres veulent dire quelque chose ! Croquis avec dimensions, indication du coefficient d'occupation des sols... sinon comme je l'ai mentionné plus haut

Pourquoi ne transfères-tu pas simplement la moitié du terrain ? Donc tu lui offres 50% de celui-ci. Il suffit de l'inscrire à 50% sur le registre foncier. Pour cela, tu n'as pas besoin de diviser le terrain.