Coefficient d'occupation des sols lors de la division de terrain

@11ant correctement compris ! ; merci, c’est à peu près ce que je pensais.


"Est-ce ici un forum d’évitement fiscal des personnes privilégiées ?"
Je ne souhaite pas lancer une discussion politique (j’ai déjà indiqué plus haut ce que je pense de la gestion de nos recettes fiscales), mais malgré tout, la remarque suivante est permise :
Il ne s’agit pas d’"évitement fiscal par des personnes privilégiées" mais d’une anticipation logique.
J’ai acheté et construit sur le terrain, ce qui était déjà assez cher, bien que je ne sois pas un "gros" revenu, mais je constate maintenant que les prix ont grimpé de façon astronomique (à Berlin) à cause du pur spéculateur.
L’acceptation de cette situation pendant des années par nos politiques est en soi condamnable, et je m’étonne que bien plus de gens ne s’y opposent pas. Malgré les beaux discours de nos politiciens, rien n’a changé jusqu’à présent et ne changera !
Ni le plafonnement des loyers ni d’autres beaux discours n’y changent rien.
Il y a quelques années, lorsque les abattements successoraux (400 000 enfants) avaient un sens, personne n’aurait pensé que cette limite élevée pour une maison avec terrain serait un jour dépassée à cause de la pure spéculation.
Merci beaucoup pour le conseil -> d’aller voir un expert-comptable <- conseil auquel je serais arrivé sans indication, mais j’ai appris par longue expérience à d’abord me renseigner moi-même avant de demander un avis "expert", car sinon on peut vite se planter.
Dans cet esprit, il faut signaler, même si certains ici ne veulent pas l’entendre, que si l’on se fie aux architectes, on peut aussi vite se planter. (Ce n’est pas une généralisation ni une attaque contre tous les architectes.) Mais qui s’y connaît un peu n’a qu’à regarder le tarif réglementé pour imaginer à quel point certains sont motivés, dans l’intérêt du maître d’ouvrage, à maintenir bas les coûts.
On pourrait donc conclure tout le forum par cette affirmation : allez simplement voir un architecte !
Guckuck – ne le prends pas trop au sérieux, mais serait-ce possible que tu sois expert-comptable et gros revenu que tu ne comprennes pas la pensée préventive et la considères comme indigne d’être soutenue ?
Donc restez toujours zen, et le conseil à tous – la scepticisme est toujours un avantage –, même les experts ne détiennent pas toujours toute la sagesse.
Cordialement de la part de quelqu’un qui va maintenant se former au "spécialiste de la fiscalité successorale".

Détends-toi : de l’augmentation de valeur (au-delà des millions libres de zéro virgule) due à la spéculation, le fils en emporte finalement aussi soixante-dix pour cent. Ce n’est donc que si l’augmentation de valeur entraînée par la spéculation s’effondrait après la succession qu’elle l’ennuierait.

Tu peux aussi léguer et donner par petits bouts.

Utilise maintenant l’abattement et fais un don d’une partie. Puis règle le testament de manière à ce que le parent survivant reçoive une partie et que l’enfant bénéficie du montant maximal exonéré d’impôts. Lorsque le dernier parent décède, le reste revient à l’enfant. Peu importe combien cela peut encore être jusqu’à ce moment-là. Et entre-temps, on peut, si je ne me trompe pas, donner à nouveau à l’enfant le montant maximal possible de la donation tous les 10 ans.

Tu serais sans doute mieux placé dans un forum de conseil fiscal qu’ici.

Je ne trouve pas non plus bonne l'idée de division et j'ai d'autres objections :
1. Il y aura une foule de frais de notaire et autres frais à payer.
2. Les terrains seront massivement dévalorisés, en particulier celui avec des futures inscriptions de servitudes de construction au registre foncier.
3. Au plus tard en 2025, une nouvelle loi sur la taxe foncière entrera en vigueur, ce qui fait qu'avec cette division, on ne paiera pas seulement deux fois, les taux de majoration pour les terrains non bâtis pourront être augmentés par les communes différemment d'avant, et Berlin sera la première commune à exploiter cela jusqu'à la limite de la douleur.

Merci pour les réponses, je n'avais pas encore pris en compte les frais éventuels (Notaire etc.). C'est juste une réflexion prévisionnelle, car en ce moment j'ai un projet d'agrandissement en tête, qui entre un peu en conflit avec la possible planification de construction de mon fils sur le même terrain. Ça devient un peu compliqué quand on veut tout prendre en compte de manière optimale. Si je construis moins, il peut construire plus - et inversement.

C'est triste (bien sûr pas pour les agents immobiliers -7,4% de commission !!) de voir comment les prix se sont en fait doublés dans les centres urbains au cours des 10 dernières années. Je pense bien sûr aussi à ceux qui veulent construire. J'ai aussi déjà pensé s'il ne serait pas possible d'en profiter et de tout vendre, puis de partir pour les îles du Sud. Une cabane de palmiers ne posera sûrement pas de grands problèmes juridiques pour la construction. Bon, on verra, d'ici là bonne chance à tous pour les constructions & Co et salutations - malheureusement pas encore de Samoa.

Si je construis moins, il peut construire plus - et vice versa.

Cela rend à nouveau ton dessin très exemplaire - peut-être pourrais-tu montrer le terrain dans ses proportions réelles, ainsi que sa situation dans le contexte environnant, et des informations du plan d'aménagement.