f-pNo
26.05.2014 21:53:37
- #1
Bonjour chère communauté,
après longtemps, voici une question de ma part.
Notre terrain est structuré comme suit :
Depuis la rue, le terrain descend à plat sur environ 14 - 15 m de profondeur.
Ensuite, il y a une pente de 2,50 - 2,80 m, puis une légère montée jusqu’à une hauteur de 3,50 m à la fin du terrain (30 m de profondeur au total).
Nous allons conserver notre pente et construire la maison avec l’arrière contre la pente (latéralement, la pente sera soutenue par des murs en L).
Conformément au plan d’urbanisme : murs/murs en L jusqu’à 1,50 m – avec accord du voisin jusqu’à 2,00 m de hauteur.
Nos voisins ont (malheureusement) creusé la pente à l’arrière. Ils sont donc obligés (puisqu’ils ont modifié le terrain) de sécuriser notre pente restante contre le glissement.
Un des voisins veut réaliser cela par un mur de soutènement fait par lui-même d’environ 1,80 m. Malheureusement, il a posé ce mur directement sur la limite de propriété (coût des matériaux environ 11 000 euros). Pour rappel, la hauteur de la pente à cet endroit était de 2,80 m – ainsi le voisin a réduit facilement la pente de 2,80 à 1,80 m de notre côté de la propriété.
En pièce jointe une photo du mur – avant qu’il ne soit remblayé et que notre terrain ne soit effacé.
Aujourd’hui, la voisine m’a appelé pour me dire que le service d’urbanisme leur avait envoyé une lettre. Ils demandent si nous donnons notre accord pour le mur plus haut.
Ma femme et moi avons décidé de donner notre accord et d’accepter la « perte de terrain » (due à la réduction de la pente de notre côté). Il ne sert à rien, selon le droit de voisinage, d’exiger la démolition du mur (eventuellement devant un tribunal) pour ensuite vivre dans un voisinage hostile.
Je pense que je poserai la condition que le voisin rehausse son mur à 2,00 m et que je puisse aussi de mon côté augmenter mes murs en L à 2,00 m.
OK – longue introduction – et maintenant la question :
Que faut-il prendre en compte dans cet accord ?
Avez-vous d’autres suggestions pour compléter un tel accord ?
Doit-il être notarié / établi par un avocat ou un contrat écrit par nous-mêmes suffit-il ?
Faut-il ensuite effectuer une inscription au cadastre (un peu comme pour une charge foncière) ?
Je sais bien qu’il ne s’agit pas d’un conseil juridique, mais quel est votre avis ?
Merci beaucoup
f-pNo

après longtemps, voici une question de ma part.
Notre terrain est structuré comme suit :
Depuis la rue, le terrain descend à plat sur environ 14 - 15 m de profondeur.
Ensuite, il y a une pente de 2,50 - 2,80 m, puis une légère montée jusqu’à une hauteur de 3,50 m à la fin du terrain (30 m de profondeur au total).
Nous allons conserver notre pente et construire la maison avec l’arrière contre la pente (latéralement, la pente sera soutenue par des murs en L).
Conformément au plan d’urbanisme : murs/murs en L jusqu’à 1,50 m – avec accord du voisin jusqu’à 2,00 m de hauteur.
Nos voisins ont (malheureusement) creusé la pente à l’arrière. Ils sont donc obligés (puisqu’ils ont modifié le terrain) de sécuriser notre pente restante contre le glissement.
Un des voisins veut réaliser cela par un mur de soutènement fait par lui-même d’environ 1,80 m. Malheureusement, il a posé ce mur directement sur la limite de propriété (coût des matériaux environ 11 000 euros). Pour rappel, la hauteur de la pente à cet endroit était de 2,80 m – ainsi le voisin a réduit facilement la pente de 2,80 à 1,80 m de notre côté de la propriété.
En pièce jointe une photo du mur – avant qu’il ne soit remblayé et que notre terrain ne soit effacé.
Aujourd’hui, la voisine m’a appelé pour me dire que le service d’urbanisme leur avait envoyé une lettre. Ils demandent si nous donnons notre accord pour le mur plus haut.
Ma femme et moi avons décidé de donner notre accord et d’accepter la « perte de terrain » (due à la réduction de la pente de notre côté). Il ne sert à rien, selon le droit de voisinage, d’exiger la démolition du mur (eventuellement devant un tribunal) pour ensuite vivre dans un voisinage hostile.
Je pense que je poserai la condition que le voisin rehausse son mur à 2,00 m et que je puisse aussi de mon côté augmenter mes murs en L à 2,00 m.
OK – longue introduction – et maintenant la question :
Que faut-il prendre en compte dans cet accord ?
Avez-vous d’autres suggestions pour compléter un tel accord ?
Doit-il être notarié / établi par un avocat ou un contrat écrit par nous-mêmes suffit-il ?
Faut-il ensuite effectuer une inscription au cadastre (un peu comme pour une charge foncière) ?
Je sais bien qu’il ne s’agit pas d’un conseil juridique, mais quel est votre avis ?
Merci beaucoup
f-pNo