Projet de promoteur (?) Ici, ce serait alors une sorte de package complet, c’est-à-dire maison et terrain ?
[...] Comment puis-je trouver les projets de promoteurs mentionnés ? Et de quoi s'agit-il exactement ?
Les promoteurs sont en quelque sorte des maîtres d’ouvrage professionnels. Ils développent un terrain en construisant une maison dessus, puis vendent le terrain entièrement construit. Pratiquement comme une voiture de démonstration avec zéro kilomètre, mais sous forme de maison.
Habituellement, le promoteur construisait une maison qu’il supposait pouvoir vendre rapidement d’après son expérience, sans connaître l’acheteur concret. Cela a de plus en plus changé ces dernières années : aujourd’hui, on trouve souvent d’abord l’acheteur, puis on commence seulement la construction. Ainsi, l’acheteur peut exprimer davantage de souhaits, du moins pour une maison individuelle ou une maison jumelée. Pour une maison en rangée, en revanche, on reste dans le cadre de conception habituel, c’est-à-dire que l’option se limite à cuisine intégrée ou avec cloison séparant le salon, ou quelque chose de ce genre.
L’avantage de la méthode plus fréquente auparavant était que la maison avait déjà au moins ses parties principales de la structure en place, tandis qu’aujourd’hui on ne peut souvent pas la visiter, mais seulement la considérer comme une idée dessinée. Aujourd’hui, la profondeur de conception est plus grande, l’acheteur "planifie" beaucoup plus avec. Ainsi, les acheteurs se sentent de plus en plus maîtres d’ouvrage et confondent dans les discussions les termes "entrepreneur général" (construit, éventuellement "clé en main", à
votre commande sur un terrain
votre) et "promoteur" (construit toujours clé en main, sur son propre terrain).
Les projets de promoteurs sont faciles à trouver, car les promoteurs font enfin de la publicité pour cela. Souvent, les projets sont proposés comme des biens existants et ne sont reconnaissables que par l’indication, par exemple, "Début des travaux été 2020". Beaucoup de projets de promoteurs sont malheureusement aussi proposés comme des terrains, mais on ne les obtient malheureusement qu’en signant un contrat de construction avec le vendeur.
Il ne manque jamais de promoteurs de toutes sortes de sérieux dans les grandes villes et les agglomérations. Même si cette règle n’est pas fiable, à mon avis, les meilleurs promoteurs agissent souvent aussi en parallèle comme entrepreneurs généraux. Ils coopèrent souvent avec des banques régionales, où ils se trouvent dans les prospectus immobiliers. Dans les grands projets d’aménagement, ils sont régulièrement impliqués, par exemple lorsque des terrains de casernes, d’anciennes zones industrielles ou de gares de fret sont aménagés pour une nouvelle utilisation. En principe, ils sont donc presque impossibles à manquer, on les rencontre presque par hasard. Faites attention dans le journal aux images couleur sur une demi-page, qui ressemblent à des plaques de cuisson pleines de maisons en rangée et jumelées avec beaucoup de verdure autour et des Cyborgs heureux.