¿Proyecto de promotor inmobiliario (?) ¿Aquí sería entonces una especie de paquete completo, es decir, casa y terreno?
[...] ¿Cómo encuentro los proyectos de promotores inmobiliarios mencionados? ¿Y de qué se trata exactamente aquí?
Los promotores inmobiliarios son, en cierto modo, constructores comerciales. Desarrollan un terreno construyendo una casa sobre él y luego venden el terreno con la casa terminada. Prácticamente como un coche de demostración con cero kilómetros, solo que es una casa.
Normalmente, el promotor construía una casa que, según su experiencia, se vendería rápidamente, sin conocer al comprador concreto. En los últimos años esto ha cambiado cada vez más: hoy en día, se suele encontrar primero al comprador y luego se empieza a construir. El comprador puede así aportar más deseos, al menos en el caso de casas unifamiliares o casas pareadas. En las casas adosadas, en cambio, sigue vigente el marco de diseño común de antes, es decir, la opción se limita a cocina integrada o con tabique separador del salón o algo similar.
La ventaja del método más frecuente en el pasado era que la casa ya estaba construida al menos en partes esenciales de la estructura, mientras que hoy a menudo no se puede visitar, sino solo contemplar como una idea dibujada. Hoy en cambio la profundidad del diseño es mayor, el comprador "planifica" mucho más. Por eso, cada vez más, los compradores se sienten constructores y confunden en las discusiones los términos "contratista general" (construye, si procede “llave en mano”, en
terreno propio) y "promotor inmobiliario" (siempre construye llave en mano, en terreno
propio).
Los proyectos de promotores son fáciles de encontrar, ya que los promotores finalmente hacen publicidad de ello. A menudo se ofrecen los proyectos como inmuebles existentes y solo se reconocen por la indicación, por ejemplo, "inicio de obra verano de 2020". Muchos proyectos de promotores lamentablemente también se ofrecen como terrenos, que solo se pueden obtener firmando un contrato de obra con el vendedor.
En las grandes ciudades y áreas metropolitanas nunca faltan promotores de toda índole de seriedad. Aunque esta regla no siempre se cumple, en mi opinión los mejores promotores suelen trabajar también como contratistas generales. A menudo colaboran con bancos regionales, en cuyos prospectos inmobiliarios se pueden encontrar. En desarrollos de grandes áreas están regularmente presentes, por ejemplo, cuando terrenos de cuarteles, zonas industriales en desuso o estaciones de mercancías y similares se destinan a un nuevo uso. En principio, son casi imposibles de ignorar, uno casi tropieza con ellos. Presta atención en el periódico a imágenes a media página dibujadas que parecen moldes para pasteles llenos de casas adosadas y pareadas con mucho verde alrededor y cyborgs felices.