[Bauträgerobjekt (?)] क्या यह एक प्रकार का संपूर्ण पैकेज होगा, यानी घर और ज़मीन? [...] मैं इन बताए गए Bauträgerobjekten पर कैसे पहुंच सकता हूँ? और यहाँ इसमें वास्तव में क्या है?
Bauträger वस्तुतः व्यवसायिक निर्माणकर्ता होते हैं। वे इस तरह ज़मीन विकसित करते हैं कि उस पर एक घर बनाते हैं और फिर पूरी तैयार ज़मीन को बेच देते हैं। व्यावहारिक रूप से यह एक नए कार की तरह होता है, बस वह घर होता है।
अधिकांश समय ऐसा होता था कि Bauträger अपनी अनुभव के हिसाब से एक ऐसा घर बनाते थे जो जल्दी बिक सके, बिना किसी निश्चित खरीदार को जाने। पिछले कुछ वर्षों में यह ज़्यादा आम नहीं है: आजकल पहले खरीदार खोजा जाता है और फिर निर्माण शुरू किया जाता है। इस से खरीदार को अधिक इच्छाएँ व्यक्त करने का मौका मिलता है, खासकर एकल घर या डुप्लेक्स के मामले में। लेकिन कतारबद्ध घर (Reihenhaus) के मामले में, पहले की तरह ही डिजाइन विकल्प सीमित रहते हैं, जैसे रसोई को लिविंग रूम से अलग दीवार के साथ या बिना।
पहले की आम प्रक्रिया का फायदा यह था कि घर कम से कम कंक्रीट के मुख्य ढांचे में तैयार होता था, जबकि आजकल अक्सर घर को देखकर नहीं बल्कि एक कल्पित ड्रॉइंग के रूप में देखा जाता है। लेकिन आज की डिज़ाइन गहराई अधिक होती है, खरीदार "योजना" में अधिक शामिल होता है। इस वजह से खरीदार खुद को निर्माणकर्ता महसूस करते हैं और चर्चा में "Generalunternehmer" (जो बनाता है, जरूरत पड़ने पर "चाबी तैयार" रूप में, आपके ज़मीन पर) और "Bauträger" (जो हमेशा चाबी तैयार रूप में बनाता है, अपनी ज़मीन पर) के बीच गणना भ्रमित हो जाती है।
Bauträgerobjekte आसानी से मिल जाते हैं क्योंकि Bauträger उनका प्रचार करते हैं। अक्सर ये परियोजनाएँ मौजूदा संपत्तियों की तरह पेश की जाती हैं और केवल "निर्माण शुरू होगा ग्रीष्म 2020" जैसी सूचना से पहचानी जाती हैं। कई Bauträgerobjekte दुर्भाग्यवश ऐसे ज़मीन की तरह बेची जाती हैं जिन्हें आप केवल विक्रेता के साथ निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करके ही खरीद सकते हैं।
बड़े शहरों और महानगरीय क्षेत्रों में Bauträger की किसी भी साख स्तर की कमी नहीं है। हालांकि यह नियम पूरी तरह से विश्वसनीय नहीं है, मेरी राय में बेहतर Bauträger अक्सर उसी समय Generalunternehmer के रूप में भी कार्यरत रहते हैं। वे अक्सर क्षेत्रीय बैंकों के साथ सहयोग करते हैं, जिनकी रियल एस्टेट ब्रॉशरों में वे पाए जाते हैं। बड़े क्षेत्र विकास परियोजनाओं में वे नियमित रूप से जुड़े होते हैं, जैसे कि क़सर्न, औद्योगिक, या मालगाड़ी स्टेशनों जैसी जगहों को नए उपयोग के लिए तैयार करना। मूल रूप से वे लगभग नजरअंदाज नहीं किये जा सकते, आप उनसे बार-बार टकराते हैं। अखबार में आधा पेज वाले ड्रॉइंग वाले चित्रों पर ध्यान दें जो कतारबद्ध और डुप्लेक्स घरों के साथ हरे-भरे क्षेत्र और खुशहाल साइबोर्ग दिखाते हैं।