Fabian91
13.07.2024 12:04:18
- #1
Bonjour à tous,
nous planifions actuellement une maison individuelle incluant un appartement pour mon père. De plus, deux chambres d’enfants doivent être prévues pour notre désir d’enfant. Le tout sur un terrain plutôt petit. L’idée du projet vient d’un architecte, mais avec beaucoup d’apports de notre part (ce n’est pas vraiment une construction standard). Le projet est en cours de réalisation par l’architecte, mais nous aimerions recueillir le plus tôt possible des avis de la communauté afin de pouvoir intervenir rapidement. C’est pourquoi nous avons « dessiné » en parallèle avec un programme de dessin. Les illustrations ci-dessous montrent ces plans. Dans le tableau suivant, nous avons résumé notre projet de construction et nous serions très heureux de vos évaluations et opinions concernant notre plan.
Le projet joint est d’abord une phase de recherche de concept. Mais je pensais que plus on recueille tôt des avis, mieux on peut réagir. Comme dit, il s’agit d’abord du principe et de l’idée et non pas de l’emplacement exact des fenêtres ou de si la cuvette des toilettes est bien positionnée ;). Nous sommes très curieux de connaître vos propositions d’amélioration ! :)
Veuillez trouver ci-joint le projet du plan (sous-sol, RDC, 1er étage) et le plan de masse
nous planifions actuellement une maison individuelle incluant un appartement pour mon père. De plus, deux chambres d’enfants doivent être prévues pour notre désir d’enfant. Le tout sur un terrain plutôt petit. L’idée du projet vient d’un architecte, mais avec beaucoup d’apports de notre part (ce n’est pas vraiment une construction standard). Le projet est en cours de réalisation par l’architecte, mais nous aimerions recueillir le plus tôt possible des avis de la communauté afin de pouvoir intervenir rapidement. C’est pourquoi nous avons « dessiné » en parallèle avec un programme de dessin. Les illustrations ci-dessous montrent ces plans. Dans le tableau suivant, nous avons résumé notre projet de construction et nous serions très heureux de vos évaluations et opinions concernant notre plan.
Le projet joint est d’abord une phase de recherche de concept. Mais je pensais que plus on recueille tôt des avis, mieux on peut réagir. Comme dit, il s’agit d’abord du principe et de l’idée et non pas de l’emplacement exact des fenêtres ou de si la cuvette des toilettes est bien positionnée ;). Nous sommes très curieux de connaître vos propositions d’amélioration ! :)
| Plan d’urbanisme / restrictions | |
| Plan d’urbanisme | Aucun |
| Règlement bavarois de construction (BayBO) | Nouvelle BayBO (distance = 0,4 x h; au moins 3 m) |
| Taille du terrain | 420 m² |
| Terrain en pente | Terrain plat |
| Coefficient d’occupation des sols | - |
| Coefficient d’emprise au sol | - |
| Périmètre constructible, limite de construction | Construction ouverte |
| Construction en limite de parcelle | Possible pour garages |
| Nombre de places de stationnement | 1 dans un carport ; 2 places ouvertes |
| Nombre d’étages | 2 étages pleins |
| Type de toiture | Toit à deux pans ou toit en croupe |
| Style | - |
| Orientation | Voir plan de masse |
| Hauteurs maximales / limitations | - |
| Autres prescriptions | - |
| Exigences des maîtres d’ouvrage | |
| Style, type de toiture, type de bâtiment | Forme en L, pas d’autre |
| Cave, étages | 2 étages pleins ; avec sous-sol total |
| Nombre de personnes, âge | Couple dans la trentaine avec double projet d’enfant + père (1 personne) |
| Besoin en pièces au rez-de-chaussée, étage | Maison principale : -RDC : grand espace ouvert cuisine-salle à manger-salon ; salle de douche ; vestiaire -Étage : chambre avec dressing ; enfant 1 ; enfant 2 ; bureau ; salle de bain -Sous-sol : local technique ; buanderie ; débarras ; cellier ; salle de loisirs Appartement : -RDC : espace ouvert cuisine-salle à manger-salon ; salle de bain ; vestiaire -Sous-sol : chambre et bureau ; débarras, WC avec machine à laver |
| Bureau : usage familial ou télétravail ? | Télétravail |
| Nombre d’invités par an | 2 |
| Architecture ouverte ou fermée | Les deux |
| Construction conservatrice ou moderne | Moderne |
| Cuisine ouverte, îlot de cuisine | Oui ; oui |
| Nombre de places à manger | 6 places fixes |
| Cheminée | Non |
| Mur audio / stéréo | Non |
| Balcon, terrasse sur le toit | Non |
| Garage, carport | 1 carport |
| Jardin utile, serre | Non |
| Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne | - Particularités : L’appartement doit être complètement séparé de la maison principale et aboutir à un sous-sol habitable. L’étage supérieur doit en revanche appartenir entièrement à la maison principale. - Défis : fenêtres de cave, surtout dans la partie appartement ; idéalement pas de fenêtres donnant une vue sur le jardin de la maison principale depuis l’appartement - Salon maison principale : espace ouvert ; éventuellement porte acoustique vers le couloir (style : porte loft) ; grande porte coulissante levante ou pliante vers la terrasse. - Salle de bains maison principale : nous voulons aussi une belle grande salle de douche en bas. - Aménagement en général : la position du mobilier n’est pas définitive, ni même discutée pour l’instant. Il s’agissait d’abord d’estimer si tout rentrait globalement dans les pièces et si par exemple les distances entre la cuisine et l’îlot de cuisine fonctionnaient. |
| Projet de maison | |
| Qui a réalisé le plan : | Projet d’architecte, mais avec beaucoup d’apports de notre part. |
| Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? | Chambres suffisamment grandes ; espace de vie ouvert ; large porte terrasse ; vestiaire séparé ; salle de bain au RDC accessible mais pas directement visible ; escalier placé de façon à ce qu’on arrive directement dans le salon en montant ; positionnement du bâtiment de façon à ce qu’un espace terrasse & jardin puisse se créer « à l’intérieur » de la forme en L, un peu isolé. |
| Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? | - Nous ne sommes pas sûrs que la cuisine et le salon ne soient pas trop ouverts (de nos jours, la forme en L est plutôt moderne pour cet espace) ; - en plus, nous sommes sceptiques sur la luminosité de l’appartement au sous-sol à cause du positionnement du bâtiment et du souhait de ne pas avoir de fenêtres donnant sur le jardin de la maison principale |
| Estimation du prix selon architecte / planificateur : | 700.000 € |
| Budget personnel maximum pour la maison, équipement inclus : | 800.000 € |
| Technique de chauffage préférée : | Favori (sans entrer dans les détails) : pompe à chaleur géothermique et photovoltaïque ; pour des raisons de coût probablement : pompe à chaleur air-eau et photovoltaïque |
| Si vous deviez renoncer, à quels détails / équipements | |
| - vous pourriez renoncer : | Salon (espace ouvert) ; parties du sous-sol (la maison existante a déjà un sous-sol ; de plus, sans sous-sol, la place deviendrait très vite trop petite à cause des possibilités limitées du petit terrain) |
| - vous ne pourriez pas renoncer : | Espace de vie ouvert ; salle de douche au RDC ; bureau avec 2 postes de travail |
| Pourquoi le projet est-il tel qu’il est ? Exemple | Concernant le plan, beaucoup de recherches en ligne et en villages-exposition. Réaliser un appartement sans limiter la vie privée de la maison principale. Construction en L pour créer une zone de jardin un peu isolée à l’intérieur. Orientation du L selon l’orientation et les maisons / rues voisines. |
| Qu’est-ce qui selon vous est particulièrement bon ou mauvais ? | Les branches du L ont la même largeur, ainsi il n’y a pas de décalage dans la toiture. Espace de vie ouvert avec cuisine et îlot assez grands. Assez de place pour la porte terrasse. Nous sommes encore très incertains quant à la séparation des pièces dans l’appartement. Il pourra éventuellement être loué bien plus tard (ou occupé par nous, si les enfants reprennent le bien ;)). |
Veuillez trouver ci-joint le projet du plan (sous-sol, RDC, 1er étage) et le plan de masse