Première estimation - réaliste ?

Je trouve d'abord bien que tu abordes apparemment très ouvertement et honnêtement l'idée et que tu ne cherches pas seulement à confirmer ton idée de merde. Pour cela, chapeau !

Sinon, il faut sans doute dire réalistement que la location n'aide sûrement pas, mais au contraire, fait plutôt l'effet inverse, sans compter que vous aurez alors besoin d’un terrain (encore) plus grand. Construire une maison jumelée ou éventuellement une maison bifamiliale neuve sera sûrement très juste et épuisera certainement aussi toute la contribution possible de ta famille. Ce sera probablement plus simple d’acheter une maison jumelée d’occasion (complète) ou une maison bifamiliale, puis de la rénover/réhabiliter/moderniser avec une aide au logement. Là aussi, le travail ne sera pas facile, mais c’est sans doute la solution la plus réalisable.

Prendre les fonds propres des parents tout en les laissant dans leur appartement serait bien sûr une autre solution, mais cela dépend bien sûr si cela convient vraiment à vos parents. Pour moi, ça ne semblerait pas forcément juste, mais cela dépend aussi de l’attitude des parents.

D’accord, c’est ce que je pensais aussi.
Je dois m’excuser, j’ai fait des calculs sans grande connaissance préalable. J’ai aussi regardé quelques prix de maisons préfabriquées et je me suis probablement un peu laissé berner.
Je comprends bien que les prix du catalogue ne correspondent pas à la réalité, d’autant plus que beaucoup de choses ne sont même pas incluses (par exemple la dalle de béton).

Bien sûr, la location rend l’ensemble beaucoup plus risqué, mais c’est de toute façon seulement optionnel.

Et oui, une grande partie des fonds propres vient des parents, en quelque sorte comme un héritage avancé pour réaliser le projet.

Ne serait-il pas peut-être plus judicieux de renoncer à la construction et de chercher des biens immobiliers existants ?

Bonjour, désolé mais le projet y compris la location est un peu trop ambitieux pour vous. Apparemment vous avez un solde de fonds propres de 1 000 € et en fait pas de fonds propres mais seulement des crédits à la consommation. Je serais aussi prudent avec un héritage avancé. En cas de soins, il peut aussi être récupéré.

Merci d’abord pour toutes les réponses.

Bien sûr, c’est encore très naïf pour le moment, car nous n’avons ni expérience, ni vraiment accès à des personnes qui ont fait cela.
Juste une famille amie qui habite depuis des années sur un chantier. L’escalier vers la porte d’entrée a par exemple été terminé seulement récemment, avant c’étaient des palettes européennes. Donc pas vraiment des conseillers adaptés, plutôt un mauvais exemple dans ce contexte.

Peut-être un peu plus précisément sur les finances. Nous avons commis quelques erreurs là-dessus et nous les remboursons encore cher pendant plusieurs années.
La situation de logement est devenue très mauvaise (avant un immeuble bien entretenu, puis un changement de propriétaire, maintenant l’arrivée de voisins très bruyants par exemple) et nous devons changer cela. Louer avec les enfants (et les chiens) est très très difficile. Nous devrions débourser au moins 300 € de plus qu’actuellement. Mais pour peut-être revivre la même galère que dans nos précédents appartements en location ? Non, ce sujet est clos.
Si la situation était différente, nous rembourserions d’abord le crédit, économiserions peut-être encore un peu plus, puis commencerions.

Quoi qu’il en soit, je trouve qu’il est très difficile au début de poser les bonnes questions. Construire/acheter seul sans les parents n’est pas envisageable, nous sommes d’accord là-dessus, ils doivent être impliqués.

Est-il logique de consulter dès maintenant un conseiller financier pour discuter d’abord du budget ?
Ou devrions-nous d’abord faire le tour de plusieurs entreprises de construction de maisons et voir avec un budget approximatif ce qui est possible ?

Il est en tout cas judicieux d’évaluer d’abord de manière approximative le budget possible, afin de ne pas découvrir ensuite que le bien immobilier de rêve est simplement inaccessible. Si tu veux, je peux te donner le contact d’un excellent conseiller financier, surtout indépendant, proche de chez toi.

Est-il judicieux de s’adresser dès maintenant à un conseiller financier et d’y discuter d’abord du budget ?
Ou devrions-nous d’abord démarcher différentes entreprises de construction de maisons et voir ce qui est possible avec un budget approximatif ?

Que veux-tu entendre des entreprises de construction de maisons ? Elles ne pourront pas t’en dire beaucoup plus que ce qui est ici sur le forum.

Si les parents doivent venir, une maison individuelle avec un appartement annexe est la solution la plus appropriée.

140 m² pour vous et 70 m² pour les parents feraient alors 210 m² de surface habitable.

Cela signifie : 2 200 EUR/m² x 210 m² de surface habitable = 462 K EUR de coûts de construction (sans garage)
+ 15 % de frais annexes de construction calculés = 69 K EUR
+ terrain dans la région Cologne/Bonn = 500 m² x 400 EUR/m² = 200 K EUR (nous supposons un prix amical de la commune/ville, car employé)
+ taxe sur les mutations immobilières NRW 6,5 % = 13 K EUR

… fait alors en tout : 744 K EUR pour une finition simple

Cela correspond, avec une annuité de 3,5 % (apport propre 70 K EUR) : 1 965 EUR de mensualité de prêt

Est-il judicieux de consulter dès maintenant un conseiller financier et de discuter d'abord du budget ?
Ou devrions-nous d'abord prospecter différentes entreprises de construction de maisons et voir ce qui est possible avec un budget approximatif ?

Même si cela a déjà été dit, encore une fois pour confirmation :
Va voir un conseiller financier indépendant, expose-lui ta situation et fais-toi calculer des offres de financement. Ensuite, tu verras combien de crédit vous pouvez obtenir. Avec cela, tu peux commencer la recherche.

Le calcul de vous donne une fourchette approximative. Bien que les 2 200 €/m² dans certaines régions (BaWü) soient plutôt le standard bas, et que tu doives compter autour de 2 400 euros ou plus avec un peu d’équipement. Et on ne parle pas ici de luxe. Si tu fais une partie des travaux toi-même, ce sera bien sûr moins cher.

Tu peux encore bénéficier d’une subvention au remboursement de 18 000 euros par unité d’habitation pour une maison KfW55 (ou mieux) via la KfW. Avec un logement annexe, cela fait donc 36 000 euros possibles. Mais le conseiller financier prendra cela en compte dans ses calculs.

Avec les fournisseurs de maisons préfabriquées, j’ai l’expérience qu’ils arrangent toujours ça d’une manière ou d’une autre pour que ça convienne.