Trouver la bonne maison - mais comment ?

Ça dépend sûrement de la situation à Magdebourg.
À Leipzig, il ne sert à rien de "prendre" un agent immobilier.
Ce que les agents immobiliers obtiennent, ils le mettent sur les portails et ensuite c'est vendu en une semaine. Personne ne se donne la peine de t'envoyer quoi que ce soit avant.
Il y a des exceptions, si on est dans la liste de diffusion email de plusieurs agents immobiliers, on peut voir quelque chose 1-2 jours avant qu'il n'apparaisse sur les portails. Mais c'est tout.

Nous avons cherché pendant 1 an, alors qu'il est amusant que "notre" maison ait déjà été mise en vente au tout début et que nous pensions que c'était si parfait que ça devait forcément cacher quelque chose. Quatorze visites décevantes plus tard, nous avions trouvé un petit bungalow et avons ensuite quand même visité "notre" maison, un peu dans l'idée que cela ne pouvait pas faire de mal. Après cela, le bungalow était oublié et nous avons acheté la maison, et comme elle avait déjà été mise en vente depuis 1 an, nous avons pu encore baisser le prix très avantageux. C'était sans agent immobilier.
On peut donc chercher quelques jours ou 2 ans. C'est simplement une question de chance. Mais : si ce n'est pas urgent, je conseillerais absolument de se passer de l'agent immobilier ! Pourquoi jeter des milliers d'euros par la fenêtre si on peut faire sans ? Il se peut que cela prenne plus de temps, mais ce n'est pas pressant.

Tu peux te faire inscrire chez des agents immobiliers. Chez les agents des Sparkassen et des Volksbanken, tu reçois généralement l'exposé avant qu'ils ne le publient. Si cela te convient, c'est bien.

Cela fonctionne aussi avec des agents privés engagés. Mais il y a aussi des agents, comme cela m’est arrivé, qui n'ont pas beaucoup d'intérêt à chercher activement. « Regardez plutôt sur notre site internet, et si vous trouvez quelque chose qui vous convient, appelez-moi… » et ensuite il faut leur verser quelques milliers d'euros de commission… Ce sont des agents dont les affaires tournent si bien qu'ils ne font que publier des offres et attendre les acheteurs. Et cela semble bien marcher. Triste, mais vrai.

Il y a quelques semaines, nous avons vendu notre maison actuelle - par hasard, une connaissance nous a demandé si nous avions déjà un acheteur, exactement le jour où nous avons publié l'annonce. Elle avait une amie qui cherchait ce genre de chose. Deux jours plus tard, nous leur avons promis la maison, ils ont sauté sur l'occasion. Parfois, les contacts personnels et le fait de demander si quelqu'un connaît quelqu'un ne sont donc pas mauvais.

Est-ce que quelqu'un d'entre vous a de l'expérience sur la manière d'obtenir des offres qui ne sont pas listées sur les grands portails ?

Par des contacts personnels, qui ne doivent pas forcément être les siens. Si tu fais largement savoir que tu cherches une maison et que ta mère le raconte ensuite à son coiffeur, alors ce dernier aura peut-être une connaissance... Ça semble bête, mais ça marche (parfois).

Il ne fait pas de mal non plus à s'abonner à un journal local (mais alors il faut lire tôt le matin !). C'est là qu'on trouve le plus souvent les maisons de particulier à particulier.

Bonne chance !

PS : Si tu ne veux pas payer de commission, tu devrais éviter de contacter des agents immobiliers. Je peux comprendre cela.