Encontrar la casa adecuada - ¿pero cómo?

Seguramente depende de cómo esté la situación en Magdeburgo.
En Leipzig no tiene sentido "tomar" un agente inmobiliario.
Lo que los agentes reciben lo ponen en los portales y entonces se vende en una semana. Nadie se molesta en enviarte algo con antelación.
Hay excepciones, si estás en la lista de correo de varios agentes, puedes ver algo 1-2 días antes de que aparezca en los portales. Pero eso es todo.

Hemos buscado durante 1 año, curiosamente "nuestra" casa ya estaba anunciada desde el principio y pensamos que era tan perfecta que TENÍA que tener algún inconveniente. Catorce visitas desilusionantes después, encontramos un pequeño bungalow y luego visitamos "nuestra" casa, con la idea de que no podría hacer daño. Después de eso, el bungalow quedó descartado y compramos la casa, y como ya llevaba 1 año anunciada, pudimos negociar un precio aún más barato. Fue sin agente inmobiliario.
Se puede buscar unos días o 2 años. Es simplemente cuestión de suerte. Pero: si no hay prisa, ¡definitivamente evitaría al agente inmobiliario! ¿Para qué gastar miles de euros si se puede hacer sin él? Puede que tarde más, pero no hay prisa.

Puedes ponerte en lista de espera con los agentes inmobiliarios. Con los agentes de las cajas de ahorro y bancos populares generalmente recibes el exposé antes de que lo publiquen. Si entonces es algo para ti, bien.

Eso también funciona con agentes privados comprometidos. Pero también hay agentes, como me ha pasado a mí, que no tienen mucho interés en buscar activamente. "Mire en nuestra página web, y si encuentra algo adecuado, me llama..." y por eso cobran unos cuantos miles de euros de comisión... Esos son agentes cuya negocio va tan bien que solo publican ofertas y esperan a los compradores. Y parece que funciona bien. Triste, pero cierto.

Hace unas semanas vendimos nuestra casa actual - por casualidad, una conocida nos preguntó si ya teníamos comprador, exactamente el día en que publicamos el anuncio. Ella tiene una amiga que busca algo así. Dos días después se lo prometimos, ellos aprovecharon la oportunidad. A veces, los contactos personales y preguntar si alguien conoce a alguien no está nada mal.

¿Alguien de ustedes tiene experiencia en cómo conseguir ofertas que no están listadas en los grandes portales?

A través de contactos personales, que no tienen que ser los propios. Si haces saber ampliamente que buscas una casa y tu madre se lo cuenta a su peluquero, tal vez él tenga un conocido... Suena tonto, pero funciona (a veces).

Tampoco está de más suscribirse a un periódico local (¡pero mejor leerlo por la mañana!). Ahí es donde más fácilmente se encuentran casas de particulares.

¡Mucho éxito!

PD: Si no quieres pagar comisión, no deberías contactar a agentes inmobiliarios. Lo entiendo.