Financement - qu'est-ce qui est réaliste ?

  • Erstellt am 17.08.2014 10:32:32

Username_wahl

20.08.2014 01:17:22
  • #1
Bonjour, nous avons demandé conseil à Bien-Zenker et Baufritz. Tous deux arrivent, de manière indépendante, à une somme d’environ 1 300-1 400 € par mois pour nos souhaits (3 chambres d’enfants, etc.), soit plus de 400 000 € au total. Avec un revenu mensuel de 4 200 €, cela devrait être mathématiquement possible, mais en pratique, c’est différent. C’est pourquoi nous voulons simuler cela au moins dans les mois à venir, c’est-à-dire verser au début du mois 1 400 € – loyer froid actuel (550 €) = 850 € sur le compte à vue, puis voir jusqu’où on peut aller en économisant simplement et si l’on peut encore vivre décemment de cela. De plus, nous serons conseillés la semaine prochaine par un conseiller financier de Bien-Zenker pour voir ce qui pourrait encore être possible.
 

Umbau-Susi

20.08.2014 05:58:09
  • #2
Veuillez seulement garder à l’esprit que 2 mois ne sont pas une référence. En général, on a encore beaucoup de réserves dans le congélateur. Il y a aussi des stocks de produits ménagers, etc., qu’on peut d’abord utiliser. La machine à laver ou le réfrigérateur ne tomberont pas en panne précisément pendant ces 2 mois. La garde-robe suffit pour ces 2 mois.
En ce sens, vous devez ajouter environ 500 € à ce que vous consommez par mois pour avoir une image réaliste.
 

HilfeHilfe

20.08.2014 07:36:13
  • #3
Vous ne devriez pas vous laisser aveugler par les conseillers financiers. Surtout pas s'ils viennent d'un promoteur immobilier. Ils gagnent deux fois.

Au début, c'était censé être une maison à plus de 280k et maintenant une construction neuve à plus de 400k. De sacrés sauts.

À mon avis, aucun des deux n'est réaliste avec une capacité d'épargne de 200 € par mois.
 

Bauherren2014

20.08.2014 08:48:46
  • #4
Honnêtement, je ne comprends absolument pas ta démarche et, à mon avis, elle témoigne d'une grande imprudence.

En ce moment, vous n'avez même pas les 250k, alors comment comptez-vous financer plus de 400k ???
Tu peux en fait te passer du conseiller financier. Il dira probablement que c'est possible, parce qu'il touche ses forfaits et que vous aurez ensuite environ 2000 € restants. Mais cela ne vous servira à rien si vous ne pouvez pas le gérer financièrement.
Et comment comptes-tu économiser soudainement 600€ de plus par mois ? C'est complètement irréaliste. Cela peut peut-être marcher pendant quelques mois, comme l’a écrit Computersylvia, mais en moyenne annuelle, quand des dépenses comme les assurances annuelles, le contrôle voiture, la taxe automobile, etc. arrivent... ça ne fonctionnera presque certainement pas. Pour exagérer un peu : l’abonnement qu’on n’utilise pas, on peut le résilier, mais on ne devrait pas économiser sur le pain.

Et même si ça fonctionne, le calcul ne tient pas. Parce qu’à part les charges annexes, qui seront probablement un peu plus élevées, tu as aussi oublié de petites choses comme constituer des réserves, l’assurance habitation, l’assurance invalidité/risque (si ce n’est pas déjà en place). Sinon, votre financement vous explosera au nez au plus tard si toi, le gagne-pain, viens à manquer.
 

Bauherren2014

20.08.2014 09:41:13
  • #5
Et même si vous réussissiez à économiser : as-tu calculé combien de temps tu devrais payer un crédit de 400 000 € avec des mensualités de 1300-1400 € ? 40 ans ? 45 ans ? Tu aurais alors au moins 75 ans et serais déjà à la retraite depuis longtemps.

Même si vous viviez de manière économe, je considère qu’un crédit de 400 000 € avec vos revenus et votre faible apport personnel est presque une mission impossible.

Veux-tu t'infliger ce désastre financier presque inévitable, à toi et surtout à ta famille ?
 

ypg

20.08.2014 10:21:58
  • #6
Je voulais en fait écrire autre chose, mais après avoir lu le saut du TE de Gebrauchtimmo à Baufritz/Bien-Zenker, où il est déjà déconseillé auparavant de contracter un crédit de 240000 avec ces chiffres, je suis moi-même un peu abasourdi par l'irraisonnabilité et la résistance aux conseils de certains...

Tout le forum est rempli de la présentation optimiste des vendeurs, des augmentations de prix et des risques lors de la construction, que l'on peut rarement calculer à l'avance, et des [BNKosten], dont on n'avait jamais entendu parler auparavant... et maintenant TE arrive avec une maison de très haut standing et veut vivre deux mois en mode "économies". Eh bien : bon appétit !
 

Sujets similaires
30.10.2008Crédit vs Paiement en espèces15
03.11.2008Un étudiant obtient-il un crédit ?20
26.10.2013La possession de chevaux/l'âge influence-t-il la chance d'obtenir un prêt ?10
25.01.2014Financement : Restructuration du prêt KfW pour le condominium18
06.08.2018Que reçoit-on pour 1000 euros/mois de crédit ?19
11.07.2015480 000 de crédit trop élevé, des expériences ?36
21.02.2015Impacts sur le crédit lorsque le capital propre est dans le terrain17
18.03.2015Acheter une propriété réalisable - Prêt avec épargne logement comme apport personnel ?12
28.09.2015Prendre plus de crédit ou vendre ?22
12.10.2015Marge de la banque sur crédit33
08.02.2016Annuler le prêt et accepter une meilleure offre ?37
17.02.2016Crédit avec prêt à annuités et 2 contrats d'épargne logement liés47
11.09.2018Acheter un appartement à crédit et le louer37
26.07.2016Calcul du capital propre en relation avec le prêt KfW28
30.11.2016Un seul élément de crédit ou plusieurs parties de crédit ?19
24.12.2016Droit de rétractation du crédit16
22.01.2017Financement pour la construction de maison - prêt souhaité / crédit ouvert22
08.01.20212-3 ans avant l'achat d'une maison : Est-il utile de consulter un conseiller financier ?11

Oben