Financiación - ¿qué es realista?

  • Erstellt am 17.08.2014 10:32:32

Username_wahl

20.08.2014 01:17:22
  • #1
Hola, nos asesoramos en Bien-Zenker y Baufritz. Ambos, de forma independiente, llegaron a una suma de aproximadamente 1.300-1.400 € al mes según nuestros deseos (3 habitaciones para niños, etc.) o más de 400.000 € en total. Con un ingreso mensual de 4.200 € debería cuadrar matemáticamente, pero en la práctica resulta diferente. Por eso queremos simular esto al menos en los próximos meses, es decir, transferir al inicio de cada mes 1.400 € menos el alquiler actual sin calefacción (550 €) = 850 € a la cuenta de ahorro a la vista y luego ver hasta dónde se llega solo con ahorrar y si se puede vivir decentemente con ello. Además, la próxima semana nos asesorará un asesor financiero de Bien-Zenker para ver qué más se puede hacer.
 

Umbau-Susi

20.08.2014 05:58:09
  • #2
Solo ten en cuenta que 2 meses no son una referencia. Por lo general, todavía tienes muchas reservas en el congelador. También hay existencias de productos de limpieza del hogar, etc., que primero puedes consumir. La lavadora o el refrigerador tampoco se romperán precisamente en esos 2 meses. La ropa es suficiente para los 2 meses. Por lo tanto, tienes que agregar aproximadamente 500 € a lo que consumen en un mes para obtener una imagen realista.
 

HilfeHilfe

20.08.2014 07:36:13
  • #3
No deberían dejarse engañar por asesores financieros. Mucho menos si vienen de un promotor inmobiliario. Ellos ganan doble.
Al principio se suponía que sería una casa por más de 280k y ahora una obra nueva por más de 400k. Saltos considerables.
En mi opinión, ninguna de las dos opciones es realista con un ahorro de 200 € al mes.
 

Bauherren2014

20.08.2014 08:48:46
  • #4
Sinceramente, no puedo comprender en absoluto tu manera de proceder y, en mi opinión, denota una gran imprudencia.

Actualmente ni siquiera están disponibles los 250k, ¿cómo vais a financiar más de 400k entonces???
Realmente puedes ahorrarte al asesor financiero. Probablemente dirá que se puede porque cobra sus honorarios y vosotros luego tendríais unos 2000 € aproximadamente. Pero eso no os sirve de nada si no podéis asumirlo financieramente.
Y ¿cómo quieres ahorrar repentinamente 600 € más al mes? Eso es totalmente irrealista. Puede funcionar durante unos meses, como dijo Computersylvia, pero en promedio anual, cuando también llegan cosas como seguros anuales, revisión del coche, impuestos de vehículos... con toda seguridad no funcionará. Dicho de forma un poco exagerada: la suscripción que no usas puedes cancelarla, pero no deberías ahorrar en el pan.

Y aun si funcionara, la cuenta no sale. Porque aparte de un gasto de servicios que probablemente será un poco más alto, también has olvidado pequeñas cosas como crear reservas, seguro de edificio, seguro de incapacidad laboral / seguro de vida riesgo (si no lo tienes aún). De lo contrario, la financiación os explotará en la cara, como mucho cuando tú, como el sustentador principal, dejes de ingresar.
 

Bauherren2014

20.08.2014 09:41:13
  • #5
Y aun si lograran ahorrar eso: ¿Te has calculado cuánto tiempo tendrías que pagar con una cuota de 1300-1400€ y un crédito de 400 k? ¿40 años? ¿45 años? Entonces tendrías al menos 75 años y ya estarías jubilado desde hace tiempo.

Incluso si vivieran de manera ahorrativa, considero que un crédito de 400 k € con sus ingresos y el bajo capital propio es prácticamente una misión suicida.

¿Quieres causarte este casi seguro desastre financiero a ti y sobre todo a tu familia?
 

ypg

20.08.2014 10:21:58
  • #6
En realidad quería escribir otra cosa ahora, pero después de leer el salto del TE de Gebrauchtimmo a Baufritz/Bien-Zenker, donde ya antes se desaconseja pedir un crédito de 240000 con esas cifras, ahora estoy un poco sorprendido de lo irracionales y resistentes al consejo que son algunos...

Todo el foro está lleno de la sobreestimación de los vendedores, de los aumentos de precios y riesgos en la construcción, que rara vez se pueden calcular antes, y de [BNKosten], de los que nunca se había oído hablar antes... y ahora TE viene con una casa de la máxima categoría y quiere vivir dos meses con poco gasto. Pues nada: ¡salud!
 

Temas similares
30.10.2008Crédito vs Pago en efectivo15
03.11.2008¿Un estudiante obtiene crédito?20
26.10.2013¿Influye la posesión de caballos/la edad en la posibilidad de obtener un préstamo?10
25.01.2014Financiamiento: reestructuración del préstamo KfW para el condominio18
06.08.2018¿Qué se obtiene por 1000 euros/mes de crédito?19
11.07.2015¿Un crédito de 480.000 es demasiado alto, experiencias?36
21.02.2015Impactos en el crédito cuando el capital propio está en la propiedad17
18.03.2015Comprar propiedad es viable - ¿Préstamo con ahorro para vivienda como capital propio?12
28.09.2015¿Tomar más crédito o vender?22
12.10.2015Margen del banco en crédito33
08.02.2016¿Cancelar el crédito y aceptar una mejor oferta?37
17.02.2016Crédito con préstamo de anualidades y 2 contratos de ahorro para vivienda vinculados47
11.09.2018Comprar un apartamento a crédito y alquilarlo37
26.07.2016Cálculo del capital propio en relación con el préstamo KfW28
30.11.2016¿Solo un componente de crédito o varias partes de crédito?19
24.12.2016Derecho de desistimiento del crédito16
22.01.2017Financiamiento para la construcción de casas - préstamo deseado / crédito abierto22
08.01.20212-3 años antes de comprar una casa: ¿Tiene sentido consultar a un asesor financiero?11

Oben