Financement / Achat maison individuelle avec ou sans rénovation

Bonjour à tous,

l’achat d’une [massiven Einfamilienhaus] construit en 60 est prévu.
Il a été rénové à plusieurs reprises. C’est pourquoi son état est relativement bon.
Prix : 260 000 €
Le seul inconvénient de mon point de vue : le chauffage au fioul date de 93 et est donc déjà un peu ancien.

En fin de compte, rien ne doit impérativement être fait.
Mais… nous réfléchissons à l’éventualité d’inclure dans le prêt la rénovation du chauffage (passage à un chauffage moderne au fioul à condensation) et éventuellement de repeindre l’extérieur ou de faire d’autres petites choses.
D’accord, les salles de bains ne sont pas forcément à notre goût, mais on pourrait vivre avec.

Quoi qu’il en soit… nous estimons les coûts de rénovation à environ 40 000 € (chauffage + peinture de la façade + x).

Voici maintenant la question principale :

Devrait-on …

a) prévoir directement les coûts de la rénovation, c’est-à-dire contracter un prêt plus important (300 000 €)

b) fixer le prêt pour la maison sans les coûts de rénovation et contracter un second prêt pour les travaux (260 000 € + 40 000 €) ; est-ce que cela a du sens ?

c) ne prévoir que le prêt pour la maison, sans rénovation, et la faire plus tard, par exemple si le chauffage venait à lâcher, en faisant aussi la façade à ce moment-là, etc. (260 000 €)

Je me demande à quel point ces différentes options sont pertinentes. Comme je l’ai déjà mentionné, il n’est pas impératif de réaliser la rénovation immédiatement. Mais je me demande s’il ne serait pas quand même intéressant de le prendre en compte directement afin d’être relativement tranquille au moins pour les prochaines années, au moins concernant le chauffage et la façade. L’autre inquiétude que j’ai concerne le fait de faire ces travaux plus tard, par exemple dans 3-4 ans : comment cela se passe-t-il pour un autre prêt ? Peut-on alors facilement obtenir un nouveau prêt de rénovation de 40 000 € en plus du grand prêt immobilier encore en cours ? Cela implique-t-il des conditions moins favorables ? Comment cela se passe-t-il en pratique ?

Je serais très reconnaissant pour des conseils et des avis.

Cordialement

K. Mehl

Normalement :

Tu ne trouveras plus d'argent aussi bon marché qu'en ce moment.

En particulier, un prêt de rénovation sera toujours cher, même si le taux d'intérêt reste le même ; car les prêts inférieurs à 50K/100K entraînent des coûts plus élevés.

Cependant, cela ressemble chez vous à un financement à 100 % ? N'est-ce pas ?

Bonjour
Si tu obtiendrais un autre crédit à un moment ultérieur dépend du taux de prêt sur valeur. S’il est par exemple à 70 %, la banque sera bien sûr plus encline à prêter de l’argent. Si tu es déjà à 90 % ou même 100 %, cela devient plus difficile. Ta solvabilité joue bien sûr aussi un rôle. De plus, tu devrais considérer que si tu prends l’argent à un moment ultérieur, la charge mensuelle serait également plus élevée en raison de 2 crédits avec probablement des durées et des mensualités différentes. Si tu le fais tout de suite, ce sera moins cher.
Cordialement

Je le regrouperais et le demanderais en totalité.

Que se passe-t-il si ta situation financière change et que tu ne reçois pas de financement complémentaire ? Ou si l'on arrive à la conclusion que la rénovation n'est pas financée à 100 % ?

Il y aura très probablement un financement entre 90 et 100 %, oui.
Nous avons environ 5k de revenu net et pouvons envisager une mensualité d’environ 1300 € avec une bonne marge.

Mais revenons à la question principale :
Ce que je comprends jusqu’à présent, c’est qu’il vaut mieux s’occuper directement au début des travaux de rénovation nécessaires, car cela pourrait entraîner par la suite de moins bonnes conditions ou des problèmes.

Pour nous, cela signifierait :
- nouveau chauffage (à condensation au fioul)
- éventuellement envisager un soutien solaire
- faire repeindre la façade

Je n’ai encore parlé avec aucun expert, mais je suppose qu’on devrait s’en sortir avec 30-40k.

Il s'agira très probablement d'un financement entre 90 et 100 %, oui.
Nous disposons d'environ 5 000 de revenu net et pouvons envisager une mensualité d'environ 1300 € avec une bonne marge de sécurité.

Mais revenons à la question principale :
Ce que j'ai compris jusqu'à présent, c'est qu'il vaut mieux s'occuper dès le départ des travaux de rénovation nécessaires, car cela pourrait entraîner par la suite des conditions moins avantageuses ou des problèmes.

Pour nous, cela signifierait alors :
- nouveau chauffage (chauffage à condensation au fioul)
- éventuellement envisager un soutien solaire
- faire repeindre la façade

Je n'ai encore parlé à aucun expert, mais je suppose qu'on devrait pouvoir s'en sortir avec 30-40k.

supposer ne veut pas dire savoir. Pour une telle rénovation, je ferais toujours appel à un spécialiste. Une banque a également besoin d'un document écrit.