Financement d'une maison individuelle en Saxe

Il existe aussi des banques où le crédit doit être entièrement remboursé à 75 ans

et il y a des banques où l'âge n'a pas d'importance...

je finance également dans la région Rhin des maisons qui sont remboursées, mais qui ont actuellement une valeur d'1 million ou beaucoup plus...
les gens sont déjà à la retraite et se disent : pourquoi devrais-je léguer une maison à 1,2 million ? 1 million suffit déjà ? Alors ils prennent un crédit de 200 000 EUR, avec un remboursement de 1 %, voyagent et dépensent l'argent... les héritiers reçoivent ensuite la maison, avec quelques dettes...

Je crois que tu dois seulement pouvoir supporter la mensualité définitivement jusqu'à la fin du remboursement.
En dehors de cela, je trouve aussi très étrange de financer jusqu'à 75 voire 80 ans. D'autant plus qu'on aura alors une maison de 40 ans et qu'on devra sûrement effectuer de grosses rénovations après 20 ans, ce qui nécessitera de nouveau un financement.

Sur le plan financier, cela est tout à fait compréhensible avec les taux d'intérêt et les valeurs d'inflation actuels. Mais ce ne serait pas non plus un modèle à suivre pour moi personnellement.

donc selon les directives de crédit immobilier, la banque doit vérifier, si la durée du prêt s'étend jusqu'à l'âge de la retraite, si on peut continuer à payer la mensualité avec la pension.
si on le peut donc.

d'un autre côté : si on a une maison remboursée à la retraite, on ne paie que les charges annexes

que font les retraités qui n'ont pas de bien immobilier ? ne paient-ils pas de "loyer nu" ?
donc ça doit aussi être supportable....

et bien sûr, le mieux c'est d'avoir remboursé la maison avant la retraite + idéalement avoir encore pu faire avant la retraite des travaux de rénovation importants sur fonds propres.

MAIS
il faut aussi être honnête... lequel d'entre vous veut vivre à la retraite à deux personnes dans une maison de 190 m² sur un terrain de 750 m² ?
car ça doit être nettoyé, entretenu.

ma femme et moi avons quitté Cologne, nous ne vivons pas très loin, mais à proximité (à quelques km de Bonn), grand terrain (paradis pour enfants) et maison plus grande. Notre but est bien sûr aussi que lorsque les enfants auront quitté la maison, nous réduirons la taille de notre logement, et nous emménagerons dans un appartement en ville (qu'on achète idéalement avant et qu'on loue ;)

car à la retraite on a quelque chose de facile à entretenir, et tout est accessible à pied ;)
(et remboursé, même si la maison n'était pas encore remboursée...)

Merci pour les éclaircissements ! En ce qui concerne la retraite, nous aurions pu nous permettre une durée plus longue. En tant que fonctionnaire et employée dans le secteur public, la somme disponible est déjà prévisible. Mais la banque ne le souhaitait pas et je trouve cela en fait juste. Cependant, si l'on veut à un âge avancé contracter un nouveau prêt et dispose de biens appropriés à mettre en garantie, c'est bien sûr aussi possible. Mais j'ai lu que la loi relativement nouvelle l'empêche en fait.

Pour moi, ce n'est pas non plus un modèle de financer l'immobilier jusqu'à la retraite. Cela ne se produira pas non plus, car :

Le reste dû après 25 ans est d'environ 210 000 euros (fictif, car comme je l'ai dit, j'ai prévu de bonnes marges de sécurité et il faut également prendre en compte que je peux immédiatement réutiliser les subventions KFW 55 et BAFA comme remboursement exceptionnel).

Le reste dû restant peut alors être couvert par des assurances-vie arrivant à échéance. Théoriquement, je ne devrais donc même pas faire d'autres remboursements exceptionnels, ce que j’envisage bien sûr. Je ne considère donc pas comme si incertaine ma planification financière prévue.

Tu peux soit prendre la subvention KfW, soit celle de la BAFA. Les deux ensemble ne sont pas possibles.