萨克森州独栋住宅的融资

也有一些银行要求贷款必须在75岁之前全部还清

也有一些银行年龄不重要...

我在莱茵地区也为那些已经还清贷款，但目前价值达到100万或更多的房屋提供融资...
这些人已经退休了，会想：为什么我要留下一栋价值120万的房子？100万就够了吧？所以他们会贷款20万欧元，按1%的还款率，然后去旅行，把钱花掉...继承人最终会得到这栋房子，带着一些债务...

我相信，你只需要能够支付到[Tilgungsende]的最后一期还款。除此之外，我觉得融资到75岁或80岁非常令人不解。尤其是那时房子已经40年了，而且肯定在20年后需要进行较大的维修，到时候还得再次融资。

从纯财务角度来看，鉴于目前的利率和通胀率，这是可以理解的。但对我个人来说，这也不是一个值得效仿的模式。

根据住房贷款指导原则，银行必须审查贷款期限是否延续到退休年龄，如果是的话，要确认退休金是否足以继续支付月供。
如果可以的话。

另一方面：如果在退休时拥有已还清贷款的房子，那么只需支付附加费用。

那些没有房产的退休人员怎么办？他们难道不支付“冷租金”吗？
所以这部分费用也必须是可承受的。。。

当然，最理想的是在退休前还清房贷，并且最好能在退休前自掏腰包进行较大规模的房屋现代化改造。

但是，
我们也应该诚实一点……你们当中有谁想在退休后和另一人一起住在190平方米、带750平方米土地的房子里？
毕竟这些都需要打扫和维护。

我和妻子从科隆搬出来了，虽然不远，但住在波恩附近几公里的大院子里（孩子们的天堂）和更大的房子。我们的目标当然是当孩子们离开家后缩小居住规模，搬到市区的公寓（最好提前买好并出租；）

因为退休后生活应该是方便打理、步行可及的；
（即使房子还没完全还清贷款，也是如此……）

感谢您的解释！在退休金方面，我们本来也能承担更长的期限。作为公务员和公共部门雇员，可用的金额现在已经是可以预见的了。但银行不愿意这样做，我觉得这其实也是正确的。不过，如果在高龄时想再次贷款，并且拥有相应的可抵押资产，那当然是可以的。但我听说，那个相对较新的法律实际上是阻止这种情况发生的。

对我来说，直到退休年龄一直为这项房地产融资也不是一个模型。这种情况也不会发生，因为：

25年后剩余债务约为210,000欧元（假设的，因为正如我所说，我计算了良好的缓冲区，而且还需要考虑我可以立即将KFW 55和BAFA补贴作为特别还款投入）。

剩余的债务可以通过即将到期的资本保险来覆盖。理论上，我甚至不需要投入更多的特别还款，当然我是打算这么做的。我并不认为我计划的融资会那么不稳固。

你可以选择[KfW]或者[BAFA]资助。两者不能同时使用。