Financement de l'achat d'une maison jumelée avec financement relais

Bonjour à tous,

situation suivante : Il est prévu d’acquérir une nouvelle maison jumelée auprès du promoteur vers mars 2022.
Nous, couple marié tous deux fonctionnaires (âgés de 42 ans) avec deux enfants, disposons d’un revenu net mensuel de 6200 € incluant les allocations familiales. Il reste encore 400 € pour l’assurance maladie privée, ce qui donne finalement un capital propre disponible de 5800 €.

sur les faits :
Prix d’achat de la maison jumelée incluant les frais annexes : 435 000 €
Capital propre sous forme liée d’un appartement en propriété entièrement remboursé. Valeur vénale selon l’agent immobilier environ 125 000 €.
Liquidités bancaires 26 000 €

Comme indiqué, nous souhaitons acheter une maison en mars 2022. Nous voulons demander un financement relais / prêt variable utilisant l’appartement entièrement remboursé d’un montant de 100 000 afin de disposer de capital propre. L'objectif est de payer les frais annexes d’un montant de 35 000 € et d’intégrer 65 000 € directement dans le financement. À la fin, il resterait un montant de financement de 335 000 €.
Chaque mois, nous souhaitons consacrer 1500 € au remboursement du crédit immobilier.
Maintenant mes questions :
Est-il réaliste qu’une banque reconnaisse l’appartement comme financement relais et mette à disposition 100 000 € en fonction de la valeur vénale de 125 000 € ?
Est-il possible d’utiliser les fonds du financement relais pour payer les frais annexes (notaire, taxe de mutation, etc.) ?
Quel est votre avis général sur ce projet ? Quelles sont les chances d’obtenir un financement raisonnable ?

Merci d’avance.
Cordialement
M.

L'appartement ne doit pas être vendu, n'est-ce pas ? Il suffit donc de contracter un crédit pour la somme nécessaire et de faire inscrire la banque dans les deux registres fonciers. Si aucun agent immobilier n'a à être payé, les frais annexes sont élevés.

L'appartement ne doit pas être vendu, n'est-ce pas ? Il suffit donc simplement de contracter un prêt pour la somme nécessaire et de faire inscrire la banque dans les deux registres fonciers. S'il n'y a pas de commission d'agence à payer, les frais annexes sont élevés

Mais l'appartement doit être vendu. J'aurais dû donner cette information.