Options de financement pour un soutien optimal ?

Je me suis fait conseiller par une banque pour un financement immobilier et on m’a proposé la structure suivante :

1) Un crédit KFW qui est remboursé après 10 ans (durée maximale de fixation du taux). Le solde restant est transféré dans
2) un prêt amortissable avec une fixation du taux sur 15 ans (la banque ne propose pas plus), qui continue également parallèlement.
3) Pendant ce temps, un contrat d’épargne logement avec une subvention Riester est alimenté, celui-ci remboursera ensuite le prêt amortissable à la fin de la fixation du taux. Le solde restant passe au prêt épargne logement.

Le fondement est que, selon le vendeur de la banque, on saisit ainsi la subvention maximale de l’État, y compris les bonus enfants, et on obtient aussi un taux fixe jusqu’à la fin de la durée. Même avec les coûts du contrat d’épargne logement, on serait encore bénéficiaire.
Je pourrais éventuellement aussi inclure un anticipé, mais cela n’a pas encore été pris en compte dans l’offre.

Qu’en pensez-vous d’une telle structure, à part que la banque touche ainsi des commissions triples ?

L'acompte est de 40 €, probablement une goutte d'eau dans la mer. Les inconvénients du Riester avec imposition différée et ce qui arrive en cas de vente, etc., ont-ils été expliqués ? Ce qui concerne la KfW est n'importe quoi ! Le solde restant est prolongé aux conditions en vigueur à ce moment-là ! La somme sera probablement si faible qu'on n'obtiendra pas de financement immobilier. Sinon, consulter un courtier et proposer un prêt classique à échéance finale et entrer les deux variantes dans Excel. Je ne peux pas imaginer que la structure proposée soit attractive. D'autant plus que le contrat d'épargne-logement et le Riester ont aussi des coûts élevés.

Comment entends-tu le transfert de la dette résiduelle KfW dans un prêt à annuités ?

La dette résiduelle est prolongée aux conditions alors en vigueur !

Normalement de la même manière, avec les taux d'intérêt en vigueur à ce moment-là, pas ceux d'aujourd'hui et encore moins ceux de la KfW.

Que pensez-vous d'une telle construction, à part que la banque touche ainsi trois fois des commissions ?

Ton idée de commission est absurde.

Si ta construction vaut quelque chose dépend des chiffres concrets. Es-tu allé voir plusieurs banques et/ou intermédiaires ?

Que veux-tu dire par le transfert du solde restant KfW dans un prêt amortissable ?

On m'a expliqué que, à l'expiration de la période de fixation du taux d'intérêt de 10 ans, le solde restant auprès de la KfW est immédiatement remboursé et que le prêt bancaire est augmenté du montant correspondant.

On m'a expliqué que, après l'expiration de la période de fixation des intérêts de 10 ans, le montant restant est immédiatement remboursé à la KfW et que le prêt bancaire augmente du montant correspondant.

Mauvaise conseil ou tu as mal compris.

Il m’a été expliqué qu’après l’expiration de la période de fixation des intérêts de 10 ans, le solde restant est immédiatement remboursé auprès de la KfW et que le prêt bancaire est augmenté du montant correspondant.

Es-tu sûr ? J’entends ça pour la première fois.
Fais-toi le confirmer par écrit !